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最高吹風(fēng)價(jià)6.5萬+！東城也要爆發(fā)了？

2023-03-29 18:55:24來源：東莞淘房志  

近日，隨著南城、松山湖幾大純新盤入市，東莞也正式開啟豪宅熱潮。

先是 華潤悅府均價(jià)破6字頭 ，再是 萬科瑧灣匯 成為東莞 今年首個(gè)搖號盤 ， 兩開兩罄 ，市場熱度持續(xù)高漲。


(資料圖片)

據(jù)悉，華僑城松湖原岸也已備案，共計(jì)368套，均價(jià)約5.1萬/平；中海源境開啟50萬凍資，即將入市。

核心區(qū)繼續(xù)火！

值得一提的是，南城松山湖幾大純新盤全部入市后，后續(xù)基本沒有其它項(xiàng)目， 而東城或?qū)⒊蔀槭袌龅南乱粋€(gè)主要陣地。

比如瑧山境、瑧山匯、光大天驕國際、火煉樹舊改、高田城南印象等， 地段配套都非常優(yōu)越，且基本為超大體量，以高端大平層豪宅為主， 或?qū)㈤_啟“東城熱”。具體來看下：

1）萬科瑧山境，黃旗南板塊，頂級山景豪宅+新源站TOD。主力戶型為建面約143-200平純改善四房，吹風(fēng)價(jià)5萬。

2）萬科瑧山匯，黃旗北豪宅區(qū)，力產(chǎn)品為建面約260-550平的大平層，也有消息稱調(diào)整為200-380平，吹風(fēng)價(jià)5萬。

3）光大天驕國際，國貿(mào)旁神盤，建面約170-230-280-350平， 吹風(fēng)價(jià)6.5萬+。

4）火煉樹舊改，國貿(mào)盤近百萬級綜合體，居住建面約63.75萬平， 吹風(fēng)價(jià)6-6.5萬。

那么，這9大純新盤都有什么優(yōu)越之處？目前進(jìn)展如何？一起來看現(xiàn)場實(shí)探情況。

萬科 瑧山境

個(gè)別建筑露出地面1、2層

瑧山境，位于東城新源路與莞長路交匯處，即東城體育公園TOD地塊。

其位于黃旗南板塊，坐擁東體公園、黃旗公園等頂級生態(tài)，又緊鄰地鐵R1線新源路站，沿鴻福東路直達(dá)國貿(mào)、匯一城等核心商圈。

項(xiàng)目占地約4.98萬㎡，總建面約11.95萬㎡，容積率為2.4，規(guī)劃6棟住宅以及2.6萬平商業(yè)。

戶型方面，此前規(guī)劃有143-260㎡，而后又傳改為 建面約143-200平純改善四房， 目前吹風(fēng)單價(jià)約5萬。

據(jù)實(shí)探，該項(xiàng)目地基基本已和地面同高，個(gè)別建筑露出地面1、2層，最新消息為 4月開放城市展廳，最快5月入市。

淘房志近日實(shí)拍 下同

光大天驕國際花園

目前已開工，正在挖基坑

光大天驕國際花園，占位東城黃旗山傳統(tǒng)富人區(qū)+國貿(mào)、匯一城商圈雙重資源利好，擁有城區(qū)頂級生態(tài)與商業(yè)資源，且旁邊就是地鐵2號線旗峰公園站。

值得注意的是，該項(xiàng)目還是光大地產(chǎn)的“天驕系”，為東莞豪宅市場標(biāo)桿的代表系列。

據(jù)網(wǎng)傳消息，項(xiàng)目將打造大平層高端豪宅， 面積段涵蓋建面約170-230-280-350平，裝標(biāo)超8000元/平，兩梯兩戶為主，預(yù)計(jì)2024年上半年入市。

據(jù)實(shí)探，項(xiàng)目圍擋幕布已換上光大的宣傳封面，面向黃旗山一側(cè)的地塊上，也已建起了施工單位的宿舍樓。

靠近東莞大道一側(cè)的地塊， 已經(jīng)有多輛挖掘機(jī)開始在挖基坑了，加上運(yùn)土機(jī)等，大小作業(yè)車輛約莫十幾輛。

另據(jù)市自然資源局發(fā)布的最新公告，對天驕國際花園進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。 即地塊面積調(diào)小，容積率調(diào)高，整體計(jì)容建面不變。

