11月30日，深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)、黨組書(shū)記張學(xué)凡在接受媒體采訪時(shí)表示，“對(duì)代持炒房問(wèn)題，我們正在調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。”同時(shí)，針對(duì)當(dāng)前深圳一、二手房?jī)r(jià)格倒掛等情況，深圳相關(guān)部門(mén)還正在聯(lián)合相關(guān)的力量，研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作行為。
代持炒房客
創(chuàng)業(yè)的事緩一緩
打新一套房可賺500萬(wàn)
“這是一筆穩(wěn)賺的生意，你創(chuàng)業(yè)的事可以緩一緩，這個(gè)賺錢(qián)快!轉(zhuǎn)手一賣，幾百萬(wàn)就到手了。”深圳市民陳先生最近接到了數(shù)個(gè)圈子朋友的電話，邀請(qǐng)他一起參與合資搖號(hào)買房。這種多人合資利用他人資質(zhì)購(gòu)買住房的行為，被輿論稱之為“代持炒房”。
陳先生說(shuō)，幾年前主要是炒二手房，現(xiàn)在改成了炒新房。上一波炒作的核心是資金，主要是籌錢(qián)，所以叫眾籌炒房;而這一波炒作的焦點(diǎn)在于房票，深圳有錢(qián)人太多，錢(qián)已經(jīng)不是難點(diǎn)，關(guān)鍵得有購(gòu)房資質(zhì)，這一波叫“代持炒房”。
陳先生本來(lái)已經(jīng)答應(yīng)了朋友的邀請(qǐng)，準(zhǔn)備把創(chuàng)業(yè)公司的500萬(wàn)資金投進(jìn)去，但由于他夫人極力反對(duì)，認(rèn)為存在一定風(fēng)險(xiǎn)最終沒(méi)有參與。陳先生的朋友邀請(qǐng)生意伙伴很快籌集了數(shù)千萬(wàn)資金，瞄準(zhǔn)了將于近期入市的“萬(wàn)科瑧山海家園。”萬(wàn)科瑧山海家園備案均價(jià)10.6萬(wàn)/平方米，相較于周邊的二手房?jī)r(jià)差達(dá)4萬(wàn)/平方米之多，按照該項(xiàng)目最小的戶型127平方米來(lái)計(jì)算，一套雖然需要近1350萬(wàn)，但相較于該地區(qū)二手房?jī)r(jià)而言，“打新”一套可凈賺500萬(wàn)元。
近期，南山區(qū)網(wǎng)紅盤(pán)華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期開(kāi)盤(pán)，最低價(jià)格1000萬(wàn)起步的房子，獲得有效誠(chéng)意登記號(hào)達(dá)到9687個(gè)，凍結(jié)資金高達(dá)339.05億元。而開(kāi)盤(pán)后，該樓盤(pán)1171套房源13個(gè)小時(shí)全部售罄，收金196億。據(jù)悉，由于一、二手房?jī)r(jià)格倒掛，該樓盤(pán)中一套最少賺500萬(wàn)，據(jù)媒體報(bào)道，該樓盤(pán)吸引了不少“代持炒房”客。
業(yè)內(nèi)人士
“代持炒房”核心問(wèn)題
一手房和二手房?jī)r(jià)格倒掛
“代持炒房”熱啟動(dòng)于深圳“7·15樓市新政”之后，深圳于7月15日出臺(tái)了十分嚴(yán)格的限購(gòu)令，本地戶籍者需落戶滿三年、外地戶籍者需繳納社保滿五年才可購(gòu)房。政府還要求，新盤(pán)開(kāi)售搖號(hào)選房時(shí)，要優(yōu)先滿足無(wú)房剛需家庭。
以華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期為例，多位密切關(guān)注該項(xiàng)目的人士統(tǒng)計(jì)過(guò)一個(gè)數(shù)據(jù)，華潤(rùn)城潤(rùn)璽1期的代持比例超過(guò)80%。華潤(rùn)城潤(rùn)璽1期入圍搖號(hào)的有效登記客戶達(dá)到9687批，這些全部為無(wú)房客戶，最低社保月數(shù)超過(guò)4年。該項(xiàng)目主推戶型是100-200平方米的中大戶型，均價(jià)高達(dá)13.1萬(wàn)元/平方米，最低一套總價(jià)也將近1200萬(wàn)元。有效入圍者每人必須凍結(jié)350萬(wàn)元的誠(chéng)意登記保證金。
據(jù)了解，在被輿論關(guān)注之后，目前華潤(rùn)城潤(rùn)璽1期正在緊急核查最終確定的1171位購(gòu)房者的銀行流水及資金來(lái)源。
據(jù)深圳一名熟悉“代持炒房”群體的人士介紹，政府這些措施很難限制住“代持炒房”客，他們都是有備而來(lái)的。如果輕易就讓你查出問(wèn)題，就小看了這個(gè)群體。以首付款為例，購(gòu)房者在代持人簽完購(gòu)房合同之后，往往先將首付款轉(zhuǎn)過(guò)幾手，最終再流入代持人的銀行賬戶中。在購(gòu)房之前，炒房客會(huì)進(jìn)行很長(zhǎng)一段時(shí)間的銀行卡的養(yǎng)流水，即使監(jiān)管會(huì)有些懷疑，但沒(méi)有證據(jù)你也不能“有罪推定”。至于購(gòu)房之后的一些公證，辦理抵押牽制相關(guān)方，更是操作的常用手段。
該人士介紹，目前“代持炒房”核心問(wèn)題還是一手房和二手房?jī)r(jià)格的倒掛，以及嚴(yán)厲的限購(gòu)措施。只要存在價(jià)格倒掛，存在著暴利，就會(huì)有投機(jī)客參與。
房企
貫徹“房住不炒”政策導(dǎo)向
