2018年就要結(jié)束了，但是萬(wàn)達(dá)“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”的腳步似乎還沒(méi)有停下來(lái)。
近日，萬(wàn)達(dá)出售百年人壽股份一事再度引發(fā)了市場(chǎng)上對(duì)于萬(wàn)達(dá)賣(mài)資產(chǎn)的關(guān)注，根據(jù)此前綠城中國(guó)發(fā)布的公告，綠城中國(guó)已與賣(mài)方(單一主體)簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以27.18億元收購(gòu)百年人壽11.55%股權(quán)。雖然沒(méi)有公布出讓方具體名稱(chēng)，但是對(duì)照百年人壽股東不難發(fā)現(xiàn)，只有第一大股東萬(wàn)達(dá)集團(tuán)符合條件。這意味著，在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將百年人壽11.55%的股權(quán)售予綠城中國(guó)后，萬(wàn)達(dá)將徹底退出百年人壽，徹底退出保險(xiǎn)業(yè)。
百年人壽屬于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的金融板塊，事實(shí)上，此前萬(wàn)達(dá)的金融業(yè)務(wù)，曾被萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林寄予厚望，在2015年上半年集團(tuán)工作會(huì)議上，王健林曾說(shuō)：“金融集團(tuán)成立是萬(wàn)達(dá)的一件大事，萬(wàn)達(dá)未來(lái)價(jià)值最大的就是這一板塊。”
值得一提的是，早在2015年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)還曾經(jīng)對(duì)公司的海外業(yè)務(wù)以及文旅業(yè)務(wù)的發(fā)展有過(guò)不小的期望。萬(wàn)達(dá)在2015年工作報(bào)告中曾指出，公司轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式有兩個(gè)具體目標(biāo)，其中之一，是2020年海外收入占比超過(guò)20%;而在2016年，王健林在接受采訪時(shí)，更是豪言萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目的存在，將讓迪士尼20年內(nèi)無(wú)法在中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)盈利。
但是自去年6月以來(lái)，隨著中國(guó)內(nèi)地融資環(huán)境的變化，萬(wàn)達(dá)便開(kāi)啟了“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”的模式，從海外地產(chǎn)項(xiàng)目、文旅項(xiàng)目、再到近日的百年人壽保險(xiǎn)，曾經(jīng)被王健林寄予厚望的“出海夢(mèng)”“文旅夢(mèng)”以及“金融夢(mèng)”都成為一地雞毛。
不過(guò)，隨著資產(chǎn)的變賣(mài)，萬(wàn)達(dá)的負(fù)債情況也有所改善，據(jù)上清所披露的萬(wàn)達(dá)商管財(cái)報(bào)顯示，截至2018年前三季度，萬(wàn)達(dá)商管減掉了2000多億元的債務(wù)。
有市場(chǎng)人士指出，萬(wàn)達(dá)此次出售百年人壽業(yè)務(wù)，除了減債的目的之外，也有轉(zhuǎn)型因素的考慮，未來(lái)萬(wàn)達(dá)在向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的道路上如果要形成協(xié)同的效應(yīng)，還需要在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以及萬(wàn)達(dá)城上發(fā)力，才有助于實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的協(xié)同。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)賣(mài)不停，究竟有多少資產(chǎn)?
