手機(jī)版 | 網(wǎng)站導(dǎo)航
觀察家網(wǎng) 國內(nèi) >

未婚男子買房后身亡家屬拒還貸,法院:開發(fā)商還,房屋權(quán)屬另案處理

澎湃新聞 | 2022-03-10 17:11:42

澎湃新聞?dòng)浾?李菁 通訊員 楊程

近日,上海市金山區(qū)人民法院(簡稱“上海金山法院”)審結(jié)了一起保證合同糾紛案,購房者張某意外身亡,其家屬不愿繼續(xù)歸還房屋后續(xù)按揭貸款,銀行遂起訴至法院,要求開發(fā)商代為償還張某借款本金及相應(yīng)利息、罰金。

2020年,未婚男子張某看中并購買了某開發(fā)商位于金山某小區(qū)的一套商品房,并與某開發(fā)商、銀行共同簽訂了《個(gè)人住房(商業(yè)用房)抵押借款合同》,除了約定貸款本金、貸款期限、貸款利息、罰息等條款外,還約定開發(fā)商提供階段性擔(dān)保。即在張某辦妥涉案房屋抵押登記手續(xù)、銀行收到他項(xiàng)權(quán)證前,由開發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

簽訂上述條款后,銀行按約發(fā)放了購房貸款,但2021年初,張某意外身亡,張某的繼承人不愿承擔(dān)后續(xù)還款責(zé)任,銀行與張某家屬協(xié)商無果后,遂向金山法院提起訴訟。

銀行認(rèn)為,根據(jù)銀行、開發(fā)商及張某所簽訂的住房抵押借款合同約定,開發(fā)商明確為購房貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保,擔(dān)保期限為張某辦妥涉案房屋抵押登記手續(xù)、銀行收到他項(xiàng)權(quán)證前。故要求法院判令開發(fā)商代為償還張某所欠借款本金及相應(yīng)利息。

開發(fā)商認(rèn)為,該條款并不能直接推定在張某未按時(shí)還款時(shí),其應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。

法院審理后認(rèn)為, 連帶責(zé)任保證人在其與債權(quán)人約定的保證期間內(nèi)未能按約履行保證擔(dān)保責(zé)任的,債權(quán)人有權(quán)要求連帶責(zé)任保證人按約履行連帶清償責(zé)任?,F(xiàn)因借款人張某未能按約還款,已經(jīng)構(gòu)成違約,且其所購買房屋尚未交房,無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,《個(gè)人住房抵押借款合同》約定的開發(fā)商作為連帶責(zé)任保證人承擔(dān)連帶責(zé)任的條件已經(jīng)成就,銀行據(jù)此要求開發(fā)商對(duì)借款人尚欠借款本息承擔(dān)相應(yīng)的連帶清償責(zé)任,并無不當(dāng),本院應(yīng)予支持。

據(jù)此,法院判令開發(fā)商代為清償張某所欠銀行的借款本金及相應(yīng)的利息、罰息。判決書生效后,銀行、開發(fā)商均服判息訴,開發(fā)商及時(shí)履行了判決確認(rèn)支付義務(wù)。

此外,法院方面表示,關(guān)于涉案房屋的權(quán)屬問題,不在本案審理范疇之內(nèi),后續(xù)開發(fā)商可以憑借本案判決書和履行情況,另案提起訴訟,處理房屋合同的后續(xù)問題。

標(biāo)簽:

  • 標(biāo)簽:中國觀察家網(wǎng) 中國綜合門戶網(wǎng),商業(yè)門戶網(wǎng)站,新媒體,網(wǎng)絡(luò)媒體,新聞,財(cái)經(jīng),體育,娛樂,時(shí)尚,汽車,房產(chǎn),科技,圖片,論壇,微博,博客,視頻,電影,電視劇

上一篇:

下一篇:

相關(guān)推薦