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買房送黃金的杭州拍地又熱爆了!70家房企搖號創(chuàng)新高,濱江、綠城“暗戰(zhàn)”

2023-06-11 01:48:51來源:時代財(cái)經(jīng)  

本文來源:時代財(cái)經(jīng) 作者:劉新歌


(資料圖片)

“有錢花到刀刃上”。行業(yè)下行,房企開啟全方位的戰(zhàn)略收縮。在土地投拓方面,一、二線等高能級城市成為不約而同的選擇,杭州便是被“圍獵”的城市其一。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

6月9日,杭州推出今年第五批土地,以“限房價、限地價+搖號”的方式出讓5宗宅地,總起價93.8億元。數(shù)十家房企爭奪下,此次土拍熱度比此前更高,5宗地中有4宗觸頂搖號,封頂率達(dá)80%。最終,5宗地共收金約104億元。

杭州兩大龍頭房企濱江集團(tuán)、綠城中國在大本營的運(yùn)氣不錯,分別搖中江灣新城地塊、良渚新城地塊。前者是本場土拍中位置最好、貨值最高的一宗地,吸引了多達(dá)70家房企參與搖號,創(chuàng)下今年杭州土拍搖號新高,綠城中國以1.43%的最低中簽率幸運(yùn)拿地,首次進(jìn)入江灣新城。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析稱,之所以房企參拍熱度不減,一方面是出讓地塊比較優(yōu)質(zhì),核心區(qū)及熱點(diǎn)剛需板塊均有出讓;另一方面是杭州民企高度活躍。6月底杭州將進(jìn)行第六批土地的出讓,但推出的土地含臨安、富陽等遠(yuǎn)郊地塊,預(yù)計(jì)熱度將有所回落。

濱江、綠城“暗戰(zhàn)”

江灣新城位于錢江新城二期,是繼錢江新城一期后杭州擁江發(fā)展的主陣地,也是杭州主城區(qū)錢塘江北岸僅剩的可開發(fā)區(qū)域。高院生稱,2021年至今,江灣新城無論是供地量、土地出讓金還是成交樓面價,均位于杭州之首,是核心改善重地。

因此,該板塊推出的編號“四堡七堡單元JG1402-26”地塊在掛牌期間即報價42輪達(dá)封頂價、直接進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。綠城中國成為70家參與搖號房企中的幸運(yùn)兒,以總價47.4億元、成交樓面價45234元/平方米搖中該地塊。而該地塊毛坯限價60000元/平方米、精裝限價66000元/平方米,利潤空間較大。

在今年杭州土拍中從未缺席、從未落空的“杭州一哥”濱江集團(tuán)則搖中良渚新城地塊,成交價27.77億元、成交樓面價19876元/平方米。不過,該地塊利潤空間不如上述江灣新城地塊,其毛坯限價27700元/平方米、精裝限價31200元/平方米。

另外兩宗地四堡七堡單元JG1406-R21-14地塊、開發(fā)區(qū)順風(fēng)路綠洲路東南地塊分別被宇誠集團(tuán)、建杭置業(yè)搖中。宇誠集團(tuán)成立于1999年6月17日,注冊地為浙江湖州市德清縣,為一家集實(shí)業(yè)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、酒店文旅產(chǎn)業(yè)、礦業(yè)等為一體的綜合性集團(tuán),其房地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在湖州市,在內(nèi)蒙古、海南亦有零星項(xiàng)目。浙江建杭置業(yè)成立于2019年8月,總部位于杭州錢江新城,主營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

不過,有杭州業(yè)內(nèi)人士表示,宇誠集團(tuán)或?yàn)榫G城的馬甲。在浙江德清,二者曾合作開發(fā)了宸園,宇誠集團(tuán)旗下多個項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)也由綠城物業(yè)提供。

而建杭置業(yè)與濱江集團(tuán)也頗多關(guān)聯(lián)。這家成立四年不到的房企是近來杭州樓市的一匹黑馬,不僅在競爭激烈的土地市場屢有斬獲,還闖入今年前5月杭州樓市房企銷售排行榜的TOP3陣營,僅次于濱江集團(tuán)和綠城中國。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),2022年建杭置業(yè)首次進(jìn)入300億陣營,全口徑銷售額達(dá)321.3億元,同比增長52%,位居榜單第66位。

