10月19日,融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2020年10月(2020年9月20日~2020年10月18日),全國首套房貸款平均利率為5.24%,二套房貸款平均利率為5.55%,均與上月持平。
值得注意的是,自今年1月來,全國首、二套房貸款平均利率一直呈現(xiàn)下降趨勢(shì),與此同時(shí),LPR自4月20日以來一直按兵不動(dòng),6月份之后,下降趨勢(shì)明顯趨緩,直到本月(9月20日~10月18日),房貸利率“九連降”的趨勢(shì)基本宣告終結(jié),拐點(diǎn)正在出現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯示,上述全國41個(gè)重點(diǎn)城市中,13個(gè)城市利率水平環(huán)比上漲,占全部監(jiān)測(cè)城市數(shù)量的31.7%;14個(gè)城市利率環(huán)比下降,14個(gè)城市保持不變。
一線城市中,北上深三地繼續(xù)維持上期房貸利率水平,廣州地區(qū)4家銀行調(diào)低了首套房貸款利率。
雖然有14個(gè)城市的房貸利率平均水平呈現(xiàn)下降趨勢(shì),但下降幅度比較小,降幅最大的為鄭州地區(qū),較上期下降了5BP;上升的城市中,惠州、太原、長春、成都、長沙5地的環(huán)比漲幅都超過5BP。其中,長春地區(qū)繼上月環(huán)比下降17BP后,本月又回調(diào)7個(gè)BP;成都地區(qū)則持續(xù)三連漲,本月漲幅為7BP,累計(jì)漲幅為18BP。
長沙地區(qū)本月首套房貸利率環(huán)比上漲6BP,進(jìn)入全國房貸利率前十高城市,沈陽則被擠出名單。另外,成都地區(qū)房貸利率再次上調(diào),一躍成為全國房貸利率最高的城市,首套房貸款平均利率達(dá)到5.93%,相當(dāng)于LPR+128BP。
今年,樓市“金九銀十”的銷售旺季相對(duì)往年來講比較溫和,與此同時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的嚴(yán)厲程度則有增無減。
調(diào)控政策方面,更多二三線城市加入收緊房貸行列,商業(yè)貸款政策上,除了上調(diào)房貸利率外,無錫、沈陽、常州、長春等地陸續(xù)將二套房首付比例分別調(diào)整至60%、50%、60%、40%;公積金貸款政策上,無錫地區(qū)在10月中旬上調(diào)二套房公積金貸款利率,按首套房的1.1倍執(zhí)行;東莞也將于10月下旬正式下調(diào)公積金貸款最高額度,首套房最高貸款額度由120萬元調(diào)整為90萬元,二套房最高貸款額度由80萬元調(diào)整為50萬元。
同時(shí),多家銀行表示,受限于政策要求,目前房貸額度比較緊張,新增房貸大概率要延遲到明年1月才能下款,暫停房貸業(yè)務(wù)的銀行數(shù)量也在增多。
自4月20日以來,LPR未再調(diào)整,“10月LPR報(bào)價(jià)仍大概率保持不變,減少了房貸利率下調(diào)的可能性。”融360大數(shù)據(jù)研究院李萬賦認(rèn)為,雖然本月全國房貸利率水平整體與上月持平,但也可以看到,從數(shù)量和幅度兩個(gè)層面來說,房貸利率上漲的趨勢(shì)逐漸輻射到更多的二三線地區(qū),預(yù)計(jì)將會(huì)在年底帶來全國整體水平的微幅上漲。