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比如世界8月中旬正式閉店 純家庭消費(fèi)越走越窄?

2021-08-04 08:16:43來(lái)源:北京商報(bào)  

北京首個(gè)專注純家庭消費(fèi)的購(gòu)物中心走向了沒落。8月3日,北京商報(bào)記者走訪位于三元橋附近的比如世界購(gòu)物中心看到,該商場(chǎng)一、二層門店已全部關(guān)門,僅有負(fù)一層的麥德龍營(yíng)業(yè)。至于為何閉店,比如世界相關(guān)負(fù)責(zé)人表示該項(xiàng)目已經(jīng)轉(zhuǎn)手。同時(shí)有商戶透露,比如世界自身經(jīng)營(yíng)面臨缺陷,疫情的刺激也加速了該商場(chǎng)走向下坡路。家庭親子消費(fèi)原本是各大購(gòu)物中心搶奪的重點(diǎn)資源,而如今卻不能完全支撐商場(chǎng)繼續(xù)運(yùn)營(yíng)。有分析指出,此類業(yè)態(tài)抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱,再加上運(yùn)營(yíng)不當(dāng),整個(gè)主題商場(chǎng)淪落至閉店也在意料之中。

8月中旬正式閉店

僅剩下麥德龍獨(dú)自營(yíng)業(yè),地上一、二層商戶全部撤走。北京商報(bào)記者走訪現(xiàn)場(chǎng)看到,商場(chǎng)內(nèi)一層已經(jīng)啟動(dòng)改造,一些商店的玻璃已經(jīng)砸碎,僅剩下負(fù)一層的麥德龍還在營(yíng)業(yè)。同時(shí),該商場(chǎng)的停車場(chǎng)也已經(jīng)全部封住,不允許消費(fèi)者進(jìn)入。

該項(xiàng)目安保人員表示,整個(gè)比如世界都會(huì)在8月中旬關(guān)閉,正式進(jìn)入改造期。北京商報(bào)記者從正在營(yíng)業(yè)的麥德龍了解到,該超市并沒有接到閉店通知,依舊正常營(yíng)業(yè)。同時(shí)記者獲悉,麥德龍與比如世界自2009年簽約,租賃時(shí)長(zhǎng)為20年,所以目前合同并未到期。

與麥德龍中正常營(yíng)業(yè)的場(chǎng)景相比,樓上兩層顯得更為凄涼。該商場(chǎng)服務(wù)臺(tái)擺滿了各個(gè)商家的閉店信息。其中,餐飲品牌董娘家營(yíng)業(yè)時(shí)間截止到5月30日;彈力星球則顯示,由于外在因素該門店于7月1日閉店,所有會(huì)員服務(wù)轉(zhuǎn)至斯普瑞斯奧萊門店。

同時(shí),比如世界購(gòu)物中心官方貼出的公告信息顯示,商場(chǎng)自7月12日進(jìn)行整體施工改造,所以購(gòu)物中心停車場(chǎng)暫停對(duì)外使用。

對(duì)于還有商戶營(yíng)業(yè)卻關(guān)閉停車場(chǎng)這一做法,不少消費(fèi)者表示不滿。北京商報(bào)記者在走訪期間看到,停車場(chǎng)關(guān)閉之后,不論是開車還是打車來(lái)的消費(fèi)者,都需要從商場(chǎng)外圍區(qū)域步行至商場(chǎng)南門,大約有200米的距離。有一位姓陳的消費(fèi)者坦言:“來(lái)麥德龍買東西后一般都是拎著大包小包,車開不到門前十分不便。”

根據(jù)比如世界購(gòu)物中心官方介紹顯示,比如世界購(gòu)物中心約4萬(wàn)平方米,該商場(chǎng)基于家庭消費(fèi),在項(xiàng)目負(fù)一至二層的空間中打造繽紛家時(shí)代消費(fèi)模式,主要集購(gòu)物娛樂、餐飲、休閑于一體。

比如世界商場(chǎng)服務(wù)臺(tái)擺滿了各個(gè)商家的閉店信息。

經(jīng)營(yíng)不善轉(zhuǎn)手變現(xiàn)

對(duì)于閉店原因,北京商報(bào)記者聯(lián)系比如世界購(gòu)物中心相關(guān)負(fù)責(zé)人,她表示,目前該項(xiàng)目已經(jīng)轉(zhuǎn)手,至于轉(zhuǎn)手原因不便透露。不過(guò),記者從經(jīng)營(yíng)商戶處獲悉,比如世界其實(shí)從疫情開始前就有走下坡路的趨勢(shì),疫情導(dǎo)致商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效益不好,從而轉(zhuǎn)手。

不論是硬件配套還是軟件服務(wù),比如世界購(gòu)物中心都不盡如人意。不少消費(fèi)者在大眾點(diǎn)評(píng)上吐槽指出,“商場(chǎng)停車場(chǎng)位于樓頂,整體購(gòu)物體驗(yàn)不夠好”。還有消費(fèi)者點(diǎn)評(píng)指出,“商場(chǎng)內(nèi)的品牌不錯(cuò),但商場(chǎng)環(huán)境很差,尤其是洗手間臟亂”。除此之外,還有一些沒有空調(diào)、設(shè)施陳舊、服務(wù)態(tài)度差等評(píng)語(yǔ)。

