建設(shè)“好房子”,不僅滿足人們的居住需求,對于擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長,也會(huì)發(fā)揮重要作用。“好房子”應(yīng)是綠色的,讓人們住得健康;是低碳的,為居民省錢,為社會(huì)節(jié)能;是智能的,讓人們用得更方便;是安全的,讓居民住得安心和放心。“好房子”既要建設(shè)好,更要服務(wù)好。
隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)發(fā)展以及生活多元化,人們對住房的要求越來越高。過去,人們對“好房子”的理解是“從無到有”便是好。后來變成“由小到大”,住上更大面積的房子成了很多人的追求。如今,我國住房發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入新階段,從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”,越來越多的人希望住上更好的房子,對住房功能和質(zhì)量有了新期待。“好房子”建設(shè)需加快推進(jìn)。
為什么要建“好房子”?安居樂業(yè)是我們對幸福的理解,也是最樸素的追求。安居才能樂業(yè),要安居就要住“好房子”。截至2023年底,我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積超過40平方米。總體而言,我們告別了住房短缺,房子也越來越寬敞。為了滿足人民群眾對住房的更高期待,有必要將新一代的信息技術(shù)、綠色低碳技術(shù)、新型的建造技術(shù)等新技術(shù),以及新產(chǎn)品、新材料、新工藝應(yīng)用到房屋建設(shè)中,從過去注重速度、數(shù)量,轉(zhuǎn)向追求高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)。“好房子”建設(shè)也將帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。
如何定義“好房子”?
“好房子”應(yīng)是綠色的,讓人們住得健康。房間高度、室內(nèi)溫度、濕度、空氣凈度和房間亮度等,都會(huì)影響人的身心健康。所以,“好房子”應(yīng)該讓人感到舒適。這就需要把房子設(shè)計(jì)好、建造好。實(shí)際上,人民群眾對住房建設(shè)在綠色和健康方面的要求關(guān)乎很多設(shè)計(jì)和建造細(xì)節(jié),包括把門窗密封好,墻體隔音做好,避免衛(wèi)生間串味兒,防止墻體滲漏和開裂。建設(shè)“好房子”,需要解決好很多類似細(xì)節(jié)問題。
“好房子”應(yīng)是低碳的,為居民省錢,為社會(huì)節(jié)能。建筑領(lǐng)域的3個(gè)環(huán)節(jié)——建筑材料的生產(chǎn)過程、建造過程、全生命周期使用過程,均要用能用碳。“好房子”要質(zhì)量好、性能優(yōu)、使用壽命長,能夠更加節(jié)水、節(jié)電、節(jié)氣、節(jié)能,既為居民在生活當(dāng)中降低成本、減少支出,又為社會(huì)節(jié)能降碳。
“好房子”應(yīng)是智能的,讓人們用得更方便。就好比如今數(shù)智化程度很高的電動(dòng)汽車已成為移動(dòng)終端,“好房子”應(yīng)該成為一個(gè)更大的智能終端,有很多應(yīng)用場景。智能感應(yīng)方面,可以努力做到監(jiān)測室內(nèi)環(huán)境變化,根據(jù)需要來調(diào)節(jié)溫度、亮度、濕度、空氣凈度等??梢酝ㄟ^遙控、感應(yīng),對門窗、照明、空調(diào)等設(shè)備實(shí)施智能控制。智能電器也可以實(shí)現(xiàn)更多便利,比如智能冰箱可以提醒某種必備的食物短缺,需要盡快補(bǔ)齊;或者某種食品臨近過期,到期再食用已經(jīng)不安全。在“好房子”建設(shè)中,科技創(chuàng)新大有可為。數(shù)字家庭作為支撐“好房子”智能化建設(shè)的重要一環(huán),已經(jīng)在一些地區(qū)開展試點(diǎn)取得初步建設(shè)成效。
“好房子”應(yīng)是安全的,要讓居民住得安心和放心。房屋本體安全需要結(jié)構(gòu)牢固,抗震防災(zāi)。設(shè)施設(shè)備的使用要安全,如果在水、電、氣、熱和電梯等設(shè)備上安裝傳感器,出現(xiàn)問題后能夠報(bào)警。使用房屋的人也要安全,通過智能物聯(lián)等設(shè)備監(jiān)測家中情況,老人、兒童能夠得到安全保護(hù)。
建設(shè)“好房子”,不僅會(huì)滿足人們的居住需求,對于擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長,也會(huì)發(fā)揮重要作用。“好房子”是系統(tǒng)工程,也是新產(chǎn)業(yè),更是新賽道。“好房子”要有好標(biāo)準(zhǔn),“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)體系將進(jìn)一步完善,設(shè)計(jì)、材料、建造、設(shè)備以及無障礙、適老化、智能化等標(biāo)準(zhǔn)將全面提高。“好房子”需要好設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)師需設(shè)計(jì)好每一棟房子,讓每一平方米居住面積都能夠物盡其用、物有所值。“好房子”需要好材料,新材料、綠色建材應(yīng)得到大力推廣,建筑材料的保溫、隔熱、防水、環(huán)保等性能也將逐步提升。“好房子”需要好建造,綠色建造、智能建造等新型的建造方式將得到推廣,應(yīng)像造好汽車一樣造出“好房子”。
“好房子”建設(shè)既針對新建房屋,也針對老房子。我國正在大力推進(jìn)老舊小區(qū)改造,通過樓道革命、環(huán)境革命、管理革命“三個(gè)革命”,改善居民的住房條件和生活環(huán)境。通過改造提升水、電、氣、熱等老化管線,加裝電梯,增設(shè)養(yǎng)老、托育等各類社區(qū)服務(wù)設(shè)施,實(shí)施建筑節(jié)能改造,增設(shè)停車位、電動(dòng)汽車和電動(dòng)自行車充電樁,新增文化休閑、體育健身場地等,居民的居住品質(zhì)得到顯著提升。未來,會(huì)有越來越多的老房子逐步改造成“好房子”。
“好房子”既要建設(shè)好,更要服務(wù)好。居民們對居住服務(wù)提升有更高要求,養(yǎng)老、托育、家政等線上線下的生活服務(wù)將有更廣闊市場。物業(yè)管理還可將單一的物業(yè)服務(wù)拓展到社區(qū)配套、增值服務(wù),并積極提升智慧管理服務(wù)能力。
“好房子”的內(nèi)涵還將進(jìn)一步創(chuàng)新發(fā)展和不斷豐富。有了“好房子”,還將建設(shè)“好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”,“四好”建設(shè)將讓人民群眾生活得更舒心、更安心。房地產(chǎn)發(fā)展新模式下,對于房企而言,拼的就是高質(zhì)量、新科技、優(yōu)服務(wù),誰能為群眾建設(shè)“好房子”、提供“好服務(wù)”,誰就會(huì)贏得市場,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。( 亢舒)