深圳樓市調(diào)控的走向牽動著很多人的心。
“上午還在為不少人慶幸失去的購房資格回來了，下午就看到重拳打擊假離婚購房的消息，調(diào)控總是會來，只是早晚問題。”9月10日晚，深圳房產(chǎn)中介劉小龍(化名)就果斷在微博上寫了這句話，還附帶了兩份關(guān)于深圳樓市的調(diào)控細(xì)則。
9月10日上午，一份深圳市住建局回復(fù)不動產(chǎn)登記中心的復(fù)函在社交媒體上廣為傳播。復(fù)函顯示，復(fù)婚或再婚家庭買房時不用再考慮雙方離異前家庭擁有住房情況。隨后幾日，多家媒體與深圳市不動產(chǎn)登記中心確認(rèn)了這一消息。
9月10日，一位深圳房地產(chǎn)行業(yè)人士也向時代周報記者證實(shí)了此事，他表示，按照圈內(nèi)的理解，此舉意味著結(jié)婚與離婚不再追溯三年，對于少部分購房者來說，可以通過與無房人士假結(jié)婚的方式獲得購房資格。
同日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住建局聯(lián)合下發(fā)通知，將建立婚姻信息查詢機(jī)制，完善個人住房貸款管理。
7月15日，深圳出臺了史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，如今，近兩個月時間過去，市場也給出了反應(yīng)。
近日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，新政前深圳二手房周網(wǎng)簽量一度高達(dá)10023套，新政公布當(dāng)周也有5143套網(wǎng)簽。但新政后網(wǎng)簽量直接跌至每周2000套以內(nèi)。
如今，調(diào)控政策有了新的變化，市場又將呈何種反應(yīng)?
9月12日，深圳某房企一位營銷經(jīng)理對時代周報記者表示，婚姻機(jī)制聯(lián)網(wǎng)肯定會打擊到部分投機(jī)者，離婚買房的路子徹底被堵死，但假結(jié)婚的案例可能會增多。
“據(jù)我了解，深圳一些房產(chǎn)中介就代理結(jié)婚、看房、過橋貸等，提供一條龍服務(wù)。成交量或許會有一定影響，但應(yīng)該遠(yuǎn)不及7·15新政帶來的影響明顯。”該營銷經(jīng)理說道。
假離婚被嚴(yán)防死守，假結(jié)婚可能會出現(xiàn)，深圳樓市調(diào)控又會走向何方?
假結(jié)婚浮出水面
戶籍在江西贛州的陳君(化名)通過假結(jié)婚的形式在深圳買到了心儀的房子。
“咨詢了一些入戶公司，外地戶籍需要5年社保，有相關(guān)公司可代繳，但時間成本太大，我找了一位熟悉的朋友來進(jìn)行合作，結(jié)婚前進(jìn)行了財產(chǎn)公證，約定若分開后，不分割對方財產(chǎn)，放款后我們就辦理了離婚手續(xù)。”近日，陳君告訴時代周報記者。
深圳離婚炒房的漏洞徹底被堵死，而假結(jié)婚的現(xiàn)象卻開始有些苗頭。
按照規(guī)定顯示，復(fù)婚或再婚家庭，不再追溯3年，只看現(xiàn)狀家庭住房套數(shù)，也不再考慮雙方離異前的家庭擁有住房情況。
這讓不少投機(jī)者尋找到了操作空間，近日，時代周報記者以購房者身份進(jìn)行了一些調(diào)查了解。
9月13日，一位從事抵押貸款業(yè)務(wù)的工作人員向時代周報記者舉例稱，夫妻離婚后，兩套房給其中一方，剩下一人和一個無房但有購房資格的人結(jié)婚，買完房后再離婚，最后和原配復(fù)婚。
“此類操作方式目前價格12萬―15萬元不等，時間是2―3個月，銀行貸款出來后即可辦理離婚。因?yàn)楝F(xiàn)在的政策對購房人的資格要求提高了很多，市場價格也高了很多，在7?15新政前只需要8萬―10萬元即可。”上述從事抵押貸款業(yè)務(wù)的工作人員表示。
時代周報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分沒有購房資格的外地人，也正通過假結(jié)婚的方式獲取深圳房票。
李宇嘉表示，近期深圳樓市的外地客增多，假結(jié)婚的現(xiàn)象也有發(fā)生。
對于此類做法的風(fēng)險問題，上述工作人員告訴時代周報記者，到時簽署5份協(xié)議，會通過合作協(xié)議、婚內(nèi)協(xié)議、離婚協(xié)議等來保障購房者的利益。
“不用擔(dān)憂，我們已經(jīng)做了很多這類案例。”該工作人員表示。
