1.5萬一套 鶴崗房子賣出“白菜價(jià)”？
超低價(jià)房源多是棚改房短期內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證 當(dāng)?shù)責(zé)衢T樓盤均價(jià)超萬元 專家提示投資“白菜價(jià)”房產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)
鶴崗，一個(gè)在中學(xué)地理課本上赫赫有名的“煤城”，沉默多年之后，在微信朋友圈突然走紅，這一次跟煤無關(guān)。
近日，一組當(dāng)?shù)?萬一套的“白菜價(jià)”房產(chǎn)的資料圖令許多網(wǎng)友感到驚訝。在這組圖片中，一套53平方米的兩室一廳只賣2.9萬元(注意，是每套不是每平方米);某70平方米的房子更是標(biāo)價(jià)1.9萬元;某建于2019年的新房，三室一廳180平方米，標(biāo)價(jià)9萬元，計(jì)500元每平方米。鶴崗的一套房子普遍在幾萬元一套，高一點(diǎn)也就是十幾萬，超過20萬元的并不多。
鶴崗樓市的“白菜價(jià)”是真的嗎?“白菜價(jià)”是如何形成的?這個(gè)價(jià)格可以去抄底嗎?
調(diào)查
網(wǎng)傳白菜價(jià)房子確實(shí)存在
但并非房產(chǎn)都是超低價(jià)
北京青年報(bào)記者從當(dāng)?shù)囟嗉叶址拷灰灼脚_查詢獲悉，網(wǎng)上流傳的組圖基本屬實(shí)。在安居客官網(wǎng)查到，2019年03月房價(jià)1423元/㎡，環(huán)比下跌了29.04%。而58同城的數(shù)字顯示，1月份鶴崗房價(jià)斷崖式下跌，從2019年1月到3月，鶴崗房價(jià)幾乎腰斬。
從具體樓盤來看，根據(jù)某二手房網(wǎng)站顯示，鶴崗市的一個(gè)東山沿河北小區(qū)，一套位于7樓的46平毛坯房總價(jià)只有1.5萬，折合一平方米326元。鶴崗東山沿河北D1號7樓46.17平方米的房子，只賣1.5萬元，平均每平方米433元;一間80多平方米標(biāo)注學(xué)區(qū)房的房子標(biāo)價(jià)10萬，并提示還可以談價(jià)。
在58同城二手房欄目下，均價(jià)400元每平方米到500元每平方米，總價(jià)在2萬元左右的房源有數(shù)百套。
當(dāng)然，數(shù)據(jù)顯示，也不是鶴崗所有的房價(jià)都這么低，比如熱門樓盤越湖名邸的均價(jià)為14971 元/㎡，美韻公寓的均價(jià)為17354 元/㎡，而陽光水榭花園(1-47幢)的均價(jià)高達(dá)20145 元/㎡。
從數(shù)據(jù)上可以看出，鶴崗的房價(jià)均價(jià)雖然低，但也并不是所有的房價(jià)都很低，幾百萬一套的房子也不少見。另外，新開樓盤的價(jià)格也比較高，查詢發(fā)現(xiàn)，在售的四個(gè)鶴崗市新盤中有多家單價(jià)超過萬元。
揭秘
“白菜價(jià)”房子多是棚改房
短期內(nèi)無法辦房產(chǎn)證
4月15日下午，北青報(bào)記者聯(lián)系鶴崗南山平安小區(qū)某售房業(yè)主王女士，她在58同城上掛出的房子46平方米只賣1.6萬元。據(jù)她介紹，這是她家平房改造后分的房子，總共有兩套，每套賣1.6萬，加上入戶費(fèi)，大概也就是2萬元每套。她的房子是70年產(chǎn)權(quán)，建于2016年，目前是毛坯，房子位于頂層。當(dāng)問到價(jià)格為何偏低時(shí)，王女士表示，暫時(shí)沒辦法辦房產(chǎn)證，可能需要等幾年統(tǒng)一辦理。
當(dāng)?shù)氐囊幻慨a(chǎn)中介也在電話中告訴北青報(bào)記者，這些低價(jià)房源都是當(dāng)?shù)氐呐锔姆浚畲蟮膯栴}是房產(chǎn)證不能馬上辦下來，一般需要等幾年才行。這與一般商品房有明顯區(qū)別。
