世界觀察:全球房價(jià)最貴的10大城市(全球人口主要集中在亞洲)
全球房價(jià)最貴城市排行(全球房價(jià)最貴的10大城市)
最近,美國商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)CBRE世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告顯示,2019年,全球住宅價(jià)格最高的前十城市,其中,中國有4個(gè)城市入圍,亞洲入圍城市達(dá)到5個(gè) ,也就是說,全球住宅價(jià)格最高的十大城市中,一半位于亞洲,40%位于中國。
【資料圖】
根據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù),在中國香港買一套住宅均價(jià)格為125.44萬美元,約892萬人民幣,中國香港是全球住宅套均價(jià)格最高城市;
全球住宅價(jià)格排名第二的是德國慕尼黑,套均價(jià)格100萬美元,約人民幣707萬人民幣;排名第三的新加坡,套均價(jià)91.56萬美元,約647萬人民幣。
排名第四到第六的是中國的上海、深圳、北京,套均價(jià)分別為90.58萬美元、78.39萬美元、76.35萬美元,換算成人民幣,約為:上海641萬人民幣、深圳555萬人民幣、北京540萬人民幣。
第七到第十位依次是溫哥華、洛杉磯、巴黎、紐約。
為什么全球住宅價(jià)格最高的十大城市,一半在亞洲?
1、全球人口主要集中在亞洲
亞洲面積約占世界總面積的29.4%,是世界第一大洲,但亞洲的人口相比土地面積更多,亞洲人口為41.643億人,約占世界總?cè)丝诘?0%。
2、亞洲是最近幾十年經(jīng)濟(jì)增長最快的地區(qū)
雖然亞洲發(fā)展中國家眾多,但最近幾十年亞洲是全球經(jīng)濟(jì)增長最快的地區(qū),比如中國香港和新加坡,在上個(gè)世紀(jì)60年代,被譽(yù)為亞洲四小龍,90年代后的中國,GDP連年保持兩位數(shù)增長,是世界上經(jīng)濟(jì)增長最快的國家。
3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過熱導(dǎo)致
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過熱是很多國家在發(fā)展中會(huì)遇到的問題,比如上個(gè)世紀(jì)80年代的日本:
1989年底,日本土地資產(chǎn)總額約為2000萬億日元,是美國土地資產(chǎn)總額500萬億日元的4倍;當(dāng)年,有日本人開玩笑說,賣掉東京就可以買下整個(gè)美國。
中國房地產(chǎn)過熱
全球住宅價(jià)格最高十大城市,中國占據(jù)四席,中國樓市的熱度有多大呢?
一個(gè)城市的房價(jià)健康程度與房租的關(guān)系密切。
美國商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)CBRE世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告中,還提及了全球住宅租賃市場調(diào)查。
2019年,住宅租金最高的十大城市分別為:紐約、阿布扎比、香港、新加坡、洛杉磯、都柏林、吉達(dá)、迪拜、倫敦和利雅得。
從租金排名上看,除了中國香港,中國其他城市無一上榜,說明北京、上海、深圳的租金比整體偏低。
除了房價(jià)和房租數(shù)據(jù),美國商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)CBRE世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告中,還對(duì)一些日常消費(fèi)數(shù)據(jù)進(jìn)行了對(duì)比。
比如北上深的咖啡價(jià)格為4.3美元(約30元人民幣)左右,可以排進(jìn)前十;
比如北上深三個(gè)城市中等檔次餐廳兩人用餐均價(jià)為28.6美元(約202元人民幣),位于榜單28位開外。
中國人對(duì)咖啡的需求與歐美有差距,但是中檔餐廳的消費(fèi)均價(jià)顯示,中國大城市的消費(fèi)壓力小于國際其他大城市,但也從側(cè)面反映中國房價(jià)較高,地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)較熱。
全球住宅價(jià)格最高的十大城市,一半位于亞洲,說明亞洲經(jīng)濟(jì)在最近幾十年來是世界經(jīng)濟(jì)引擎,同時(shí)也反映出,亞洲房價(jià)熱度較高,存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,亞洲經(jīng)濟(jì)逐漸追趕歐美,亞洲以29.4%的土地面積居住了世界上60%的人口來看,未來全球住宅價(jià)格最高的前十大城市中,亞洲的比例可能進(jìn)一步上升。
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