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淄博樓市“暴走”,3個月賣了120萬平方米!外地人吃個燒烤順便買套房?中介給出解釋

2023-04-21 22:28:35來源:每日經(jīng)濟新聞  


淄博燒烤在網(wǎng)絡(luò)上火出了圈,加之當?shù)匾患径确康禺a(chǎn)市場數(shù)據(jù)公布,讓外界對這座山東中部小城充滿想象。


(資料圖)

據(jù)淄博市新聞辦披露,今年一季度,全市新建商品住宅網(wǎng)簽面積大漲,達到120.6萬平方米,同比增加61.9%;商品住宅網(wǎng)簽均價8020元/平方米,同比上漲3.1%。易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告特別提到,淄博今年至今的樓市表現(xiàn),在三四線城市中最熱。

如此發(fā)展勢頭的背后,為推動房地產(chǎn)市場回暖,這座山東三線城市組織過房產(chǎn)交易博覽會、出臺扶持政策。如今,“烤爐+小餅+蘸料”的燒烤靈魂“三件套”突然聲名大噪,再給城市增加了一波流量。

“希望眼下的客流量可以利好淄博樓市”

商品房銷售方面,淄博不限購、不限售,房價在8000元-13000元/平方米之間。

價格方面,根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù),2023年一季度,淄博新建商品住宅價格累計下跌0.24%,較去年同期降幅擴大0.09個百分點;3月,淄博新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.09%,已連續(xù)3個月環(huán)比下跌,價格調(diào)整壓力仍在。

二手房方面,2023年一季度,淄博二手房價格累計下跌0.40%,較去年同期收窄0.22個百分點;3月,淄博二手房價格環(huán)比上漲0.06%,略顯企穩(wěn)態(tài)勢。

按照4月14日淄博市住建局發(fā)布的通知,2022年6月1日至2024年5月31日期間購買新建商品住宅的二孩家庭,以商品房買賣合同成交總價款1%的標準給予補貼,最高不超過20000元;三孩家庭以商品房買賣合同成交總價款2%的標準給予補貼,最高不超過30000元

此外,二孩家庭和三孩家庭在公積金貸款、分配公租房方面還有優(yōu)先政策。

在2023年底之前,在淄博出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi),在淄博行政區(qū)域范圍內(nèi)重新購買住房的,還可以按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

淄博還出臺了“人才金政50條”規(guī)定,引進人才在規(guī)定區(qū)域內(nèi)新購新建商品房的,再給予1萬元補貼。支持群(團)購商品房,市民自行組織群(團)購商品房,開發(fā)企業(yè)視情對群(團)購群眾給予更多優(yōu)惠。

淄博新區(qū)城發(fā)和樾項目的置業(yè)顧問高升林是淄博本地人,4月20日,他通過電話告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,今年一季度以來,購房政策不斷放寬,來看房買房的人明顯多了起來,在淄博買房較為寬松,不需要看社保資質(zhì)。按照政府指導(dǎo)價銷售的情況下,有的樓盤還可以適當優(yōu)惠。

淄博人吃燒烤已有多年的傳統(tǒng),平時工作之余,高升林也會和朋友們約著一起去燒烤攤。當?shù)鼐€下消費氣氛濃厚,燒烤在網(wǎng)上火了以后,周邊城市的游客慕名而來,網(wǎng)紅燒烤店人氣爆滿,街道上也多了很多外地牌照車輛。

高升林介紹,盡管外地游客增加,但目前樓市成交貢獻量還是以本地需求為主。

騰策顧問是山東一家房地產(chǎn)研究機構(gòu),據(jù)該機構(gòu)發(fā)布的淄博房地產(chǎn)一季度報告,商品房供應(yīng)套數(shù)4397套,供應(yīng)面積53.6萬平方米,同比增加80.7%;成交套數(shù)達到12860套。

騰策顧問淄博站一位負責(zé)人稱,今年以來,看房人數(shù)增加,但房價與去年相比波動不大,在大環(huán)境政策利好情況下,市場將穩(wěn)中有增。他希望眼下的客流量增加可以利好淄博房地產(chǎn)市場,但淄博本身城市能級有限,流出人口比流入人口多,春節(jié)期間也沒有返鄉(xiāng)購房熱。

