3月31日是大多港股房企年報披露的截止日期，部分房企未能如約而導致停牌。除了疫情客觀因素外，這些房企基本都面臨著債務壓力，其中一些還在近期更換了審計師。
Wind數(shù)據(jù)顯示，4月1日早間有32家上市公司在港交所發(fā)布停牌公告。其中房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)公司數(shù)量最多，達13家，另外還有消費、工業(yè)、醫(yī)療保健等行業(yè)公司。
除合富輝煌是由于重大交易事項有待披露外，停牌房企都因為2021年度業(yè)績延期發(fā)布，包括花樣年控股、中國奧園、奧園健康、佳兆業(yè)集團、融創(chuàng)中國、世茂集團、恒大汽車、南?？毓?、彩生活、陽光100中國、榮萬家、當代置業(yè)、天山發(fā)展控股。
此外，中國恒大、恒大物業(yè)自3月21日以來持續(xù)停牌，恒大汽車在3月30日短暫復牌后于今日再度停牌。新力控股則自去年9月份以來一直處于停牌階段。以上這些公司本應在3月31日之前披露年報。
各家年報“難產(chǎn)”的原因不一，其中疫情是較為普遍的原因。例如融創(chuàng)中國表示疫情導致杭州、天津、青島及香港地區(qū)等快遞停運，以及員工被隔離或辦公現(xiàn)場被風控，因為函證確認程序延誤。佳兆業(yè)集團也表示，由于近期疫情導致公司總部須強制封鎖，以及深圳隨后實行全市封鎖，審核程序有所延遲。
不過，延期披露的房企大多也存在流動性壓力。融創(chuàng)中國在后續(xù)公告中還表示，近期國際評級機構(gòu)下調(diào)公司評級，境外貸款受到影響，公司尚在與債權(quán)人溝通解決方案，同時，境內(nèi)公開債展期事項也將對財務報表產(chǎn)生不確定影響，因此無法如期披露年報。
“恒大系”公司則涉及恒大物業(yè)被扣款事項。中國恒大、恒大物業(yè)、恒大汽車曾在3月22日一同公告稱，恒大物業(yè)有134億存款為第三方提供的質(zhì)押保證金，已被相關(guān)銀行強制執(zhí)行。截至2021年中期，恒大物業(yè)賬上銀行存款和現(xiàn)金總額約140.28億元，上述被扣款項占比超95%。
三家公司還稱，2021年下半年起，中國恒大的經(jīng)營情況發(fā)生重大變化，導致審計師增加大量額外審計程序；疊加疫情影響，預期無法如期完成審計工作。
一位四大會計師事務所人士告訴證券時報·e公司記者，延期披露年報的原因有很多，可能是公司和審計師意見不能達成一致，又或者審計師辭任，公司還沒找到下任等。按照交易所規(guī)定，只有等到業(yè)績發(fā)布后才能恢復交易。
已經(jīng)有部分公司在年報季更換了審計師。融信中國在發(fā)布延期公告的同時披露羅兵咸永道（普華永道香港）于3月18日辭任公司核數(shù)師，公司于3月21日委任開元信德會計師事務所為新核數(shù)師。
雙方對辭職原因各執(zhí)一詞。羅兵咸永道在辭職函中稱，根據(jù)銀行回復的詢證函，融信中國管理層需對其在個別銀行存款抵押作出進一步澄清，且其要求融信中國提供的資料和銀行確認函收發(fā)工作落后于計劃。而融信中國稱，雙方未能就審核費用總額達成一致。
此外，合生創(chuàng)展、新力控股等公司也出現(xiàn)更換審計師的情況。
穆迪投資者服務公司高級副總裁曾啟賢認為，這些公司無法按時披露其經(jīng)審計財務業(yè)績，加深市場對其公司治理、財務管理、財務規(guī)劃、透明度、信息披露、財務和流動性狀況薄弱的擔憂，并可能會令其不暢的融資渠道進一步受限。
匯生國際融資總裁黃立沖表示，對投資者來說，風險如影隨形。若僅因財務報表而停牌，那么復牌較快，如果是債務違約疊加財務報表延期，那么可能耗時2~3年或永久停牌。