其占地面積為10.6萬平，容積率為3.66，總建面約39萬平，其中居住建面不超過83.89%，即住宅建面約32.7萬平，商業(yè)建面約6萬平。

萬科瑧山匯，建筑主體初露地面

預(yù)計(jì)三季度入市

瑧山匯，即星河傳說二期，位于東城東路與東升路交匯處。

項(xiàng)目地處黃旗山傳統(tǒng)富人區(qū)，是東莞真正的豪宅片區(qū)，0距離享受東城星河城、東城十三碗等商圈，占據(jù)城市最核心的地段和資源。

其占面約4.1萬平，建面約24萬平，規(guī)劃3棟塔樓和4棟街區(qū)商業(yè)，其主力產(chǎn)品為建面約260-550平的大平層，也有消息稱調(diào)整為200-380平。

3棟住宅均為超高層，層高依次為：最小36層約140米、49層約193米，63層為245.5米。 （實(shí)際以官方為準(zhǔn)）

圖源：網(wǎng)絡(luò)

目前，項(xiàng)目總體進(jìn)展還較為緩慢， 仍處于打地基階段。現(xiàn)場只有一棟進(jìn)度較快，建筑主體初露地面，預(yù)計(jì)最快下半年入市。

曉風(fēng)印月花園

營銷中心已建成，預(yù)計(jì)下半年入市

曉風(fēng)印月，位于東城振興路與橋山路的交匯處，為綠城代建的東城主山片區(qū)旺盈舊改的一部分。

項(xiàng)目周邊交通完善，距離市主干道環(huán)城東路以及桑茶快線約1公里，周邊更是有著東莞實(shí)驗(yàn)中學(xué)、東城第一中學(xué)，天寶站等配套。

據(jù)資料顯示， 項(xiàng)目占面4萬平，總建面約31.4萬平 ， 最高達(dá)48層約147.15米， 規(guī)劃有7棟住宅，商業(yè)、辦公1棟，商業(yè)、酒店、辦公樓1棟以及1座幼兒園等等。

從現(xiàn)場施工情況來看， 營銷中心已建成，但尚未裝修，旁邊的幾棟住宅已經(jīng)打好基地，最快的一棟已達(dá)3、4層高。

靠近橋山路一側(cè)的好幾棟建筑，則正在挖基坑，進(jìn)度稍慢些 ，但從平面圖來看，并非住宅樓棟。

值得注意的是，旁邊同為舊改部分的 東城外國語學(xué)校，其主體工程已順利封頂 ，其規(guī)劃有小學(xué)48個(gè)班，約2160人，預(yù)計(jì) 最快今年6月完工，9月開學(xué)。

高田城南印象

手續(xù)已完成，即將交地動(dòng)工

高田城南印象，位于東城立新社區(qū)九頭村宏偉三路旁，毗鄰城區(qū)頂級豪宅鵬瑞天玥，隔壁便是南城富豪區(qū)西平。

項(xiàng)目周邊配套成熟， 距R1線和莞惠城軌交匯站點(diǎn)-東城南站約1公里 ，居住氛圍也異常濃厚，東駿豪苑、光大景湖名郡、藍(lán)郡等小區(qū)環(huán)伺。

目前，項(xiàng)目現(xiàn)場土地平整，荒草叢生，暫無施工跡象，預(yù)計(jì)4月份之后可能動(dòng)工。

據(jù)最新規(guī)劃顯示，其占面約8萬平，總建面超32萬平，其中商住占面約4.35萬平，總建面約17.41萬平，規(guī)劃有11棟高層住宅，且還新增了初中、體育公園和文化活動(dòng)設(shè)施等配套。

項(xiàng)目自2020年投資備案開始，便一直處于停工狀態(tài)，但今年來動(dòng)作頻頻。

項(xiàng)目于年后便迎來新合作伙伴，由高田聯(lián)合民盈共同開發(fā)；近日更是傳出前期手續(xù)已完成，即將于4月份交地。

火煉樹舊改

預(yù)計(jì)今年完成供地，明年入市

火煉樹舊改項(xiàng)目，就處于東莞市中心，一路之隔就是環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心、民盈國貿(mào)，兩側(cè)分別緊鄰天驕御峰和中信凱旋城。