“第一波燒烤話題火的時候,主要是大學(xué)生坐車來淄博打卡,購買力不強;第二波是周邊城市的外來游客,暫時也看不到特別大的購房需求。暫時來看,燒烤旅游對樓市復(fù)蘇的作用有限?!?/p>

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜告訴記者,近些年來,淄博房地產(chǎn)市場逐漸步入調(diào)整期,新房成交面積整體低位運行,2023年以來雖然市場活躍度有所提升,但更多是基于前期積壓購房需求釋放以及2月房交會帶動,從當前數(shù)據(jù)反饋及市場情緒來看,市場持續(xù)性仍顯不足。

一方面,淄博購房需求更依賴于內(nèi)生型客戶,外來人口吸引力相對薄弱,疊加城鎮(zhèn)化率已超7成,農(nóng)村進城空間也在縮減。另一方面,供需兩端市場預(yù)期均偏弱。近兩年房企進駐或投資力度下滑明顯,根據(jù)中指數(shù)據(jù),2022年淄博市住宅用地成交354.9萬平方米,同比下降38.8%,土地縮量明顯;同時在疫情影響下,居民收入預(yù)期、就業(yè)預(yù)期及房價上漲預(yù)期均偏弱,購房者觀望情緒較重。短期來看,企業(yè)、客戶市場預(yù)期仍需修復(fù),淄博房地產(chǎn)市場銷售端仍承壓,市場恢復(fù)需要時間。

今年成交面積能增70%?

行業(yè)人士謹慎看市,不過放在全國,淄博已走出了一段市場行情。

易居房地產(chǎn)研究院報告顯示,淄博今年以來的樓市表現(xiàn),在三四線城市中最熱。

該報告基于截至4月18日的成交數(shù)據(jù),對全國50個重點城市新建商品住宅成交情況進行分析。其中,今年至今新房成交面積同比增速預(yù)測值排序中,樓市行情表現(xiàn)較好的5個城市分別為長春、杭州、南寧、淄博和惠州,同比增速均超過50%的水平,樓市成交的動力比較充足。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析認為,淄博目前的樓市表現(xiàn)尚可有四方面原因:

一是,山東房地產(chǎn)市場在過去兩年持續(xù)壓抑,沒有明顯的爆發(fā),當前正步入新一輪樓市復(fù)蘇周期。第二,濟南房地產(chǎn)市場總體上處于升溫態(tài)勢,勢必會帶動周邊城市如淄博的樓市交易,這和此前“成都熱、南充跟著熱”的邏輯相似。三是,山東房地產(chǎn)市場沒有遇到較大規(guī)模的房企債務(wù)風(fēng)波,樓市基本面總體比較健康。房地產(chǎn)的爛尾問題相對少,也有助于帶動類似淄博等地級市的樓市復(fù)蘇。

嚴躍進表示,淄博燒烤成為近期網(wǎng)友關(guān)注的熱點事件,城市名片打響,客觀上也增加了置業(yè)信心和置業(yè)能力。

上述報告還指出,4月以來全國較多城市新房交易數(shù)據(jù)相比3月有明顯下滑,且下滑幅度較大,尤其是三四線城市的下行壓力略大。

報告預(yù)計,今年房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的總趨勢不變,但需要注意一個問題,即“購買力哪里來”。

嚴躍進認為,針對“購買力哪里來”問題,二季度各地要做好相關(guān)的預(yù)案。除了支持三孩家庭、新市民等購房外,還要從解除購房限制、降低首付壓力、降低月供壓力、提振購房信心、增加購房便利、支持中青年購房等角度發(fā)力。這些工作各地在一季度已經(jīng)積極開展,同時也需要鞏固既有的政策效應(yīng)。

據(jù)淄博本地媒體報道,山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織召開一季度全省房地產(chǎn)市場形勢分析視頻會議,淄博市住建局副局長王世福代表淄博市在會上作典型經(jīng)驗發(fā)言,匯報了全市為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展所采取的措施和取得的明顯成效。

王世福表示,下一步,淄博還加大金融支持力度,營造良好發(fā)展環(huán)境,多措并舉提振市場信心,推動市場持續(xù)向好發(fā)展。同時,持之以恒抓好風(fēng)險防控,加大“保交樓、穩(wěn)民生”工作力度,確保行業(yè)有序運行和社會和諧穩(wěn)定。

記者|劉頌輝

編輯|段煉 陳夢妤 杜波 杜恒峰

校對|程鵬

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