針對(duì)多地樓市亂象，房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴再度來(lái)襲。
近日，廣州要求全面停止“過(guò)橋貸”“贖樓貸”業(yè)務(wù)，深圳嚴(yán)查房地產(chǎn)“貸款擔(dān)保”或“委托貸款”相關(guān)業(yè)務(wù)，深圳、成都發(fā)布了二手房成交參考價(jià)。
相比一季度的房地產(chǎn)調(diào)控，4月和5月的樓市調(diào)控態(tài)勢(shì)有所升級(jí)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到5月底，2021年房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)215次，住建部約談、整頓中介、整頓經(jīng)營(yíng)貸等成為本輪調(diào)控的重點(diǎn)。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的主基調(diào)是平穩(wěn)的，官方一直在強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，不拿房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段，這些都是調(diào)控政策的基底。在這個(gè)基礎(chǔ)之上，各地不希望樓市過(guò)熱，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的繼續(xù)滋生，很多城市會(huì)根據(jù)自身情況，做出調(diào)控的收緊動(dòng)作，因城施策地對(duì)樓市進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控。
斬?cái)?ldquo;過(guò)橋貸”等違規(guī)資金進(jìn)入樓市
國(guó)家對(duì)于經(jīng)營(yíng)性資金流入樓市的監(jiān)管仍然嚴(yán)格。6月1日，銀保監(jiān)會(huì)在新聞發(fā)布會(huì)上介紹，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到遏制，強(qiáng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人按揭貸款監(jiān)管要求，加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款集中度管理，遏制“經(jīng)營(yíng)貸”違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
6月2日，深圳市官方發(fā)布消息稱(chēng)，為防止經(jīng)營(yíng)性信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，近期，深圳市全面排查融資擔(dān)保公司的經(jīng)營(yíng)用途貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，重點(diǎn)自查涉及房地產(chǎn)“貸款擔(dān)保”或“委托貸款”相關(guān)業(yè)務(wù)，如發(fā)現(xiàn)有公司員工違規(guī)參與，或合謀提供虛假資料套取信貸資金的情況，或其他可疑線索，應(yīng)從嚴(yán)處理。
廣州也開(kāi)始圍堵資金違規(guī)炒房，廣州市5月31日發(fā)布《關(guān)于小額貸款公司不得開(kāi)展“過(guò)橋貸”“贖樓貸”業(yè)務(wù)的通知》，要求各區(qū)金融工作部門(mén)督促轄區(qū)各小貸公司全面停止“過(guò)橋貸”“贖樓貸”業(yè)務(wù)，不得直接或變相發(fā)放住房按揭貸款。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，信貸一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)是否過(guò)熱的一個(gè)關(guān)鍵因素，前一段時(shí)間部分城市市場(chǎng)升溫，和經(jīng)營(yíng)性資金違規(guī)流入樓市脫不了關(guān)系的，所以需要從金融端把違規(guī)資金卡死，穩(wěn)住市場(chǎng)雙方的交易情緒，成交量穩(wěn)住，市場(chǎng)上就不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)飛漲的現(xiàn)象了。
國(guó)家對(duì)于違規(guī)資金進(jìn)入樓市的監(jiān)管未來(lái)仍然不會(huì)放松。銀保監(jiān)會(huì)表態(tài)，將繼續(xù)貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，保持房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，避免房?jī)r(jià)大起大落，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，保持對(duì)違規(guī)業(yè)務(wù)的高壓態(tài)勢(shì)，防范化解好房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，防止亂象回潮。
事實(shí)上，相比一季度的房地產(chǎn)調(diào)控，4-5月的房地產(chǎn)調(diào)控明顯全面升級(jí)。其最主要的特點(diǎn)是：住建部約談、整頓中介、經(jīng)營(yíng)貸、土地供應(yīng)，另外針對(duì)學(xué)區(qū)房的政策全面升級(jí)。
樓市限價(jià)令使得市場(chǎng)降溫
今年以來(lái)，多個(gè)城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)快速上漲的情況，虛報(bào)掛牌價(jià)、業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)等亂象頻出。針對(duì)這種情況，多地近期出臺(tái)了更為嚴(yán)格的調(diào)控政策，發(fā)布住房成交參考價(jià)格，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，限價(jià)成為多地調(diào)控的重要措施。
6月3日，浙江省紹興市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)紹興市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，規(guī)定紹興市區(qū)(越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū))商品住房?jī)r(jià)格實(shí)施網(wǎng)格化管控，各區(qū)根據(jù)區(qū)域?qū)嶋H，科學(xué)劃分網(wǎng)格，合理設(shè)定網(wǎng)格控價(jià)。網(wǎng)格劃分及控價(jià)原則上每年調(diào)整一次。
新房以外，二手房市場(chǎng)也開(kāi)始制定參考價(jià)格。5月28日，成都提出建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，隨后官方發(fā)布了部分住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。有市場(chǎng)分析稱(chēng)，此次成都發(fā)布的二手房成交指導(dǎo)價(jià)基本上打了八五折，最低甚至達(dá)到六折。6月1日，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)提出，房地產(chǎn)銷(xiāo)售服務(wù)人員要及時(shí)將掛牌價(jià)格高于對(duì)應(yīng)小區(qū)參考價(jià)格的存量房源予以下架，同時(shí)，主管部門(mén)近期將對(duì)全市二手住房掛牌價(jià)進(jìn)行隨機(jī)抽檢，未符合規(guī)范的將予以懲戒。
成都以前，深圳于2月8日就發(fā)布了二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，成為全國(guó)最先發(fā)布二手房限價(jià)的城市。有市場(chǎng)分析稱(chēng)，官方發(fā)布的參考價(jià)格普遍低于市場(chǎng)價(jià)，部分甚至打了七折。隨后，深圳的購(gòu)房者和業(yè)主多數(shù)進(jìn)入觀望狀態(tài)，近期二手房市場(chǎng)降溫明顯，據(jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，5月深圳二手住宅市場(chǎng)網(wǎng)簽3781套，環(huán)比下跌13.99%，同比下跌65.7%;市場(chǎng)過(guò)戶(hù)3027套，環(huán)比下跌37.93%，同比下跌64.61%。
此外，資金過(guò)度流入房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題得到初步扭轉(zhuǎn)。銀保監(jiān)會(huì)表示，資金過(guò)度流入房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題得到初步扭轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)下降，截至4月末，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)10.5%，增速創(chuàng)8年來(lái)新低，2021年以來(lái)持續(xù)低于各項(xiàng)貸款增速;房地產(chǎn)貸款集中度持續(xù)下降，房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款的比重同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月下降;理財(cái)產(chǎn)品投向房地產(chǎn)非標(biāo)資產(chǎn)的規(guī)模持續(xù)下降，相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品余額同比下降36%，近一年來(lái)持續(xù)保持下降趨勢(shì)。
郭毅在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控形勢(shì)一直是穩(wěn)中有緊的狀態(tài)，政策的主基調(diào)是平穩(wěn)的，官方一直在強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，不拿房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段，這些都是調(diào)控政策的基底。在這個(gè)基礎(chǔ)之上，各地不希望樓市過(guò)熱，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的繼續(xù)滋生，很多城市會(huì)根據(jù)自身情況，做出調(diào)控的收緊動(dòng)作，因城施策對(duì)樓市進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控。
