二手房過戶的法律規(guī)定與流程
二手房過戶的流程規(guī)定如下:
(資料圖)
1.規(guī)定過戶前要準備相應(yīng)的過戶資料,如買賣雙方身份證、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書等。
2.規(guī)定二手房出讓方親自到房產(chǎn)局提交過戶申請,并填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3.規(guī)定過戶時,二手房買賣雙方都得在場。
4.規(guī)定房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,由房產(chǎn)局出具回執(zhí)單,過戶方按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。
5.規(guī)定房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后,房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。
6.登記機關(guān)審核通過則發(fā)新的房產(chǎn)證,二手房過戶流程結(jié)束。
二、二手房過戶買賣雙方需提供的資料
賣方提供資料:
1.房屋所有權(quán)證(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份);
2.契稅證;
3.身份證(夫妻雙方)(復(fù)印件2份);
4.夫妻雙方戶口簿(復(fù)印件1份);
5.結(jié)婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦,其他證明方式不被承認);
6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書,離婚未再婚證明;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復(fù)印件1份)。
買方提供資料:身份證(復(fù)印件2份)。
三、二手房過戶需要辦理多久
材料都沒有問題的話,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。找法網(wǎng)提醒您,材料都交給房產(chǎn)局之后,會有一個回執(zhí)單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。