其占地32.91萬平，總建面約90.49萬平，其中商業(yè)26.74平，居住63.75萬平，將配建4所學(xué)校、2座公園以及公交首末站，公共停車場等配套設(shè)施。

據(jù)悉，市自然資源局于2月份已經(jīng)批復(fù)同意該舊改劃定方案，最快，火 煉樹項(xiàng)目將在今年完成供地，明年入市。

目前，火煉樹社區(qū)的各大店鋪已閉業(yè)七八成，皆已用藍(lán)鐵皮圍擋，房屋清租也即將進(jìn)入最后階段。

如若建成，將是華潤在城區(qū)打造的又一近百萬級別城市綜合體。

市民服務(wù)三期盤卓越項(xiàng)目

圍擋幕布已換

該項(xiàng)目原為東莞國金大廈，同樣是爛尾樓，其位于光大天驕國際對面，毗鄰市民服務(wù)中心三期。

據(jù)悉，原爛尾樓國金大廈地塊， 于去年年底出爐最新規(guī)劃：調(diào)整用地性質(zhì)為商住用地、公共綠地，即增加了約8.25萬平的住宅以及一處公園用地。

值得一提的是，項(xiàng)目從最高280米被限制到250米，但結(jié)合這個(gè)地段，仍會(huì)是一個(gè)不得多得的高端人居產(chǎn)品。

最新消息顯示，目前卓越已接手該項(xiàng)目的建設(shè)，四周的圍擋幕布也已換成卓越集團(tuán)的宣傳封面。

而據(jù)實(shí)探， 項(xiàng)目暫無動(dòng)工跡象，一切保持原有模樣。

不過可以肯定的是，國貿(mào)周邊幾大項(xiàng)目都在加快推進(jìn)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)動(dòng)工也不會(huì)太晚，或?qū)⒂诿髂耆胧小?

立新洋杞坑村海德舊改

即將完成單一主體掛牌招商

洋杞坑村舊改，地處黃旗南板塊，毗鄰西平， 目前已啟動(dòng)單一主體掛牌招商。

據(jù)資料顯示，項(xiàng)目總計(jì)容建面近44萬平，其中居住建面約25.66萬平，商業(yè)建面約18.27萬平，網(wǎng)傳，項(xiàng)目戶型將涵蓋90-180平。

且還打造1所小學(xué)和1座幼兒園；2個(gè)社區(qū)中心以及各種交通設(shè)施。

據(jù)公告顯示，項(xiàng)目單一主體掛牌截止于4月4日，待招商完成，將開始動(dòng)工建設(shè)。

項(xiàng)目周邊居住氛圍濃厚，不遠(yuǎn)處就是在建的瑧山境以及中海莞府，還有海德琥珀臺、光大花園，高田錦繡旗峰等成熟小區(qū)。

其1公里范圍內(nèi)，擁有 R1線新源路站、東城南站兩大地鐵站點(diǎn)；還有黃旗山、東城體育公園、國貿(mào)中心、東華學(xué)校、光明中學(xué)等核心配套。

巨基旗峰名苑

與綠城簽訂代建框架

旗峰名苑，位于舊錫邊村長泰路和舊錫邊路交匯處，其同樣毗鄰西平，海德琥珀臺斜對面。

其與旗峰商業(yè)中心，同為東城立新舊錫邊巨基舊改項(xiàng)目的一部分，兩大項(xiàng)目合計(jì)總建面超37萬平，為東城又一超大體量綜合體。

項(xiàng)目于2021年完成備案投資，總投資約27億元，其商住占面約4,17萬，容積率為4.6，總建面約26萬平，規(guī)劃有住宅、公寓以及配套商業(yè)、地下車庫。

據(jù)實(shí)探，該舊改拆遷早已完成，現(xiàn)場土地完整，碎石鋪面，周邊則是雜草叢生。

最新消息是，該舊改項(xiàng)目于日前和綠城簽訂了代建框架，不過還未解決資金方案，最終如何尚未確定，且項(xiàng)目仍有相關(guān)手續(xù)未完成，短期入市較難。

東城這9大純新盤，大多數(shù)將會(huì)在今明兩年陸續(xù)入市，從區(qū)位來看都各有千秋，就看到時(shí)誰價(jià)格、產(chǎn)品更吸引人了。

東莞的豪宅成交一直位列全國前排，而東城作為富豪的聚集地，購買力強(qiáng)悍，值得期待。

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