自去年9月進入傳統(tǒng)市場淡季,又經(jīng)歷連續(xù)幾個月的降溫態(tài)勢后,2022年首月,北京房屋租賃市場表現(xiàn)仍略顯低迷。根據(jù)貝殼研究院2月9日發(fā)布的最新數(shù)據(jù),1月北京租賃成交量環(huán)比降超10%。不過春節(jié)已過,業(yè)內(nèi)預(yù)計,在有效的疫情防控背景下,預(yù)計假期后,北京外來人口陸續(xù)返城,新增、換租需求增加,將推動2月租賃市場顯著升溫,春節(jié)后租賃旺季將顯現(xiàn)。
1月仍處傳統(tǒng)淡季
眼下北京租賃市場成交量仍處低溫狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示,1月北京租賃市場成交量環(huán)比減少14.2%;從各城區(qū)來看,1月北京市10個城區(qū)成交量環(huán)比減少,其中豐臺、大興及順義環(huán)比減少超過20%,成交量環(huán)比減少的區(qū)域中,僅東城、昌平及西城降幅在10%以下。
“自去年11月開始,租賃市場連續(xù)3個月保持降溫。2022年1月底進入春節(jié)假期,很多北京外來人口陸續(xù)返鄉(xiāng)過節(jié),租客多處于相對穩(wěn)定的租期內(nèi),租客換租動力不足,同時豐臺、房山等區(qū)域短期疫情反彈,部分租賃需求受到抑制,使得北京租賃市場降溫顯著。”貝殼研究院租賃分析師黃卉向北京商報記者表示,1月租賃市場仍處于傳統(tǒng)市場淡季。
成交量的走低,從拉長的成交周期數(shù)據(jù)中也能得到印證。數(shù)據(jù)顯示,1月北京房源成交周期繼續(xù)走高,房、客源成交周期均高于疫情前同期水平。具體來看,1月北京房源成交周期為39天,環(huán)比延長3.7天,同比縮短5.8天,比2019年同期延長0.2天;客源成交周期為13.7天,環(huán)比縮短0.7天,同比延長2.1天,比2019年同期延長2.2天。
黃卉分析稱,北京租賃房源成交周期自去年9月開始連續(xù)5個月保持延長趨勢,這是因為傳統(tǒng)市場淡季疊加短暫的疫情反彈,使得業(yè)主房屋出租難度提升。1月客源成交周期環(huán)比呈現(xiàn)縮短趨勢,但仍高于疫情前水平,租客成交難度仍較高。
租金環(huán)比止跌,穩(wěn)中微漲
在租客普遍關(guān)注的租金水平方面,北京租金自去年8月開始連續(xù)5個月環(huán)比下跌后,今年1月租金環(huán)比止跌,呈現(xiàn)穩(wěn)中微漲趨勢。數(shù)據(jù)顯示,1月北京租金水平為85.7元/平方米,環(huán)比微漲1.8%,同比穩(wěn)中微漲;相比于2019年同期則基本持平。
但監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示,朝陽、大興、通州和石景山的租金仍低于疫情前水平。具體來看,1月,朝陽、石景山租金環(huán)比穩(wěn)中微跌,跌幅不超過1%;其余8個城區(qū)環(huán)比基本持平或微漲,不過相比于2019年同期,朝陽、大興、通州和石景山微跌。
“北京由于對外來人口吸引力較強,租賃需求旺盛,因而1月租金基本恢復(fù)至疫情前水平。”但黃卉也在分析中指出,部分區(qū)域由于對外來人口吸引力相對較弱或租賃市場供需緩和,租金恢復(fù)至疫情前需要的時間較長。
北京某長租公寓管家魏甜(化名)告訴北京商報記者,一般而言,低于市場價的租賃房源因為具有價格優(yōu)勢,相對成交周期較短,較易成交。1月租賃市場屬于傳統(tǒng)市場淡季,租金相對也較低,春節(jié)期間多個長租公寓平臺推出春節(jié)優(yōu)惠房源或者服務(wù)費減免活動,就是為了刺激潛在的換租需求盡快釋放。進入2月以來,隨著外來人口陸續(xù)返京工作,其所在片區(qū)租賃房源的帶看量及簽約量明顯提升,預(yù)計隨著市場行情的向好,租金也將有所提升。
春節(jié)后有望進一步升溫
值得一提的是,來自貝殼研究院、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心等多家機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,雖然眼下北京租賃市場中業(yè)主的出租信心仍低于2019年同期,但由于對春節(jié)后租賃旺季預(yù)期較強,在房屋出租難度提升的同時,業(yè)主出租房屋的信心仍呈現(xiàn)出環(huán)比上升的趨勢。
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),1月北京新增掛牌房源均價為90.9元/平方米,環(huán)比微漲2.1%,同比保持微漲,低于2019年同期水平1.3%。
對于接下來的租賃行情,多位業(yè)內(nèi)人士表示,春節(jié)后租賃市場有望進一步升溫。“整體來看,自2021年7月份以來,北京租賃市場進入淡季,租金水平連續(xù)5月下滑;進入2022年,隨著保障性租賃住房建設(shè)的熱度逐步走高,加之年初響應(yīng)‘就地過年’號召,租賃需求隨之增多,北京租賃市場開始顯現(xiàn)回暖跡象。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪指出,預(yù)計接下來隨著人口流動性逐步回升,租賃市場換租及新增需求或?qū)⒂兴黾印?/p>
黃卉也表示,春節(jié)假期疊加部分區(qū)域疫情反彈的因素,1月北京租賃需求處于疲軟狀態(tài),在有效的疫情防控背景下,預(yù)計春節(jié)假期后,北京外來人口陸續(xù)返京,新增、換租需求增加,將推動2月租賃市場顯著升溫,春節(jié)后租賃旺季顯現(xiàn)。