淡出大眾視野多時(shí)的王府井銀泰in88，因引入樂(lè)高全球旗艦店再度回歸熱點(diǎn)中心。近日，北京商報(bào)記者走訪銀泰in88看到，“商改寫(xiě)”的雛形已經(jīng)顯現(xiàn)，原本封閉的負(fù)一層和三層已經(jīng)引入大量餐飲商戶，整體商業(yè)部分基本布局完成。此前，銀泰in88已歷經(jīng)多次轉(zhuǎn)型嘗試，但一直客流稀少。自2017年9月新管理團(tuán)隊(duì)上任后，銀泰決定放棄強(qiáng)撐商場(chǎng)業(yè)態(tài)，計(jì)劃將銀泰in88四至八層的原商戶全部清空，改做寫(xiě)字樓。經(jīng)過(guò)本輪大刀闊斧的調(diào)整后，銀泰in88能否被重新激活尚待時(shí)間的檢驗(yàn)。
大換血完成
銀泰in88嘗試著為自己換血，引入了多家品牌旗艦店和餐飲業(yè)態(tài)。北京商報(bào)記者走訪銀泰in88看到，該商場(chǎng)在近期引入了大量大型門(mén)店，其中包含樂(lè)高全球旗艦店、BLOVE定制珠寶門(mén)店、NBA旗艦店等。在餐飲方面引入麥當(dāng)勞、小吊梨湯、綠茶等連鎖品牌。此外，星巴克、海底撈、眉州東坡等門(mén)店也已經(jīng)進(jìn)駐，但暫未開(kāi)業(yè)。
該商場(chǎng)的負(fù)一層至三層已經(jīng)全部對(duì)外開(kāi)放。其中，負(fù)一層以“美食市集”定位，引入大量快餐、茶飲以及藥店、便利店等業(yè)態(tài)。一層、二層的門(mén)店多以名品和潮牌為主，三層以連鎖餐飲為主。四至八層已經(jīng)全部變成寫(xiě)字樓、辦公區(qū)域，并且與商業(yè)樓層不再打通。
處于調(diào)整期的銀泰in88還有些冷熱不均。北京商報(bào)記者在工作日走訪看到，中午就餐時(shí)段餐廳的上座率較高，多為附近的工作人員。而二層的潮牌區(qū)域近一半門(mén)店還未開(kāi)業(yè)。此外，二層的服飾多為男裝，此樓層客流相對(duì)稀少。
此前，銀泰in88為了統(tǒng)一進(jìn)入調(diào)整期，先清退部分商戶，并將不同樓層門(mén)店合并，空出四到八層調(diào)整為辦公樓，封閉樓層進(jìn)行改造。在調(diào)整的一年多時(shí)間內(nèi)，銀泰僅開(kāi)放一層和二層門(mén)店，封閉三層和負(fù)一層區(qū)域進(jìn)行裝修改造。
“商改寫(xiě)”保收益
經(jīng)營(yíng)已有十年之久的銀泰in88經(jīng)營(yíng)狀況一直不盡如人意，尤其在商戶效益得不到保證的情況下，轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行。王府井商圈的一家租賃公司人員透露，該商圈寫(xiě)字樓租金在每平方米十幾元左右，而且地理位置很好。此外，銀泰in88內(nèi)部人士向北京商報(bào)記者透露，商場(chǎng)改為寫(xiě)字樓后，就不用再擔(dān)心商戶的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)了，收益更為穩(wěn)妥。
事實(shí)上，從2008年開(kāi)業(yè)至今，銀泰in88風(fēng)波不斷。2008年8月，銀泰集團(tuán)與韓國(guó)樂(lè)天集團(tuán)各持有50%的股權(quán)，北京樂(lè)天銀泰百貨開(kāi)業(yè)，但由于韓系品牌認(rèn)知度不高，樂(lè)天銀泰百貨運(yùn)營(yíng)持續(xù)巨虧。2009年，中國(guó)銀泰投資有限公司以1元的價(jià)格買(mǎi)下樂(lè)天銀泰百貨50%的股權(quán)。2014年，商場(chǎng)正式更名為in88，確立了走高端奢侈品的路線。2017年9月，新管理團(tuán)隊(duì)上任后，銀泰決定將四至八層的原商戶全部清空，改為寫(xiě)字樓。
中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心委員會(huì)主任郭增利認(rèn)為，銀泰in88之所以從商場(chǎng)改做寫(xiě)字樓是因?yàn)橥醺倘Φ母?jìng)爭(zhēng)格局已經(jīng)發(fā)生了改變，周邊商業(yè)體越來(lái)越多，銀泰in88經(jīng)過(guò)幾次優(yōu)化升級(jí)后仍然不溫不火。而另一方面，北京市的商務(wù)氛圍很濃，大企業(yè)進(jìn)駐比較踴躍，好的寫(xiě)字樓收益水平表現(xiàn)較好，為了盡快擺脫銀泰in88目前的狀態(tài)，更有效的途徑就是改做寫(xiě)字樓。
或迎客流紅利
商圈環(huán)境的改變也逐漸影響項(xiàng)目的發(fā)展定位。郭增利認(rèn)為，改造后的銀泰in88是一個(gè)比較典型的以服務(wù)辦公人群為主要目標(biāo)的商務(wù)社區(qū)型業(yè)態(tài)組合。王府井商圈正在從商業(yè)街區(qū)向商業(yè)商務(wù)混合功能方向延展，這將逐漸增強(qiáng)整個(gè)片區(qū)的發(fā)展活力。同時(shí)，王府井商圈的本地化人群增加，時(shí)尚度也隨之提高，銀泰in88在調(diào)整時(shí)應(yīng)強(qiáng)調(diào)時(shí)尚和配套服務(wù)，這樣會(huì)更加符合項(xiàng)目配套服務(wù)和商務(wù)辦公協(xié)同訴求。
此外，王府井步行街高端商業(yè)氛圍的逐漸濃厚，以及步行街的整體規(guī)劃，未來(lái)或成為銀泰in88的機(jī)遇之一。據(jù)了解，王府井大街將北延344米至燈市口街和燈市口西街，并于今年底亮相。郭增利表示，王府井商業(yè)街的延伸區(qū)域?qū)謪^(qū)流動(dòng)人群也有一定的輻射和吸引作用，銀泰in88目前的調(diào)整總體上比較符合區(qū)位和項(xiàng)目要求，并且有助于強(qiáng)化自身在王府井商圈的個(gè)性。
值得注意的是，目前銀泰in88僅有四層商業(yè)面積，近一半為餐飲業(yè)態(tài)，而這些餐飲品牌卻較周邊其他項(xiàng)目并無(wú)太大特色，如麥當(dāng)勞、綠茶、喜家德、小吊梨湯等。雖然銀泰in88面對(duì)的是商務(wù)白領(lǐng)客群，上述餐飲品牌也符合白領(lǐng)人群的喜好，但周邊項(xiàng)目如北京apm、王府井百貨大樓、東方新天地同樣擁有大量的餐飲業(yè)態(tài)，甚至消費(fèi)者在選擇上較銀泰in88更為多樣化，這對(duì)于銀泰in88的餐飲商家而言是一大挑戰(zhàn)。
