對于貸款購買房屋的朋友，在辦理貸款手續(xù)之前就應該針對申請貸款可能遇到的問題了解一番，這樣在真正遇到的時候，才好沉著應對，不影響自己的購房計劃，辦理貸款手續(xù)的時候，購房者可能會遇到的問題有很多，被銀行拒貸，貸款額度低，貸款年限短等等，今天小編就來講講，貸款金額不夠該怎么買房?為什么貸款金額低呢?
貸款金額不夠該怎么買房?
1、提高首付比例
貸款金額比較高的話，那么購房者所需要準備的首付款就相對要少一些，當然必須要是在滿足當?shù)刈畹褪赘侗壤那疤嵯隆Ｈ绻J款金額相差的比較多，對于購房者來說這種方式就不是那么現(xiàn)實，如果購買房屋的差額不算多，那么可以考慮向自己的親戚朋友借款支付，如果金額過多，短時間內(nèi)還款有難度，那么找人借錢可能也不是太容易的事情了。
2、申請組合貸款
如果購房者是申請的公積金貸款，公積金貸款申請下來的金額不夠，則可以考慮使用組合貸款，假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是并不是全部銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
3、其他貸款渠道
每一家貸款銀行對于貸款審批的寬松程度都是不一樣的，所以這家銀行貸款金額不夠，購房者還可以考慮換一家貸款銀行申請。每一個銀行的貸款審批條件不同，審批下來的額度也有可能會存在差別，這種情況下可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優(yōu)惠利率。
為什么貸款金額低?
1、房齡大
如果是貸款購買二手房的話，購房者申請的貸款金額低，很有可能是因為二手房的房齡比較大，通常二手房的房齡會影響銀行的貸款額度，房齡比較大的二手房會被降低貸款額度，房齡越小越容易獲得貸款，重慶普遍要求房齡在二十到二十五年之間，但是個別城市提高了要求，房齡被雖短在二十年以內(nèi)。
2、征信不好
除了房子的原因之外，購房者自身的因素也會影響到貸款金額，每個銀行的要求不同，如果因為征信的原因降低了貸款額度，可以試試去找要求沒那么嚴格的銀行。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優(yōu)惠利率。另外購房者的年齡也很重要，銀行審核貸款時要求貸款人年齡為十八到六十五周歲，至于五十到六十五周歲的人申請房貸一般不容易通過。
以上就是關于貸款金額不夠怎么買房以及為什么貸款金額低的介紹了，貸款購買房屋的流程確實要比全款購買房子復雜很多，申請貸款之前，需要購房者提前做好準備，避免出現(xiàn)貸款被拒或者是貸款金額不夠的情況，這樣辦理貸款手續(xù)的時候才會更加順利。