針對(duì)轉(zhuǎn)手行為,北京商報(bào)記者在阿里拍賣上看到,2020年6月29日,位于北京市朝陽(yáng)區(qū)景順路“比如世界”房產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓的招商公告顯示,該項(xiàng)目為商品房,規(guī)劃用途為建材超市。建筑面積為地下一層、地上二層,建筑合計(jì)38744.2平方米。房下土地的建筑用地面積為21774.15平方米,綠化用地5800平方米。土地使用權(quán)類型為出讓,使用權(quán)、終止日期分別為商業(yè)、地下商業(yè):2043年6月12日;辦公、地下辦公:2053年6月12日。

對(duì)于轉(zhuǎn)讓之后該區(qū)域業(yè)態(tài)形式,商場(chǎng)內(nèi)員工指出,“應(yīng)該不會(huì)再做商場(chǎng)了”。

其實(shí),比如世界購(gòu)物中心在地理位置上占有良好的條件,卻因運(yùn)營(yíng)問(wèn)題把一手好牌打爛了。該項(xiàng)目坐鎮(zhèn)三元橋門戶,緊鄰燕莎板塊、太陽(yáng)宮板塊和望京板塊交匯處,項(xiàng)目周邊2-3公里輻射圈內(nèi)有鳳凰城、裘馬都、國(guó)際港、UHN國(guó)際公寓等十多個(gè)高檔社區(qū),以及佳程廣場(chǎng)、南銀大廈、遠(yuǎn)洋新干線等大量高端寫字樓。

北京商報(bào)記者從比如世界一家商戶負(fù)責(zé)人處了解到,該周邊客群大多為中產(chǎn)階層以及二三線明星,具有比較高的消費(fèi)力,其實(shí)一些教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)以及麥德龍?jiān)谡I(yíng)業(yè)時(shí)的業(yè)績(jī)都比較好,只是因?yàn)樯虉?chǎng)自作主張轉(zhuǎn)讓之后,導(dǎo)致商戶業(yè)績(jī)開始下滑。

單一業(yè)態(tài)黏性不足

“比如世界購(gòu)物中心關(guān)門閉店的直接原因是疫情的沖擊,因?yàn)轭愃朴诮逃嘤?xùn)、餐飲、健身等業(yè)態(tài)在整個(gè)疫情期間受到的沖擊很大,從而可能會(huì)導(dǎo)致一些企業(yè)經(jīng)營(yíng)損失大,難以支撐租金、物業(yè)費(fèi)等。但從整體和長(zhǎng)期看,這種集中化單一主題的購(gòu)物中心對(duì)消費(fèi)者的吸引力也會(huì)越來(lái)越弱化,導(dǎo)致黏性不足,客流減少。” 北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)賴陽(yáng)表示。

比如世界購(gòu)物中心的閉店并不能說(shuō)明親子、兒童業(yè)態(tài)沒有吸引力,而是因?yàn)槭袌?chǎng)需求大,導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)加大。賴陽(yáng)指出,兒童教育、親子消費(fèi)的需求現(xiàn)在越來(lái)越多,所以很多社區(qū)商業(yè)對(duì)承載這方面的功能也越來(lái)越重視。伴隨社區(qū)商業(yè)轉(zhuǎn)型,各種親子主題的寓教于樂項(xiàng)目也越來(lái)越豐富,消費(fèi)者的可選性更多,這類單一業(yè)態(tài)集中的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力逐漸薄弱,閉店成為一個(gè)必然的結(jié)果。

中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)楊青松同樣認(rèn)為,主題型商場(chǎng)也需要優(yōu)化配套商業(yè)組合,整個(gè)商場(chǎng)不能只聚焦在單一消費(fèi)上,而是需要覆蓋社區(qū)消費(fèi)的一些功能。“這類以親子業(yè)態(tài)、兒童培訓(xùn)等業(yè)態(tài)為主的商場(chǎng)輻射范圍有限,尤其是培訓(xùn)類業(yè)態(tài)多的項(xiàng)目,大多面臨的是周邊兩三公里的消費(fèi)者,難以實(shí)現(xiàn)跨區(qū)消費(fèi)。”楊青松指出。

兒童、親子消費(fèi)也在更迭,購(gòu)物中心已經(jīng)不是這類業(yè)態(tài)首選的物業(yè)條件。賴陽(yáng)指出,購(gòu)物中心、寫字樓租金高,回報(bào)率低,所以一些大型的兒童樂園或寓教于樂的機(jī)構(gòu)更傾向在遠(yuǎn)離市區(qū)的地方或者空間條件更大的地方進(jìn)行拓展,這樣既能為消費(fèi)者提供更全面的服務(wù)和內(nèi)容,也有實(shí)現(xiàn)低租金高回報(bào)的可能性。

標(biāo)簽: 家庭消費(fèi) 購(gòu)物中心 主題商場(chǎng) 繼續(xù)運(yùn)營(yíng)

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