老項目改造、新項目入市，京西區(qū)域成為北京商圈中的后起之秀。近日，北京商報記者走訪位于石景山的首鋼園看到，首鋼園·六工匯商業(yè)板塊——六工匯購物廣場已有部分門店開業(yè)，還引入了一些首店量級的品牌。其實，京西的商業(yè)更新從未止步，例如當(dāng)代商城鼎城店和今鼎時代廣場商圈都完成了新一輪調(diào)整。分析指出，借助“后冬奧”東風(fēng)，京西商業(yè)的開發(fā)潛力巨大，如何讓新老項目互動起來是該商圈需要考量的問題。
石景山迎六工匯入市
六工匯從誕生之初就帶著“光環(huán)”，依靠冬奧的熱度讓人們的關(guān)注多了一點。北京商報記者走訪時看到，首鋼園已經(jīng)成為了遛娃、戶外運動的新地標(biāo)，而六工匯購物廣場則成為目前整個園區(qū)唯一的商業(yè)配套。
戶內(nèi)戶外相結(jié)合的設(shè)計，吸引不少消費者前來打卡。走進(jìn)六工匯購物廣場，濃重的工業(yè)風(fēng)撲面而來，商場共有4層，涵蓋汽車展廳、餐飲、娛樂、親子、健身等業(yè)態(tài)。值得一提的是，露臺空間是六工匯購物廣場的一大特色，消費者可以在不同的露臺上欣賞新首鋼大橋、首鋼滑雪大跳臺、群名湖等景色。
在品牌方面，首批營業(yè)門店包括小吊梨湯、九本居酒屋、觀和牛、首鋼味道等餐廳，以及理想汽車旗艦店的北京市首店，蔚來中心NioHouse旗艦店為京西首店等。此前該項目負(fù)責(zé)人接受北京商報記者采訪時透露，首鋼園·六工匯商業(yè)主要是為了滿足年輕人、品質(zhì)家庭、高端白領(lǐng)需求，項目在招商上引入了中國首店7家，北京首店2家，京西首店14家。例如中國內(nèi)地、北京首店長安記食肆旗艦店，奈爾寶科技館為北京首家超級旗艦店等等。
據(jù)介紹，首鋼園·六工匯是首鋼園的重要組成部分，位于首鋼園北區(qū)核心位置，總建筑面積22.4萬平方米，由六幅互通的地塊組成，包括11棟獨棟產(chǎn)業(yè)、11棟獨棟旗艦商業(yè)和一座購物廣場。其中，六工匯購物廣場以家庭及Z世代作為主力消費人群，主打“體驗+展廳+餐飲”的綜合型消費。
中國人民大學(xué)高禮研究院副教授王鵬認(rèn)為，不僅局限于六工匯購物中心，整個首鋼工業(yè)街區(qū)也應(yīng)朝著個性化轉(zhuǎn)型，例如可以借助自身工廠風(fēng)的建筑結(jié)構(gòu)，引入新消費業(yè)態(tài);利用現(xiàn)有的冬奧會場館，形成文旅一體的消費模式，從而加大對年輕消費者的吸引力。
周邊商業(yè)更新加速
六工匯購物廣場的入市無疑給京西商圈注入了新活力。而在此前，距離首鋼園約6公里的今鼎時代廣場商圈剛剛完成一輪調(diào)改，該項目借鑒華熙LIVE·五棵松模式，與周邊首鋼籃球中心、山姆會員店一起打造集體育、休閑、餐飲、文化于一體的傳統(tǒng)商業(yè)升級案例。
“今鼎時代廣場建成運營已有十多年，設(shè)備設(shè)施老化，整體立面陳舊，東側(cè)下沉廣場利用率不高，各主題業(yè)態(tài)關(guān)聯(lián)度較差。”北京實興集團(tuán)有限公司董事長王金龍在此前接受記者采訪時提到，該商圈改造提升已經(jīng)成為迫切問題。
不過，王金龍表示，實興集團(tuán)針對今鼎時代廣場外部景觀進(jìn)行了環(huán)境提升，利用閑置空間、挖掘了低效空間的潛力，打造T型內(nèi)街，并打通了地下美食街與T型內(nèi)街、下沉廣場商業(yè)動線，增加老項目的人氣。
縱觀北京商業(yè)，石景山區(qū)也面臨著主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢不足、公共服務(wù)供給質(zhì)量仍有待提升、推進(jìn)治理體系和治理能力現(xiàn)代化亟待加強等挑戰(zhàn)。中國文化管理協(xié)會成員袁帥指出，“城市更新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為京西商業(yè)加速發(fā)展的關(guān)鍵推手”。
此外，石景山區(qū)商務(wù)局方面還透露，今鼎時代廣場商圈將充分利用“后冬奧”機遇，打造區(qū)域商業(yè)特色新樣本。北京商報記者獲悉，未來在京西商圈，萬達(dá)廣場、喜隆多等傳統(tǒng)大型商業(yè)綜合體也會進(jìn)行改造提升，更新室內(nèi)外硬件設(shè)備設(shè)施，圍繞首店、夜間經(jīng)濟(jì)，調(diào)整品牌業(yè)態(tài)。
除了傳統(tǒng)項目升級，京西區(qū)域不僅迎來了六工匯的入市，未來還將迎來金安環(huán)宇薈、京西大悅城等大型綜合體。
挖掘“后冬奧”潛力
冬奧會帶動了京西區(qū)域的關(guān)注熱度，但如何能夠緊抓“后冬奧”機遇，加強高端消費供給，提升區(qū)域消費能級成為新命題。為此，石景山區(qū)將出臺2022年石景山區(qū)加快商務(wù)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展若干措施，從促消費活動、首店首發(fā)品牌、夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面給予資金支持。率先設(shè)立國際消費中心城市培育建設(shè)專項資金，每年度1500萬元，重點用于政策獎勵、活動舉辦、宣傳推廣等各項工作。
王鵬表示，京西區(qū)域不僅是北京的后花園，還可以成為北京消費者生活服務(wù)、消費、吃喝玩樂的承載地。該區(qū)域可以借助開拓歷史文化資源，如模式口商業(yè)文化街、古城南路步行街等，挖掘文創(chuàng)消費的潛力，從而讓京西商圈在整個北京商業(yè)中找到屬于自己的定位和特色。
石景山區(qū)商務(wù)局副局長邢欽卉介紹，石景山將新首鋼園培育成為以“體育+創(chuàng)意”為特色的全球首發(fā)消費圈，打造國際品牌消費新高地。同時，石景山也會培育“后冬奧”經(jīng)濟(jì)、首店經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)，區(qū)域內(nèi)集聚一批首店、概念店、體驗中心，完善高端餐飲、時尚品牌、健康生活等新興業(yè)態(tài)布局，力爭今年新引進(jìn)國內(nèi)外知名品牌北京首店50家以上。
“后冬奧”東風(fēng)下，京西商圈不斷更新的過程中，更應(yīng)該加強年輕人喜愛的“科技感”。袁帥建議，該區(qū)域還應(yīng)該瞄準(zhǔn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一些領(lǐng)域，不論產(chǎn)業(yè)的引入或是商業(yè)的嘗試，通過虛擬現(xiàn)實、增強現(xiàn)實與科幻、游戲等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)同融合，來讓區(qū)域?qū)崿F(xiàn)數(shù)字化更新，讓京西商圈還能夠成為城市民生服務(wù)綜合保障的高地。
