剛剛結(jié)束的五一小長(zhǎng)假讓杭州的游客們?nèi)孕挠杏嗉?，就連“西湖草坪上長(zhǎng)滿游客”的新聞也上了各大媒體的頭條。但畢竟“來都來了”，唯有一邊唱著“西湖的水我的淚”，一邊感受被人群支配的恐懼。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，小長(zhǎng)假期間，杭州迎來游客342.4萬(wàn)人次，其中，前往西湖景區(qū)“打卡”的游客多達(dá)256.82萬(wàn)人次。
當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，有游客帶著兩個(gè)孩子來杭旅游，因未提前預(yù)訂酒店，之后發(fā)現(xiàn)全部客滿，不得不在凌晨時(shí)分求助110，最終全家人在派出所里過了夜。
不過，與景區(qū)的火爆場(chǎng)面相比，杭州樓市那叫一個(gè)冷清。5月1日~3日小長(zhǎng)假3天的成交量共計(jì)384套——創(chuàng)下杭州樓市5年來的新低。
數(shù)據(jù)來源：住在杭州網(wǎng)
“房企們不要再抱有幻想”
杭州樓市回暖的第一波信號(hào)，源于今年2月綠城建發(fā)沁園突破限價(jià)銷售，4個(gè)月內(nèi)單價(jià)漲了4500元，均價(jià)突破54000元，漲幅達(dá)到9%。
之后，伴隨著 “萬(wàn)人搖”、土地溢價(jià)率上漲、首套房貸款利率下調(diào)等一系列事件后，杭州樓市迎來一波小陽(yáng)春行情，即將放開限價(jià)的傳言甚囂塵上。
3月，商品房成交量達(dá)近萬(wàn)套，二手房成交超八千套，且價(jià)格環(huán)比也雙雙上漲。其中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，創(chuàng)下7個(gè)月來新高。
但就在有關(guān)專家放話“杭州這波需求有限，小陽(yáng)春難以為繼”之時(shí)，4月，杭州樓市依然維持上升勢(shì)頭，新房共成交12955套，同比增長(zhǎng)32.2%。
然而盛況之下，入市的新盤卻寥寥無幾。開發(fā)商們打的如意算盤，是等待限價(jià)的放開，畢竟這個(gè)市場(chǎng)“買漲不買跌”。
此時(shí)距去年3月28日杭州宣告正式實(shí)施搖號(hào)買房，4月10日首個(gè)樓盤啟動(dòng)搖號(hào)機(jī)制，僅過去一年的時(shí)間。
不過，4月17日，杭州有關(guān)部門權(quán)威人士的放話徹底澆滅了開發(fā)商的僥幸：“限價(jià)不會(huì)松動(dòng)，房企不要再抱有幻想。”
過去一年的杭州樓市，有激進(jìn)也有佛系
這一年來的杭州樓市看似回歸了平穩(wěn)，卻也裹挾著不少跌宕的大事件。
比如，搖號(hào)買房。
從“萬(wàn)人搖”到“流搖”，中間僅僅4個(gè)月。2018年“紅盤”頻生的月份，杭州樓市的最低中簽率曾探至0.14%，即4441戶家庭搖號(hào)搶購(gòu)6套房源。但到了年末，杭州的“流搖”樓盤數(shù)量達(dá)66個(gè)。
從“流搖”重回“萬(wàn)人搖”，中間僅僅3個(gè)月。這就是杭州樓市帶來的刺激。今年3月，中國(guó)鐵建?西湖國(guó)際城公示名單，共17344人參與搖號(hào)，爭(zhēng)搶262套房源，均價(jià)23254元/平方米，中簽率1.5%。
再比如，棚改貨幣化安置政策轉(zhuǎn)向。
去年，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確指出，因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣，要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。
拆遷引發(fā)的杭州樓市喧囂終于開始降溫。安居客數(shù)據(jù)顯示，2018年7月后，杭州全城樓市均價(jià)在觸及2.93萬(wàn)元/平方米的峰值后開始回落，同年12月為2.87萬(wàn)元/平方米，今年4月為2.76萬(wàn)元/平方米。
但是，杭州的舊城改造步伐從未停歇。據(jù)浙江新聞報(bào)道，4月16日，杭州第二貴樓面價(jià)誕生，濱江集團(tuán)以45326元/平方米+22%自持拿下了望江新城宅地，其附近在售的某高端項(xiàng)目最新備案均價(jià)在7萬(wàn)元/平方米左右。而這個(gè)區(qū)域的1122家拆遷戶，可能又會(huì)成為眾人羨慕的對(duì)象。
除此之外，2018年創(chuàng)下杭州歷史新高、稱冠全國(guó)的2498億元賣地收入，也是杭州樓市的一大景觀。而其中伴隨的，卻是各種底價(jià)成交以及地價(jià)下跌，但它們并沒有妨礙杭州土地市場(chǎng)的整體走勢(shì)。
2018年9月的時(shí)候，市場(chǎng)不斷出現(xiàn)諸如“杭州房?jī)r(jià)將暴跌，各方做好準(zhǔn)備迎接即將到來的淡市”之類的傳聞，但現(xiàn)實(shí)可能要讓這批人失望了。
一組可供比對(duì)的數(shù)據(jù)，今年第一季度，杭州市共出讓85宗土地，合計(jì)出讓面積204.24萬(wàn)平方米，環(huán)比去年第四季度增長(zhǎng)135.01%，成交金額453.29億元，環(huán)比去年第四季度增長(zhǎng)181.86%(源自杭州透明房地產(chǎn)研究院報(bào)告)。
盡管有著與眾多大城市無二樣的風(fēng)風(fēng)火火，但杭州樓市從另一個(gè)維度看，還有一點(diǎn)佛系。這指的是，那些近年來成為“杭漂”的群體。
去年3月有一篇刷屏的10萬(wàn)+文章《杭州杭州，為你我和北京分了手》，寫的是作者身邊越來越多同事、朋友告別了北京，去了杭州。文章說，很多人去杭州的一大原因都是“買得起房”。
在這個(gè)群體中，有在北上廣買不起房而選擇去杭州工作的，也有很多奔著阿里巴巴名號(hào)而來的程序員，還有更多在生存和生活之間選擇后者的同齡人。
那些在大城市整日負(fù)能量爆棚的小伙伴，去了杭州后除了一如既往地聊創(chuàng)業(yè)、聊融資，還會(huì)分享每周的騎行和越野計(jì)劃。生存和工作壓力依然在，但更愿意好好生活。
這就是很多“杭漂”與奮斗在北上廣深一線城市年輕人的最大區(qū)別，他們所體現(xiàn)出來的關(guān)注點(diǎn)，不是房?jī)r(jià)漲跌，而是享受城市生活。買房，是工作賺錢的目標(biāo)，但絕不是唯一。