把名單交給相關(guān)部門(mén)核查
深圳一家知名房企高管表示，他們既要尊重市場(chǎng)行為，又要協(xié)助政府抑制炒房行為，還要不能誤傷真正的客戶，工作量非常大，夾在中間也很頭疼。但沒(méi)有辦法只能把工作做得細(xì)致一些。
11月30日，華潤(rùn)城潤(rùn)璽1期以及萬(wàn)科瑧山海家園，在各自的微信公眾號(hào)上發(fā)布了兩封內(nèi)容幾乎一致的《與廣大客戶共同踐行“房住不炒”的倡議》。
這兩封倡議書(shū)除了提示代持購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)之外，還專門(mén)強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房人選擇按揭方式付款的，購(gòu)房人應(yīng)于認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂前自行向貸款機(jī)構(gòu)(含銀行、公積金中心等)咨詢了解相關(guān)貸款政策(包括但不限于限購(gòu)限貸、首付比例、貸款期限、貸款利率、首付資金來(lái)源、收入證明、銀行流水、非直系親屬擔(dān)保等)，確定自身是否存在貸款障礙、是否符合貸款條件，并對(duì)自身償債能力、首付異動(dòng)、利息異動(dòng)等風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。
華潤(rùn)城潤(rùn)璽1期在倡議書(shū)強(qiáng)調(diào)：“按揭申請(qǐng)手續(xù)是否獲得批準(zhǔn)、貸款的金額、期限、成數(shù)、利率等由銀行根據(jù)購(gòu)房人的條件自行決定，存在銀行不予批準(zhǔn)或不足額批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)的風(fēng)險(xiǎn)。”
11月30日，萬(wàn)科瑧山海家園曾發(fā)布公告提示購(gòu)買者市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)、貸款風(fēng)險(xiǎn)。公告稱針對(duì)深圳“打新熱”現(xiàn)象，不排除相關(guān)監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)政策，保障“房住不炒”政策落地，并提示代持購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)。
12月1日午間，萬(wàn)科瑧山海家園官方微信公眾號(hào)發(fā)布萬(wàn)科瑧山海家園銷售方案補(bǔ)充公告。
公告稱，為貫徹“房住不炒”的政策導(dǎo)向，根據(jù)深圳市政府最新指示，萬(wàn)科瑧山海家園銷售方案做出調(diào)整。公司目前已經(jīng)整理出誠(chéng)意登記審核通過(guò)和資金凍結(jié)成功的客戶名單，將會(huì)把名單提交給政府相關(guān)核查部門(mén)，核查社保年限信息并按社保年限排名反饋給公司。萬(wàn)科將按照客戶社保年限排名，再以本次可售房源為基數(shù)按1:5的比例選取排序中社保年限靠前的客戶入圍，參與搖號(hào)選房。
公告稱，公司將第一時(shí)間公示最終誠(chéng)意登記名單，并對(duì)正式入圍客戶發(fā)放誠(chéng)意登記號(hào)。在銷售方案調(diào)整期間，購(gòu)房者可撥打公司咨詢電話申請(qǐng)資金解凍。如購(gòu)房者申請(qǐng)資金解凍，則視為放棄本次選房。(本組文/本報(bào)記者 朱開(kāi)云)
回應(yīng)
研究綜合調(diào)控政策 將查處代持炒房
深圳“代持炒房”熱引發(fā)了輿論的廣泛關(guān)注，11月28日，新華社發(fā)表了一篇時(shí)評(píng)文章，題為《抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措》，直言“打新熱”背后的買房牟利現(xiàn)象與“房住不炒”理念背道而馳。
11月30日，深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)、黨組書(shū)記張學(xué)凡在接受媒體采訪時(shí)回應(yīng)稱，政府主管部門(mén)高度重視，對(duì)媒體反映的代持炒房等情況，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。同時(shí)，針對(duì)當(dāng)前一、二手房?jī)r(jià)格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門(mén)正在研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作行為。
張學(xué)凡表示，深圳堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)決落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行7月15日出臺(tái)的“新深八條”規(guī)定。深圳將進(jìn)一步加大住房供應(yīng)與保障力度，加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)和保障體系，努力讓市場(chǎng)進(jìn)一步回歸理性，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
