8月11日,中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過了《中華人民共和國契稅法》,該法自2021年9月1日起施行。其中,該法第三條規(guī)定“契稅稅率為百分之三至百分之五”。事實(shí)上,當(dāng)前人們在購房時(shí)的實(shí)際契稅稅率為1%至2%,那么這是否意味著9月1日之后購房需要增加成本?
北京青年報(bào)記者了解到,其實(shí)這種擔(dān)憂完全可以打消。因?yàn)榇舜涡峦ㄟ^的《中華人民共和國契稅法》,在契稅稅率上與我國1997年頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》是完全接軌的?!稌盒袟l例》中就明確規(guī)定“契稅稅率為3%-5%”。此次《契稅法》的出臺,是我國契稅征收從“條例”向“法”的重要進(jìn)步。
那么,既然國家規(guī)定的契稅稅率是3%-5%,為什么目前買房一直都是按1%-2%來收的呢?對此,有稅務(wù)人士表示,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號)規(guī)定,對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。這意味著,目前購房的契稅稅率是屬于減征的“優(yōu)惠政策”。這位人士表示,在我國的房地產(chǎn)市場調(diào)控中,契稅減免也是調(diào)控的一項(xiàng)常規(guī)工具。對于目前一些地方流傳的“9月份之后買房成本會(huì)上漲”的說法,其實(shí)更多是個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和銷售人員借《契稅法》出臺慫恿購房者加快交易的手段而已。
北青報(bào)記者還注意到,即將實(shí)施的《契稅法》還規(guī)定,婚姻關(guān)系中的房屋權(quán)屬變更,以及房屋繼承等,將免征契稅。
另據(jù)了解,目前我國買房涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目包括契稅、增值稅和個(gè)稅。在此次《契稅法》通過后,目前只有增值稅尚停留在《暫行條例》的層面。目前我國《增值稅法》的征求意見稿也已經(jīng)公布,增值稅立法也將是未來的大方向。(記者 張欽)