3月24日晚間，廣聚能源(000096)公告稱，計劃將全資子公司廣聚置業(yè)位于深圳市南山區(qū)前海東岸花園同勝閣13套、同達(dá)閣9套，總計22套房產(chǎn)，以單套房產(chǎn)為單位在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（下稱深圳聯(lián)交所）掛牌出售。
公告顯示，前海東岸花園物業(yè)系廣聚能源全資子公司南山石油與深圳市前海股份有限公司合作統(tǒng)一開發(fā)的房產(chǎn)。該物業(yè)2018年建成后，公司所屬159套住宅、3套商鋪移交至南山石油名下，后由南山石油通過存續(xù)分立的方式新設(shè)的廣聚置業(yè)承繼其名下的162套房產(chǎn)。目前，該162套房產(chǎn)（含本次擬出售的22套）由廣聚置業(yè)進行對外出租經(jīng)營。
本次擬出售房產(chǎn)評估情況顯示，22套房產(chǎn)建筑面積合計2552.96平方米，評估價值合計2.41億元，而賬面原值合計僅為1330.5萬元，整體增值率為1710%，增值金額高達(dá)2.27億元。
廣聚能源表示，本次掛牌轉(zhuǎn)讓價格以深圳市政府二手房指導(dǎo)價、專業(yè)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估價為基礎(chǔ)，并綜合考慮取得成本、相關(guān)稅費、周邊同類可比房產(chǎn)市價及掛售費用等其他多方面因素，最終確定每套房產(chǎn)以評估價為首次掛牌底價。
針對房產(chǎn)增值原因，廣聚能源表示，前海東岸花園項目系2013年與深圳市前海股份有限公司合作開發(fā)建設(shè)而成，歸屬于公司權(quán)益下的房產(chǎn)按取得時的成本確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)項目，并采用成本模式進行后續(xù)計量，而近年來深圳市房價漲幅較大，故評估值較房產(chǎn)賬面價值增加幅度較大。
談及本次出售資產(chǎn)的影響，廣聚能源表示，考慮到目前房地產(chǎn)政策及發(fā)展趨勢，物業(yè)維護成本和資產(chǎn)收益，本次交易有利于優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，不會對公司正常經(jīng)營造成影響，符合公司整體發(fā)展的需要。根據(jù)董事會授權(quán)的交易價格，經(jīng)初步測算，若全部完成出售，扣除賬面價值及各類稅費后，本次擬出售資產(chǎn)預(yù)計實現(xiàn)凈利潤約5800萬元。
廣聚能源從事的主要業(yè)務(wù)包括成品油批發(fā)零售及倉儲、土地及物業(yè)租賃、化工貿(mào)易、電力企業(yè)等股權(quán)投資，業(yè)績快報顯示，公司2021年實現(xiàn)營業(yè)收入16.2億元，凈利潤6770萬元，同比變動幅度分別為31.81%和-47.94%，同期，公司扣非凈利潤為3130萬元，同比減少73.48%。
廣聚能源表示，報告期內(nèi)，子公司成品油業(yè)務(wù)利潤與上年同期基本持平，子公司廣聚億升業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型后扭虧為盈，租賃收入上漲，去年公司主營業(yè)務(wù)盈利能力有所提高；子公司證券投資收益本期較上年同期亦呈現(xiàn)增長。
至于利潤及每股收益等財務(wù)指標(biāo)較上年同期均呈下降的原因，廣聚能源表示，主要時由于公司參資企業(yè)深圳南山熱電股份有限公司去年業(yè)績預(yù)虧，公司核算其投資損益較上年同期減少約6152萬元；公司參資企業(yè)深圳媽灣電力有限公司現(xiàn)金分紅較上年同期減少3788萬元。
事實上，上市公司賣房“回血”的案例并不鮮見，而且多發(fā)生在上市公司業(yè)績不佳的時期。去年6月，民豐特紙以1784.6萬元為底價通過公開拍賣形式出售位于浙江嘉興的36套閑置住宅房屋資產(chǎn)；稍早前，錢江摩托也曾通過房產(chǎn)中介出售上海浦東新區(qū)多套住宅。