9月13日，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師向時代周報記者指出，和無房的人結(jié)婚買房后再離婚，看起來操作很簡單，實(shí)際上在法律程序上并不簡單，而且伴隨著很大的責(zé)任和義務(wù)。
王玉臣表示，首先，一旦結(jié)婚，就會存在共同財產(chǎn)問題，除非有很明確的協(xié)議約定。而且雙方就產(chǎn)生了互相扶持的義務(wù)，和互為第一順位繼承人的關(guān)系。在這期間，名義上的婚姻一方出了問題，或者不想離婚，不配合買房后離婚，會產(chǎn)生很多問題與糾紛。
假離婚被封堵
“9月初接到合作銀行通知，從9月7日開始，申請房貸要在粵省事小程序里面查詢婚姻狀況，算是一個分水嶺事件。”劉小龍告訴時代周報記者。
9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住建局聯(lián)合下發(fā)通知提出，要求深圳市住房和建設(shè)局進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息平臺功能，通過省數(shù)據(jù)共享機(jī)制為商業(yè)銀行提供購房人婚姻登記(含結(jié)婚、離異)信息的查詢便利。
通知要求，商業(yè)銀行辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)通過房地產(chǎn)信息平臺，查詢借款人婚姻狀況和購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下在本市擁有的住房套數(shù)，作為貸款審核依據(jù)。
這意味著，借假離婚買房炒房在深圳變得困難重重，婚姻信息查詢機(jī)制的出現(xiàn)，使得銀行貸款后續(xù)審核工作更加方便，也能終結(jié)部分購房者利用系統(tǒng)信息不互通而造假的亂象。
9月12日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向時代周報記者表示，從2016年到現(xiàn)在，深圳樓市政策出了一波又一波，但假離婚的情況始終堵不住。
在李宇嘉看來，想要堵住這一漏洞，需要各部門通力配合。
如今，金融、住建各部門聯(lián)合監(jiān)管并信息共享，打破信息孤島的隔離狀態(tài)，直指這一亂象。
同日，貝殼研究院高級分析師潘浩告訴時代周報記者，自7月以來，杭州、東莞、深圳、寧波、無錫、南京等地分別出臺樓市限購政策。據(jù)粗略統(tǒng)計，其中7次政策中涉及打擊“假離婚真炒房”現(xiàn)象，政策總體上指向禁止炒房，平抑房價，查缺補(bǔ)漏是新一輪政策的核心方向。
潘浩指出，在調(diào)控政策的細(xì)節(jié)中尋找漏洞，補(bǔ)齊調(diào)控短板，嚴(yán)厲打擊炒房行為，是對真正的剛性置業(yè)需求給予支持。
實(shí)際上，通過假離婚來降低首付、獲取買房資格的現(xiàn)象存在已久，而深圳也在不斷出臺打擊假離婚的措施。
2018年7月31日，深圳出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，對購房人離婚2年內(nèi)申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行。
若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。
9月13日，一位從事深圳入戶咨詢的中介人士向時代周報記者透露，2018年出臺的調(diào)控政策，因?yàn)殂y行和房產(chǎn)交易中心系統(tǒng)尚未打通，銀行僅需離婚證明便可放貸，其所在公司幫不少有需要的人辦理了假離婚證明。
如今，深圳正在全方位的圍堵這一漏洞。
今年7?15新政對于離婚購房時間作出了限制，3年內(nèi)購買住房的，在執(zhí)行相關(guān)稅費(fèi)、貸款、限購等政策上，按離異前家庭相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
9月10日出臺的聯(lián)網(wǎng)政策，在原有基礎(chǔ)上再升級，打破了信息壁壘，從根源上避免了利用假離婚證獲取貸款額度的亂象。
上述中介人士則告訴時代周報記者，目前聯(lián)網(wǎng)后已經(jīng)沒有其他辦法操作假離婚證明。
