北京公積金貸款額度與賬戶余額有關(guān)嗎?
答：市管公積金：沒有直接的關(guān)系
國(guó)管公積金：有關(guān)系
公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。
北京公積金貸款額度和什么有關(guān)?
【市管公積金】
1、與借款申請(qǐng)人的公積金繳存年限有關(guān)
每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬(wàn)元。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。
2、與借款申請(qǐng)人的戶籍所在區(qū)域有關(guān)
借款申請(qǐng)人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購(gòu)買東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)(以下簡(jiǎn)稱城六區(qū))以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬(wàn)元;
對(duì)于不屬于前一種情況，但借款申請(qǐng)人的戶籍均在城六區(qū)的，購(gòu)買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬(wàn)元。
3、與首套房或二套房有關(guān)
借款申請(qǐng)人購(gòu)買第一套住房政策規(guī)定最高可貸120萬(wàn)，根據(jù)戶籍所在區(qū)域外遷購(gòu)房，還可上浮10-20萬(wàn)。購(gòu)買二套住房政策規(guī)定最高可貸60萬(wàn)。
4、與借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款期限有關(guān)
借款申請(qǐng)人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，原則上最高不得超過65周歲。如借款申請(qǐng)人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長(zhǎng)的一方計(jì)算。
5、與借款申請(qǐng)人月收入(月還款額)有關(guān)
根據(jù)北京公積金貸款政策，在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不超過借款申請(qǐng)人月收入60%的標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款金額和貸款期限。
【國(guó)管公積金】
借款申請(qǐng)人購(gòu)買首套自住住房的貸款最高額度為120萬(wàn)元，購(gòu)買第二套住房的，貸款最高額度為60萬(wàn)元。
住房公積金個(gè)人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度內(nèi)，以住房公積金個(gè)人賬戶余額為基礎(chǔ)，結(jié)合貸款成數(shù)、還款能力、繳存時(shí)間、配偶繳存情況、個(gè)人征信情況，以及存貸比調(diào)節(jié)系數(shù)等因素綜合確定，購(gòu)買首套自住住房的，個(gè)人賬戶余額不足7萬(wàn)元的按7萬(wàn)元計(jì)算;購(gòu)買二套住房的，個(gè)人賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算;購(gòu)買政策性住房的，不受此規(guī)定限制。
借款申請(qǐng)人及其配偶在申請(qǐng)貸款前2年內(nèi)，其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)達(dá)到3至5期的，其貸款最高額度在北京住房公積金管理委員會(huì)公布的貸款最高額度基礎(chǔ)上下調(diào)20%。即首套住房的貸款最高額度為96萬(wàn)元，二套住房的貸款最高額度48萬(wàn)元。
北京公積金提取攻略
北京住房公積金繳存人購(gòu)買北京市新建商品住房的期房和現(xiàn)房、自住型商品住房或共有產(chǎn)權(quán)住房的期房和現(xiàn)房、存量商品住房(也稱二手房)的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑济伦》抗e金。
一、購(gòu)房人申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金
一、通過住房公積金業(yè)務(wù)柜臺(tái)辦理。
第一步，填寫表格
按照樣表填寫《購(gòu)買北京市行政區(qū)域內(nèi)商品住房提取住房公積金申請(qǐng)表》。
提示：
1. “所在單位名稱”為申請(qǐng)人住房公積金賬戶所在單位。
2. “聯(lián)名卡開戶銀行及聯(lián)名卡卡號(hào)”需為申請(qǐng)人本人的有效住房公積金聯(lián)名卡。
3. “網(wǎng)簽合同編號(hào)和密碼”是指申請(qǐng)人在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站簽約系統(tǒng)中備案的購(gòu)房合同編號(hào)和密碼;
4. 申請(qǐng)人無法提供網(wǎng)簽合同編號(hào)和密碼的，應(yīng)填寫房屋所有權(quán)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)。
5. 如需辦理約定提取，請(qǐng)?zhí)顚懠s定提取信息，選擇約定提取周期。
6. “申請(qǐng)人簽字”需為申請(qǐng)人本人簽字并注明年月日。
第二步，提供材料
申請(qǐng)人因購(gòu)買北京市行政區(qū)域內(nèi)商品住房提取住房公積金的，提供填寫好的《購(gòu)買北京市行政區(qū)域內(nèi)商品住房提取住房公積金申請(qǐng)表》一份并經(jīng)單位經(jīng)辦人簽字，申請(qǐng)人本人身份證原件，如無法提供網(wǎng)簽合同編號(hào)和密碼，還需同時(shí)提供銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或契稅完稅憑證原件。購(gòu)房人姓名為提取人配偶的，還需提供結(jié)婚證原件。
第三步，交單位經(jīng)辦人辦理
由經(jīng)辦人攜帶經(jīng)辦人身份證原件及上述材料選擇任意的管理部及受托銀行代辦點(diǎn)辦理。
二、繳存人因同一套住房曾辦理過購(gòu)房提取，中斷后可再次申請(qǐng)?zhí)崛?/p>
北京住房公積金繳存人因同一套住房曾辦理過購(gòu)房提取，提取金額未達(dá)到購(gòu)房款總額，中斷后可再次申請(qǐng)?zhí)崛?。提供填寫好的《同一住房非首次提取住房公積金申請(qǐng)表》一份和本人身份證原件交由經(jīng)辦人攜帶上述材料選擇任意的管理部及受托銀行代辦點(diǎn)辦理。
辦理材料
