中國央行24日宣布，會同國家金融監(jiān)管總局出臺了五項(xiàng)房地產(chǎn)金融新政策。
中國央行行長潘功勝當(dāng)日在國新辦新聞發(fā)布會上透露上述信息。
潘功勝表示，第一項(xiàng)政策是引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率。存量房貸利率將降至新發(fā)放貸款利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個百分點(diǎn)左右。
第二項(xiàng)政策是統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%。全國層面的商業(yè)性個人住房貸款將不再區(qū)分首套房和二套房。潘功勝解釋說，地方政府可以采取差別化的安排，在全國底線基礎(chǔ)上確定轄區(qū)內(nèi)最低首付比例下限。此外，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和意愿，與客戶協(xié)商確定具體首付比例水平。
第三項(xiàng)政策是延長兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策文件的期限。潘功勝說，前期，官方出臺了“金融16條”、經(jīng)營性物業(yè)貸款相關(guān)政策。其中，房企存量融資展期、經(jīng)營性物業(yè)貸款等階段性政策，按照文件將于2024年12月31日到期，此番把這兩個政策延長到2026年12月31日。
第四項(xiàng)政策是優(yōu)化保障性住房再貸款政策。5月17日，央行宣布設(shè)立3000億元人民幣保障性住房再貸款，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房，這是房地產(chǎn)市場去庫存的一項(xiàng)重要舉措。為進(jìn)一步增強(qiáng)對銀行和收購主體的市場化激勵，保障性住房再貸款政策中央行出資的比例，由過去的60%提高到100%。
第五項(xiàng)政策是支持收購房企存量土地。在將部分地方政府專項(xiàng)債券用于土地儲備基礎(chǔ)上，研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。在必要時，也可由央行提供再貸款支持，潘功勝表示，這項(xiàng)政策還在研究。
