官宣取消限購！成都這些購房政策相關有望調(diào)整|全球熱聞

2023-04-12 09:15:08來源：蝸居資訊

“二環(huán)外取消限購”，限購區(qū)域外的房產(chǎn)套數(shù)不計入限購房產(chǎn)數(shù)量。

【資料圖】

剛剛進入4月，作為河南省會的鄭州就放出這么一條重磅消息，一時間引起的全國的熱議。畢竟今年雖然有不少城市放開了購房資格條件，降低了購房準入門檻但多以三四線城市為主，而鄭州作為上榜新一線城市名單的省會城市，其放開限購政策對應與其同級別的城市有參考意義。

在鄭州放開限購后，成都坊間也紛紛在猜測，作為限購自2016年開始至今已持續(xù)近7年了，接下來是否會跟進，對此發(fā)布君大膽做如下猜測：

直接放開限購不可能，優(yōu)化限購相關措施或許很快到來。為什么這么說？

首先咱們先看看市場表現(xiàn)：用“火”字來形容成都相信大家不會質(zhì)疑，畢竟在全國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的2022年成都還能扛起全國第一的大旗，而在邁入23年之后成都更是當仁不讓，在過去的3月份商品住宅和二手住宅更是成交突破4萬套，持續(xù)領銜全國。

成都3月成交數(shù)據(jù)

從房價行情的表現(xiàn)來看，僅從統(tǒng)計局每月公布的數(shù)據(jù)來看：近一年來成都房價漲幅多次領銜70城，在3月公布的最新數(shù)據(jù)中，成都新房和二手房分別以8.6%和9.2%的同比漲幅位列全國第一。

進入4月之后，從新房認購的層面來看，上周成都共有7個項目開盤，其中4個項目為人才公寓項目，剩下的3個市場化銷售的樓盤中，2個項目開盤即售罄，剩余一個項目推出的300㎡及以上的疊拼產(chǎn)品去化率也達到了75%。

成都4月首周樓盤開盤認購情況

在市場預期層面，從土拍市場的反應來看，成都目前一圈層的地塊備受爭搶，較去年相比也出現(xiàn)了不少民企開發(fā)商的面孔，二圈層部分板塊雖然更多的是“底價”成交的局面，但始終有國企及平臺公司托底，沒有流拍的局面。

在這樣的背景下，成都直接放開限購幾乎是不可能的。但在“悄悄”撕開購房門檻的口子上依然有期待的空間，比如成都雖然不直接放開限購，但卻可以從落戶門檻的放松上面來優(yōu)化現(xiàn)有政策，畢竟現(xiàn)在就算是限購最嚴的高新南區(qū)已經(jīng)是有戶口即可購房了。這一切在2月底的時候官方已經(jīng)釋放出了信號：

2月27日，在四川省政府新聞辦舉行“四化同步”系列新聞發(fā)布會提到了“在聚力加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化方面，四川將深化戶籍制度改革，調(diào)整優(yōu)化成都市落戶政策，其他城市和縣城全面取消落戶限制，推動城鎮(zhèn)基本公共服務常住人口全覆蓋，讓進城農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進得來、留得住、過得好?！?/p>

而這個消息讓此前網(wǎng)傳的“專科生落戶”有了進一步落地的可能，畢竟作為人口流入大城的成都在2021年增長量領銜熱點城市之后，2022年僅新增7.6萬人，遠遠的落在了5個城市之后。在這樣的背景下，成都加強人才的引入，以落戶保障后續(xù)居住的方式，進一步優(yōu)化落戶政策有了更多的可能。

除了從落戶放開限購政策外，成都目前的限購政策其實已經(jīng)到了字2016年以來的最為寬松的環(huán)境，三圈層相當于不限購，二圈以內(nèi)只要有戶口，或者無戶口社保滿一年即可購房，對應多孩家庭和自有住房用于保障房租賃的還可增加購房套數(shù)，這讓剛需或者是改善都有了進一步的購房空間。

除限購外，成都還有望調(diào)整的是房貸相關政策：目前成都三圈最低首付僅需2成，而二圈以內(nèi)二套房最低首付也可做到4成，首付的門檻并不高；但成都的房貸利率還有進一步的下調(diào)空間，目前全國已有不少城市執(zhí)行首套房4%以下下的利率，而成都主流的依然是4.3%的基準利率，與武漢3.9%、鄭州3.8%等城市的利率水平想必還有較大差距。

而在公積金貸款方面，成都因存在不少除以利率高位買房的存量貸款，民眾“商轉(zhuǎn)公”呼聲居高不下，在官方問政平臺幾乎每天都能看到相關的咨詢，但是成都在22年個人住房貸款余額占繳存余額比例又增加了1.78%，達到85.25%，因此近期支持“商轉(zhuǎn)公”的可能性不大，但在成都新房面積逐步提升，套均總價動輒300+萬的情況下，貸款額度則有可能進一步提升。

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