5月20日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)披露，中糧地產(chǎn)(北京)有限公司(以下簡稱“中糧地產(chǎn)北京公司”)擬轉(zhuǎn)讓持有的北京中糧萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“北京中糧萬科”)50%股權(quán)。該交易目前為預(yù)披露階段，將于6月17日結(jié)束。業(yè)內(nèi)人士指出，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，或許與不久前中糧地產(chǎn)與大悅城地產(chǎn)重組有關(guān)。中糧地產(chǎn)和萬科地產(chǎn)都處于戰(zhàn)略調(diào)整期，前者逐步剝離了商業(yè)地產(chǎn)，后者則在加碼商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
對于為何轉(zhuǎn)讓，中糧地產(chǎn)方面并未給出回復(fù)，但相關(guān)負責(zé)人指4出，現(xiàn)在這個只是預(yù)披露，請關(guān)注后續(xù)的進展。
此外，據(jù)北交所披露的信息顯示，2018年全年北京中糧萬科實現(xiàn)營業(yè)收入4.07億元，凈利潤為2.36億元，資產(chǎn)總計29.92億元，負債總計16.88億元，所有者權(quán)益為13.04億元。但在今年一季度，北京中糧萬科出現(xiàn)了虧損情況。數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入約為6273萬元，凈利潤虧損了近1258萬元。
資料顯示，北京中糧萬科成立于2009年11月，注冊資本為8億元，中糧地產(chǎn)北京公司及北京萬科企業(yè)各自持有該公司50%權(quán)益。中糧地產(chǎn)(北京)有限公司為大悅城控股的全資子公司，而北京萬科企業(yè)有限公司為萬科集團持股95%的控股子公司。目前，北京中糧萬科合作開發(fā)了長陽半島項目，以及中糧萬科FUNMIX半島廣場。
中糧萬科長陽半島廣場是萬科和中糧聯(lián)手打造的社區(qū)商場，社區(qū)商業(yè)定位為“您身邊的時尚生活樂園”，總建面12.8萬平方米，分為地上四層和地下兩層。
但事實上，作為房山區(qū)主要商圈，長陽地區(qū)聚集了大量的商業(yè)消費場所，包括首創(chuàng)奧特萊斯、綠地繽紛城以及京投港長陽購物中心，再加上良鄉(xiāng)地區(qū)近幾年也新建了不少商場。而位置相對核心區(qū)較遠的中糧萬科長陽半島廣場出現(xiàn)凈利潤下滑也就不足為奇了。
業(yè)內(nèi)人士指出，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，或許與不久前中糧地產(chǎn)與大悅城地產(chǎn)重組有關(guān)。在雙方整合完成后，雖然主營業(yè)務(wù)不變，商品房開發(fā)業(yè)務(wù)仍為該公司最主要的業(yè)務(wù)，但公司資產(chǎn)、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)等發(fā)生了重要變化，形成住宅銷售、商業(yè)地產(chǎn)、酒店業(yè)務(wù)、物業(yè)開發(fā)管理及其他地產(chǎn)服務(wù)業(yè)等多業(yè)務(wù)板塊。
據(jù)了解，3月27日，中糧地產(chǎn)宣布更名為大悅城控股，成為中糧集團旗下融合住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)一體化的全業(yè)態(tài)房地產(chǎn)專業(yè)化公司。據(jù)悉，此后中糧地產(chǎn)與大悅城將圍繞中糧集團系統(tǒng)內(nèi)上市企業(yè)培育、資本運作、多元融資渠道、產(chǎn)融結(jié)合等方面探索建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。
對此，北商研究院特約專家、北京商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長賴陽認(rèn)為，中糧集團和萬科集團都處于戰(zhàn)略調(diào)整期，前者逐步剝離了商業(yè)地產(chǎn)，此次轉(zhuǎn)讓商場的股權(quán)與業(yè)務(wù)調(diào)整有關(guān)，后者則在加碼商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，實際上符合雙方的需求。(記者王曉然王瑩瑩)
