房改房土地出讓金如何計算?不可不知的二次元梗語
購房者買房子會花費一部分的存款,很多人在買房后得知還要繳納土地出讓金,就會很生氣,覺得自己吃虧上當了。其實不然,繳納土地轉(zhuǎn)讓金也很正常的,也就是說在買房之前,一定要和對方談好土地出讓金的事情,避免自己生氣上火。今天就主要講一下,房改房土地出讓金如何計算?房改房土地出讓金可以不交嗎?
(相關(guān)資料圖)
一、房改房土地出讓金如何計算?
由于很多市民在買房時并不知道要補繳這筆出讓金,等雙方講好價格去服務(wù)辦手續(xù)時才知道要補上,很多買房者都覺得自己的房子買虧了,導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時停止了交易。
對于已購公有住房上市出售需按照有關(guān)計算公式來補繳土地出讓金,其中,應(yīng)補繳的土地出讓金=標定地價(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分攤土地面積 (平方米)×年期修正系數(shù)。
1、標定地價:即專門評估機構(gòu)評估。上市房屋尚未確定分攤面積的,則可用:總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分攤面積
2、基準地價:據(jù)介紹,基準地價是指政府委托評估的,地價被政府所認可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價格。
居住用地基準地價按不同的標準分為五級,其中一級為304元/平方米,二級為 243元/平方米,三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。
所謂標定地價,算起來也是有章可循的:標定地價=基準地價(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。
3、區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來修正,變動范圍一般以基準地價為基數(shù),上下浮動20%,即基準地價的80%— 120%。而我市的普通多層,容積率都符合要求,在計算標定地價,基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)。
二、房改房土地出讓金可以不交嗎?
根據(jù)財政部、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》,市區(qū)房改房在轉(zhuǎn)讓交易時要補繳土地出讓金。
以上內(nèi)容就是房改房土地出讓金如何計算,以及房改房土地出讓金可以不交嗎的詳細介紹了,我們認為土地出讓金的事情,一定要在買房前談好,完全可以考慮對方出,這樣也可以節(jié)省一部分錢。
標簽: 房產(chǎn)百科 購房指南
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