繼7月30日中央政治局會(huì)議提出堅(jiān)持“房住不炒”，并首次在重要會(huì)議里明確“落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”后，央行也在本周兩次對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)點(diǎn)名。在此背景之下，經(jīng)歷大約半年的連續(xù)下調(diào)后，國(guó)內(nèi)多地房貸利率近期出現(xiàn)回彈趨勢(shì)，首套房貸利率最高上浮可達(dá)45%。
據(jù)悉，今年5月開(kāi)始，廣州、南京、蘇州、青島、武漢、安徽蚌埠、浙江寧波等地都不同程度地上調(diào)了房貸利率。
以一線城市中的廣州為例，多家銀行的房貸利率自5月以來(lái)悄然上調(diào)。當(dāng)?shù)刂行陪y行的首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮4%漲至上浮10%;平安銀行首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮5%漲至上浮10%;華夏銀行的二套房貸利率從上浮10%升至上浮15%，光大銀行的二套房貸利率從上浮20%升至上浮30%。
南京已經(jīng)連續(xù)三次提高房貸利率：5月初，首套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮8%調(diào)整到上浮10%;5月底調(diào)整到上浮15%;7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率上浮20%。
今年樓市率先回暖的蘇州，房貸利率在6月和7月也出現(xiàn)連續(xù)上浮。7月，蘇州首套房貸利率普遍按照基準(zhǔn)利率上浮23%執(zhí)行，二套房貸款未還清的客戶多數(shù)銀行要求貸款利率上浮30%。
在青島，青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%，個(gè)別銀行房貸利率達(dá)到25%。
此外，武漢一些銀行的首套房貸利率最高上浮35%，二套房最高上浮40%。江蘇常州、蘇州等地的銀行多以首套房貸利率上浮25%為主。安徽蚌埠首套房貸利率最高上浮30%。
據(jù)廣東東莞中原按揭部統(tǒng)計(jì)，目前17家商業(yè)銀行數(shù)據(jù)顯示，截至6月1日，東莞市普遍銀行首套房利率處于上浮10-15%左右，二套房貸利率最高上浮25%。
值得一提的是，在浙江寧波，部分銀行的首套房貸利率甚至上浮45%。
從房企角度來(lái)看，由于國(guó)家對(duì)住房貸款的額度啟動(dòng)了規(guī)模控制，要求新增貸款中住房貸款不能超過(guò)40%，在目前房企融資困難加大的情況下，一些中小房企已經(jīng)面臨整合和破產(chǎn)。人民法院公告網(wǎng)顯示，截至7月24日，今年全國(guó)共有274家房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)清算。從房企規(guī)模看，中小房企占大多數(shù)，且集中于三四線城市。
有專家分析，在“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)下，熱點(diǎn)城市房貸調(diào)控力度的加強(qiáng)在意料之中。但住房信貸政策既要有助于防范風(fēng)險(xiǎn)、抑制泡沫，也要滿足居民合理購(gòu)房需求。分析認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間，在市場(chǎng)流動(dòng)性仍然合理充裕的情況下，個(gè)人住房貸款利率雖然有進(jìn)一步上調(diào)的可能，但上調(diào)的幅度不會(huì)太大。