合作開發(fā)是建杭置業(yè)快速獲得規(guī)模優(yōu)勢的秘訣,其先后與20多家房企有過合作,濱江集團(tuán)是它合作最多的房企之一。截止2022年底,建杭置業(yè)28個樓盤中,有18個是與濱江集團(tuán)合作開發(fā)。因此,有杭州業(yè)內(nèi)人士戲言,“這次搖號看起來是四家房企拿地,實(shí)際是兩大巨頭搶地。”

綠城中國曾是杭州房企“一哥”,但自2018年起被濱江集團(tuán)取代。這一年,濱江集團(tuán)決定從大本營著手?jǐn)U大規(guī)模,毫不手軟地加大杠桿拿地,在杭州市場的占有率越來越大,連續(xù)多年穩(wěn)坐“杭州一哥”的交椅。而綠城中國則不斷被落下,甚至一度落后于萬科、保利、杭州地鐵等之后。

近幾年,綠城中國在杭州的投資有所加大,似有做回杭州老大之意。不過,在市場占有率、銷售額方面,其與濱江集團(tuán)的差距越拉越大。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),今年前5月杭州房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行中,濱江集團(tuán)銷售額達(dá)697.4億元、銷售面積達(dá)143萬平方米,而綠城的銷售額僅為291億元、銷售面積76萬平方米。

房企偏愛杭州

依托杭州市場,近兩年濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了逆市上漲,行業(yè)排名不斷上升。今年前5月,其實(shí)現(xiàn)銷售801.7億元,較去年同期增長了約77.5%,繼4月之后再次擠進(jìn)行業(yè)前十。

盡管發(fā)展態(tài)勢好于大多數(shù)同行,濱江集團(tuán)的投資態(tài)度依舊謹(jǐn)慎,明確只在現(xiàn)有業(yè)務(wù)區(qū)域拿地,不再進(jìn)入新區(qū)域。但在大本營杭州,它還是一如既往的大手筆。6月9日搖中良渚新城地塊后,濱江集團(tuán)官微發(fā)文稱,今年已通過招拍掛和合作開發(fā)獲得土地16宗,其中15宗位于杭州。

而去年全年,濱江集團(tuán)新增土地儲備項(xiàng)目41個,38個在杭州,其對杭州的重視不言而喻。重倉杭州也受到股東質(zhì)疑。在6月5日召開的2022年年度股東大會上,有股東提出“重倉杭州會不會有風(fēng)險”,濱江集團(tuán)董事長戚金興則表示,杭州新增人口全國第一,是全國最好的市場,“綠城不知道多想拿回杭州第一的位置”。

偏愛杭州的不止濱江集團(tuán)。雖然杭州樓市近來因阿里裁員、二手房難賣等蒙上陰影,甚至有房企推出“買房送黃金”的花式促銷,但從土地市場的火爆看,杭州依舊是房企熱衷搶入的戰(zhàn)略城市。截至6月9日的第五次土拍,杭州今年共出讓土地49宗,其中32宗地觸發(fā)封頂搖號,封頂率達(dá)65.3%。

這與杭州一、二手房價格倒掛有一定關(guān)系。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,杭州房價倒掛差為10045元/平方米,僅次于北京、上海、蘇州,“打新”的獲利空間近150萬元/套。

這也是催生杭州多個“萬人搖”紅盤的原因之一,對于熱門區(qū)域的樓盤來說,去化難度相對不大。如濱江集團(tuán)拿下的土地位于“萬人搖”板塊勾莊,該板塊最近一次供地在今年2月份,由中豪以30億元總價搖中,開發(fā)為目前在售的濱江越秀中豪翠宸里,項(xiàng)目兩次推盤中簽率分別為35%、69%。

浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛對時代財(cái)經(jīng)稱,雖然現(xiàn)在一、二手倒掛的區(qū)域越來越少,但部分區(qū)域仍比較明顯。對于開發(fā)商而言,即便按雙限(限地價、限房價)賣房仍有一定的利潤,只要能快速賣掉就能把利潤收入囊中。

對于房企的偏愛,丁建剛認(rèn)為杭州是被篩選出的城市之一?!笆袌霾淮_定性情緒彌漫,但沒有陷入困境的房企還是需要維持基本的發(fā)展,選擇相對安全的城市、區(qū)域發(fā)展,比如產(chǎn)業(yè)有發(fā)展、人口有凈流入的城市。杭州就是被篩選出來的城市之一?!?/p>

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