自2021年首日實(shí)行了房貸的“兩集中”政策之后，這半年以來，針對(duì)樓市的調(diào)控和監(jiān)管逐步開始覆蓋到了金融領(lǐng)域，并在房貸利率方面表現(xiàn)格外明顯。3.85%和4.65%，LPR已經(jīng)連續(xù)13個(gè)月都維持這個(gè)水平了。不過，和LPR密切聯(lián)系的房貸利率卻持續(xù)走高。數(shù)據(jù)顯示，2021年5月份，72主流城市首套房貸利率上漲至了5.47%，二套房貸利率上漲至了5.73%。此前在2020年，全國(guó)主流城市房貸利率水平一直呈下降趨勢(shì)。
不可否認(rèn)，樓市在關(guān)于限購(gòu)、限售、建立成交價(jià)參考機(jī)制等宏觀調(diào)控手段輪番上陣之后，金融方面的調(diào)控也開始嶄露頭角。近期，深圳多家銀行宣布上調(diào)房貸利率，且二套房貸款利率上調(diào)35BP。與此同時(shí)，也有包括杭州等在內(nèi)的多個(gè)城市傳出要上調(diào)房貸利率的消息。
LPR不變 房貸利率上漲
5月20日，最新一期的LPR報(bào)價(jià)出爐，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。值得關(guān)注的是，這已經(jīng)是第13個(gè)月LPR保持穩(wěn)定不變。不過，在LPR持續(xù)“原地踏步”的同時(shí)，全國(guó)房貸利率水平卻一直呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。
貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年5月份，72城主流首套房貸利率為5.47%，二套房貸利率為5.73%，均較2021年4月份提高了6BP。實(shí)際上，自從進(jìn)入到2021年以來，全國(guó)房貸利率水平就開始呈現(xiàn)出止跌轉(zhuǎn)漲的趨勢(shì)。
融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市中，2021年開年至今，有30個(gè)城市的房貸利率較2020年年底有所上漲，僅有3個(gè)城市的房貸利率出現(xiàn)了下跌。LPR水平與房貸利率息息相關(guān)，但兩者之間的差距似乎越來越大。
“2021年5月份，房地產(chǎn)貸款集中度管理再疊加通脹壓力，銀行選擇收緊購(gòu)房信貸，上調(diào)房貸利率。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂如此分析房貸利率出現(xiàn)上漲的原因。其表示，若聯(lián)系到整個(gè)樓市，房貸利率普漲也恰恰說明針對(duì)樓市調(diào)控已經(jīng)伸向了金融領(lǐng)域，監(jiān)管在不斷趨向嚴(yán)格。
深圳二套房貸利率上調(diào)35BP
作為樓市高熱度城市，此前，深圳針對(duì)二手房市場(chǎng)設(shè)立了成交價(jià)格參考機(jī)制，多數(shù)樓盤的參考價(jià)格不及此前市場(chǎng)的成交價(jià)格。不過，這一政策對(duì)深圳樓市的降溫作用格外明顯，深圳樓市價(jià)格“失真”的現(xiàn)象也較此前有所緩解。
但“炒房熱點(diǎn)區(qū)”似乎一直是“上有政策下有對(duì)策”。近日，有媒體報(bào)道，一家深圳房地產(chǎn)中介門店用水果做暗語，1個(gè)榴蓮代表1000萬元，1個(gè)香蕉代表100萬元，展示住房?jī)r(jià)格。目前，該門店已經(jīng)被當(dāng)?shù)刈〗ú块T進(jìn)行了調(diào)查處理。
事實(shí)上，深圳一直在不斷收緊對(duì)于樓市的調(diào)控。5月6日，建設(shè)銀行深圳分行發(fā)出通知，明確對(duì)深圳的首套房和二套房貸款利率進(jìn)行上調(diào)。其中，首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP，即5.10%，二套房貸款利率執(zhí)行LPR+95BP，即5.60%。這一房貸利率水平相比較此前分別上調(diào)了15BP和35BP。
不過，值得關(guān)注的是，建設(shè)銀行深圳分行并未對(duì)安居型商品房的房貸利率進(jìn)行上調(diào)，其仍然保持著4.95%的利率水平。“這次針對(duì)房貸利率的調(diào)整也釋放了房貸進(jìn)一步收緊的導(dǎo)向。不過，對(duì)于保障性的安居型商品房，銀行方面仍然對(duì)這部分房貸給予了較大的支持，這也說明了對(duì)于各類剛需的項(xiàng)目后續(xù)依然會(huì)保持穩(wěn)定的利率定價(jià)體系。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如此認(rèn)為。
多地銀行上調(diào)房貸利率？
在建設(shè)銀行深圳分行官宣上調(diào)房貸利率之后，工、農(nóng)、中、交深圳分行已經(jīng)針對(duì)貸款利率進(jìn)行了上調(diào)。在上調(diào)之后，深圳首套房、二套房的房貸利率基本上分別維持在5.1%、5.6%左右的水平。
同時(shí)，市場(chǎng)上有消息傳出，銀行房貸額度緊張，放貸周期較此前有所拉長(zhǎng)。對(duì)此，記者咨詢了某國(guó)有銀行深圳分行的相關(guān)工作人員。工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“并沒有說房貸額度緊張，現(xiàn)在放款的速度也還可以，周期和此前相比差不多。”
在深圳出現(xiàn)房貸利率“上漲潮”之前，廣州已經(jīng)上調(diào)了房貸利率?！度A夏時(shí)報(bào)》記者咨詢了廣州一家國(guó)有銀行的工作人員，其對(duì)記者表示：“目前首套房的貸款利率為5.4%，二套房的貸款利率為5.6%左右。和2020年相比較，也差不多漲了10BP左右。”
除此之外，有媒體報(bào)道稱，杭州的多家銀行也在上調(diào)房貸利率，首套房貸款利率為5.4%，二套房貸款利率為5.5%。此前，杭州首套房貸款利率約為5.2%左右，二套房貸款利率約為5.38%左右。同時(shí)，蘇州、寧波等城市也屢屢傳出房貸利率上調(diào)等消息。
許小樂預(yù)計(jì)，未來房貸持續(xù)加息，二手房市場(chǎng)將進(jìn)一步調(diào)整。國(guó)際大宗商品價(jià)格出現(xiàn)了過快上漲，國(guó)際通脹預(yù)期增強(qiáng)，加大國(guó)內(nèi)輸入性通脹壓力，未來國(guó)內(nèi)貨幣政策將注重結(jié)構(gòu)性調(diào)整，房地產(chǎn)信貸環(huán)境面臨進(jìn)一步收緊的壓力，預(yù)計(jì)房貸利率繼續(xù)上調(diào)，并帶動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)進(jìn)一步調(diào)整。
