3月26日晚間，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“佳兆業(yè)集團(tuán)”，01638.HK)公布了2018年業(yè)績(jī)。
公告顯示，2018年佳兆業(yè)集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入為387.05億元(人民幣，下同)，比上年增長(zhǎng)18.1%。年度溢利為32.94億元，比2017年30.44億元增長(zhǎng)8.21%。公司擁有人應(yīng)占年度溢利為27.50億元，同比下降16.28%。每股基本盈利從上年的0.602元降至0.453元，同比下降24.75%。
年報(bào)披露后，佳兆業(yè)集團(tuán)的股價(jià)低開(kāi)低走，截至3月27日收盤(pán)，佳兆業(yè)集團(tuán)報(bào)收3.47港元，下跌9.40%。
負(fù)債方面，佳兆業(yè)集團(tuán)2018年負(fù)債為1926.89億元，同比增長(zhǎng)5.07%。其中流動(dòng)負(fù)債964.10億元，同比增長(zhǎng)7.27%;非流動(dòng)負(fù)債962.79億元，同比增長(zhǎng)2.95%。
去年佳兆業(yè)集團(tuán)的凈負(fù)債率改善至236%，比上年同期下降64個(gè)百分點(diǎn)，但仍高于行業(yè)的平均水平。
對(duì)于凈負(fù)債率仍然高企的原因，佳兆業(yè)集團(tuán)主席兼執(zhí)行董事郭英成表示：“我們有100多個(gè)舊改項(xiàng)目，舊改項(xiàng)目發(fā)展周期長(zhǎng)達(dá)到5-6年，前期投資資金較大，所以佳兆業(yè)的負(fù)債相對(duì)較高，我們希望今年能夠?qū)糌?fù)債率降低在200%以下。”
截至2018年底，佳兆業(yè)集團(tuán)的總借款額為1087.66億元，貸款平均年期為3年，其中短期債務(wù)有170億元。
在融資成本方面，2018年佳兆業(yè)集團(tuán)的融資成本為25.73億元，同比增長(zhǎng)107.81%。公司2018年的利息開(kāi)支為90.17億元，比2017年的79.77億元同比增長(zhǎng)13.04%。公司資本化利息為79.68億元，同比增長(zhǎng)18.26%。
公告顯示，在境內(nèi)融資方面，截至目前佳兆業(yè)集團(tuán)獲深交所批準(zhǔn)四項(xiàng)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃額度，分別為人民幣50億元供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃、人民幣30億元長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃、人民幣6.85億元購(gòu)房尾款資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，以及人民幣4.75億元海上航運(yùn)客票收入資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃。
此外，2018年佳兆業(yè)集團(tuán)還拆分旗下佳兆業(yè)物業(yè)于香港交易所主板掛牌上市。
而境外融資方面，佳兆業(yè)集團(tuán)于2018年12月發(fā)行了總額為1億美元、利率10.5%、于2021年到期的可換股債券。2018年5月及6月，公司公開(kāi)市場(chǎng)共回購(gòu)本金代價(jià)為1.08億美元、于2022年到期、利率為8.5%的優(yōu)先票據(jù)，以及本金代價(jià)為6750萬(wàn)美元、于2024年到期、利率為9.375%的優(yōu)先票據(jù)。
土地儲(chǔ)備方面，截至2018年底，佳兆業(yè)集團(tuán)擁有建筑面積約2400萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，另外還擁有“城市更新”項(xiàng)目占地面積3000萬(wàn)平方米，其中深圳及廣州分別占比33%，中山與惠州占比為23%及11%。
合約銷(xiāo)售方面，2018年佳兆業(yè)集團(tuán)合約銷(xiāo)售增加56.7%至約700.59億元，其中位于大灣區(qū)的合約銷(xiāo)售占整體合約銷(xiāo)售近60%，而華中及長(zhǎng)三角地區(qū)分別貢獻(xiàn)整體合約銷(xiāo)售的12%及11%。佳兆業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事、總裁麥帆在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上稱(chēng)，公司2019年銷(xiāo)售目標(biāo)為875億元。