從目前的萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)來(lái)看，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)現(xiàn)在旗下有著萬(wàn)達(dá)商管、萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)文化以及萬(wàn)達(dá)金融四個(gè)板塊的業(yè)務(wù)，值得注的是，除了上述四個(gè)主要的集團(tuán)公司之外，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下還有一個(gè)網(wǎng)科集團(tuán)，但如今已經(jīng)不在官網(wǎng)中顯示。
萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)與萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)此前均屬于萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)。在萬(wàn)達(dá)2018年舉辦的年會(huì)上，為了向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，王健林宣布成立商管集團(tuán)。就是將商業(yè)地產(chǎn)更名，成為純粹的商業(yè)物業(yè)持有和運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)(主要是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng))，不再和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)混在一起，變?yōu)樯虡I(yè)管理企業(yè)。商管集團(tuán)也成為了萬(wàn)達(dá)最為核心的業(yè)務(wù)，承擔(dān)著萬(wàn)達(dá)集團(tuán)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的主要任務(wù)。
而其消化剝離的地產(chǎn)業(yè)務(wù)則歸入地產(chǎn)集團(tuán)，主要負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)重資產(chǎn)，但其收入、利潤(rùn)仍在商管，并要在兩年內(nèi)清盤(pán)。此外，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也不排除開(kāi)發(fā)重資產(chǎn)、地產(chǎn)品牌輸出管理等業(yè)務(wù)，不求做大，主要看利潤(rùn)，并且嚴(yán)控負(fù)債上限。
此外，萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)包括了萬(wàn)達(dá)影視集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)寶貝王集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)文旅集團(tuán)以及萬(wàn)達(dá)體育集團(tuán)，在2018年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的年會(huì)上，萬(wàn)達(dá)重點(diǎn)提到了萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)的發(fā)展，其指出，未來(lái)要形成公司新的支柱產(chǎn)業(yè)，包括影視產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、文旅產(chǎn)業(yè)，以及寶貝王集團(tuán)四個(gè)方向。
而萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)則包括了此次出售的百年人壽，以及投資、資管、小貸等四項(xiàng)業(yè)務(wù)。值得注意的是，萬(wàn)達(dá)網(wǎng)科集團(tuán)此前也屬于金融集團(tuán)，旗下有飛凡電商、快錢(qián)的產(chǎn)品，該集團(tuán)一度擔(dān)負(fù)著萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)展電商的重任，但是結(jié)果并不理想。在今年萬(wàn)達(dá)的組織結(jié)構(gòu)調(diào)整上，網(wǎng)科集團(tuán)消失，有分析認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)網(wǎng)科集團(tuán)“消失”，可能意味著未來(lái)網(wǎng)科業(yè)務(wù)不再以業(yè)務(wù)集團(tuán)的形式來(lái)運(yùn)作，該部分業(yè)務(wù)不排除重新納入到金融集團(tuán)旗下的可能。
中新經(jīng)緯客戶(hù)端梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，上述集團(tuán)都有不少資產(chǎn)有過(guò)要被變賣(mài)的傳聞。
今年3月，聯(lián)商網(wǎng)以及財(cái)聯(lián)社均曝出過(guò)萬(wàn)達(dá)百貨正在出售的消息，萬(wàn)達(dá)百貨創(chuàng)立于2007年，是在萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展初期，為了支持萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)而衍生的業(yè)態(tài)。此后被萬(wàn)達(dá)商管公司托管，其巔峰時(shí)期在全國(guó)門(mén)店總數(shù)曾達(dá)到110個(gè)，但是此后多家媒體向萬(wàn)達(dá)求證，并未獲得證實(shí)。
今年10月26日，據(jù)境外媒體報(bào)道，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正在研究出售傳奇影業(yè)的少數(shù)股權(quán)，并且可能以合適的價(jià)格出售所持AMC娛樂(lè)38%的剩余股份(均屬于萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán));此外萬(wàn)達(dá)還考慮出售盈方體育傳媒和世界鐵人三項(xiàng)公司(這兩者均屬于萬(wàn)達(dá)體育集團(tuán))。不過(guò)對(duì)此消息，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)隨后在官網(wǎng)上稱(chēng)嚴(yán)重失實(shí)。值得一提的是，今年2月，萬(wàn)達(dá)剛剛出售了體育集團(tuán)旗下的海外資產(chǎn)，馬德里競(jìng)技俱樂(lè)部17%的股權(quán)。
今年10月31日，有媒體稱(chēng)萬(wàn)達(dá)擬轉(zhuǎn)讓網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)旗下的快錢(qián)支付業(yè)務(wù)，此前曾與蘇寧洽談，但未談攏，目前正與一家具有外資背景的公司接觸，進(jìn)展相對(duì)順利。但是對(duì)于這一則消息，多家媒體向萬(wàn)達(dá)集團(tuán)求證，均未獲得證實(shí)。
今年11月17日，據(jù)財(cái)新報(bào)道，確認(rèn)了萬(wàn)達(dá)正在出售境外的洛杉磯項(xiàng)目予倫敦房地產(chǎn)公司的消息，這意味著原隸屬于萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司旗下的境外地產(chǎn)中心只剩下芝加哥大廈的項(xiàng)目。
萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型到底往何處去?
從萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在年會(huì)上的表態(tài)以及在資本市場(chǎng)上的操作來(lái)看，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)以及萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)，正在成為萬(wàn)達(dá)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的兩個(gè)重要方向。
事實(shí)上，萬(wàn)達(dá)商管自2015年9月2日(彼時(shí)還是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn))以來(lái)就一直謀求在A股上市，但是截至今日，萬(wàn)達(dá)商管在A股IPO已經(jīng)排了三年多的隊(duì)，卻遲遲沒(méi)有進(jìn)展。萬(wàn)達(dá)商管的A股難上市最重要的原因就是公司的地產(chǎn)屬性十分明顯。民生證券此前指出，2010年“國(guó)十一條”出臺(tái)，證監(jiān)會(huì)要求房地產(chǎn)公司IPO和再融資都需要征求國(guó)土資源部意見(jiàn)，實(shí)質(zhì)上叫停了房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)融資，房企IPO 也基本停止。
為此，萬(wàn)達(dá)商管從2015年以來(lái)就一直在努力去地產(chǎn)化，公司的物業(yè)銷(xiāo)售收入占總營(yíng)收的比例從2015年的82%一路下滑至2018年上半年不到68.47%，投資物業(yè)租賃收入的比重則不斷增加。公司為了推動(dòng)萬(wàn)達(dá)商管上市的努力可見(jiàn)一斑。
另一邊，萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)旗下的萬(wàn)達(dá)影視，也一直在謀求登陸A股。為了讓已經(jīng)在A股上市的萬(wàn)達(dá)電影成功收購(gòu)萬(wàn)達(dá)影視，萬(wàn)達(dá)電影在兩年半以來(lái)，三次調(diào)整了對(duì)萬(wàn)達(dá)影視的收購(gòu)方案。收購(gòu)金額也更是從最初的372億元一路降至106.51億元，并增加了業(yè)績(jī)承諾等方案。
此外，萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)旗下的文旅集團(tuán)，也開(kāi)始了新的動(dòng)作，在將13個(gè)文旅城資產(chǎn)打包出售給融創(chuàng)之后，近段時(shí)間，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)似乎又分別與蘭州和延安兩城簽約，總計(jì)420億元投資建設(shè)萬(wàn)達(dá)城。
而相比起萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)和文化集團(tuán)的動(dòng)作頻頻，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)與金融集團(tuán)除了出售資產(chǎn)的消息之外，顯得音訊寥寥，可見(jiàn)萬(wàn)達(dá)對(duì)于商管以及文化集團(tuán)的重視。
不過(guò)，萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型是否能夠成功，各個(gè)集團(tuán)之間又能否形成協(xié)同效應(yīng)呢?對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端說(shuō)：“對(duì)于萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)，向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的想法肯定是好的，但是這個(gè)模式仍在摸索中，未來(lái)能不能成功，還要看未來(lái)萬(wàn)達(dá)投資的這些輕資產(chǎn)能否相互打通。”
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端分析稱(chēng)，對(duì)于萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型來(lái)說(shuō)，若要形成協(xié)同效應(yīng)，是需要有一定的互聯(lián)網(wǎng)思維的，不過(guò)這一點(diǎn)萬(wàn)達(dá)目前做的力度并不大，從后續(xù)來(lái)看，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)需要在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和萬(wàn)達(dá)城這兩個(gè)平臺(tái)上發(fā)力，以實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的協(xié)同。