至于當(dāng)?shù)貫楹纹偷姆績r(jià)比較多，該中介表示，當(dāng)?shù)貥鞘械墓┬鑶栴}比較突出，尤其是最近幾年棚改的量比較大，導(dǎo)致供大于求，這些房主拿到這些房子的成本就比較低，所以價(jià)格比較低也就不奇怪了。
有意思的是，今年3月5日，黑龍江鶴崗市公安局通過其官方微信號發(fā)布《鶴崗市公安局關(guān)于2019年度招警優(yōu)惠政策》提到，多類符合條件的公安院校畢業(yè)生可以享受到“一車一房”優(yōu)惠：即價(jià)值在10萬元以內(nèi)的汽車，以及建筑面積在50-90平方米，房源位于市區(qū)內(nèi)的住房。選房順序按照公安聯(lián)考分?jǐn)?shù)或公務(wù)員考試成績從高到低排列。此外，統(tǒng)招本科及以上學(xué)歷，并取得一定資格的人員，也可享受“一車一房”待遇。
追訪
鶴崗曾是百年煤城
常住總?cè)丝诔柿鞒鲋畡?/strong>
官方資料顯示，鶴崗市位于黑龍江省東北部，隸屬于佳木斯，北隔黑龍江與俄羅斯相望，東南臨松花江與佳木斯接壤，西屏小興安嶺與伊春為鄰。鶴崗市常住人口101萬，其中市區(qū)人口61.7萬。
據(jù)去年5月鶴崗市發(fā)布的《2017年鶴崗市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2017年，鶴崗市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值282.9億元，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入21370元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入13967元。
另據(jù)黑龍江省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，據(jù)人口抽樣調(diào)查推算，2018年，黑龍江省人口自然增長率為-0.69‰。年末常住總?cè)丝跒?773.1萬人，比上年減少15.6萬人。
歷史上，鶴崗是隨著煤炭業(yè)的興起而發(fā)展起來的，自1914年曹鳳陽在此發(fā)現(xiàn)炭層后，1916年由沈松年等人向政府提出申請，并獲得了采掘權(quán)。1918年開始開采，同年鮑貴卿以及財(cái)政廳長，實(shí)業(yè)廳長等人，以個(gè)人名義投資，成立鶴崗煤炭礦業(yè)有限公司，鶴崗這個(gè)城市從此與煤炭結(jié)下了不解之緣。
新中國成立以后，鶴崗一度是黑龍江省四大“煤城”之一，煤炭產(chǎn)業(yè)過去一直是鶴崗產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主體。
但如今，曾經(jīng)的“煤城”走上了“脫煤”之路。據(jù)新華社報(bào)道，自去年8月底以來，具有百年煤炭開發(fā)歷史的黑龍江省鶴崗市已關(guān)閉10處礦井。按工作安排，鶴崗市2019年底前還將關(guān)閉3處年產(chǎn)15萬噸以下的礦井，按國家規(guī)定時(shí)限引導(dǎo)有序退出礦井6處。
提示
專家：炒鶴崗“白菜價(jià)”房產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)
在微信朋友圈，很多生活在北上廣深一線城市的網(wǎng)友紛紛表示被鶴崗的樓市驚到，部分網(wǎng)友大呼是不是可以去鶴崗抄個(gè)底?
對此，北青報(bào)記者咨詢多名樓市專家，他們均表示，如果投資的話，2萬元一套的房子還是有風(fēng)險(xiǎn)，主要是后期很難找到接盤的下家，而且你也不可能去住。
據(jù)鶴崗一名當(dāng)?shù)厝耸拷榻B，一些“白菜價(jià)”房源沒有配電梯，而且當(dāng)?shù)氐娜丝诔柿鞒鰻顟B(tài)，這里房價(jià)雖然很低，再漲起來可能也會比較困難。
北青報(bào)記者注意到，也有不少網(wǎng)友對鶴崗“白菜價(jià)”的房子點(diǎn)贊，當(dāng)?shù)厝瞬⒉粺嶂杂诔捶浚嬲龑?shí)現(xiàn)了“房住不炒”的狀態(tài)。(記者 朱開云)
