2019年已經(jīng)過(guò)半，在樓市調(diào)控因城施策的背景下，各大房企也交出了各自的上半年成績(jī)單。
觀點(diǎn)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房企銷(xiāo)售額穩(wěn)居前三的依然是碧桂園、萬(wàn)科和恒大，不同的是“榜眼”和“狀元”的差距在縮小，同時(shí)也拉大了和“探花”的差距。2019年上半年，碧桂園、萬(wàn)科和恒大的銷(xiāo)售額分別為3934.9億元、3349.3億元和2815.4億元。
2018年中，萬(wàn)科提出“收斂聚焦·鞏固提升基本盤(pán)”后開(kāi)始修枝剪葉，各個(gè)業(yè)務(wù)線(xiàn)條都明確了各自的基本盤(pán)，其中四大區(qū)域明確以開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為基本盤(pán)。這也解釋了萬(wàn)科今年較快的銷(xiāo)售增長(zhǎng)。其實(shí)不僅是萬(wàn)科，在今年市場(chǎng)低谷期越來(lái)越多的房企開(kāi)始收縮觸角，對(duì)不盈利的多元化業(yè)務(wù)更加謹(jǐn)慎，轉(zhuǎn)而強(qiáng)化地產(chǎn)，將錢(qián)花在刀刃處，以求度過(guò)資本寒冬。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年合約銷(xiāo)售超過(guò)2000億元的房企還有保利和融創(chuàng)，合約銷(xiāo)售超過(guò)1000億元的房企有12家，較去年同期增加3家。銷(xiāo)售處于500億至1000億元的房企有19家，和去年同期持平。200億至500億元的房企數(shù)量在各階梯中最多，為37家。
早在年初，不少房企都對(duì)外發(fā)布了銷(xiāo)售目標(biāo)。以42家發(fā)布銷(xiāo)售目標(biāo)的房企作為樣本，觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)目標(biāo)完成率超過(guò)50%的的有18家，占比42.86%;完成率位于40%至50%的房企最多，有20家，所占比重為47.62%。由此可見(jiàn)，有近六成的房企未能在年中實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)的一半。有分析人士表示，面對(duì)下半年的房地產(chǎn)環(huán)境，再加上融資渠道收緊、債務(wù)兌付高峰期如約而至，房企間的洗牌開(kāi)始，房企要想完成銷(xiāo)售目標(biāo)更加充滿(mǎn)未知。
盡管調(diào)控政策開(kāi)始“因城施策”，但深圳等一二線(xiàn)城市因其穩(wěn)定的剛性需求和強(qiáng)大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，成為品牌房企爭(zhēng)相追逐的市場(chǎng)，更是其重要業(yè)績(jī)保障。自3月份以來(lái)，部分一二線(xiàn)城市土地拍賣(mài)情況明顯升溫。不過(guò)整體來(lái)看，上半年房企的土地購(gòu)置價(jià)款和面積都有明顯下降。以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，2019年1至5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5170萬(wàn)平方米，同比下降33.2%，降幅比1至4月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款2269億元，下降35.6%，降幅擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)指數(shù)研究院建議，目前市場(chǎng)的變化對(duì)企業(yè)拿地提出更高要求，中小房企盡量少拿高價(jià)地、高溢價(jià)地和高總價(jià)地，可以通過(guò)合作和收并購(gòu)有選擇地進(jìn)入潛力城市。
