據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站10月9日消息，日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合召開(kāi)全國(guó)保交房工作推進(jìn)視頻會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要加大“白名單”項(xiàng)目把關(guān)、推送、問(wèn)題項(xiàng)目修復(fù)以及貸款投放力度，切實(shí)滿(mǎn)足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。各級(jí)專(zhuān)班、金融機(jī)構(gòu)要增強(qiáng)工作的責(zé)任感、緊迫感，進(jìn)一步推動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制“擴(kuò)圍增效”，擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍，確保合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。
在國(guó)新辦10月8日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家發(fā)展改革委主任鄭柵潔在談及系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策的具體舉措時(shí)提到，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度。
自今年1月份建立以來(lái)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“協(xié)調(diào)機(jī)制”)為房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求提供了精準(zhǔn)支持，在推動(dòng)保交房、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面取得了良好效果。當(dāng)前，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的背景下，通過(guò)擴(kuò)圍、增效，協(xié)調(diào)機(jī)制的作用將進(jìn)一步發(fā)揮。
協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效
協(xié)調(diào)機(jī)制正在落地見(jiàn)效。國(guó)家金融監(jiān)督管理總局局長(zhǎng)李云澤在國(guó)新辦9月24日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上介紹，截至目前，商業(yè)銀行已審批“白名單”項(xiàng)目超過(guò)5700個(gè)，審批通過(guò)融資金額達(dá)到1.43萬(wàn)億元，支持400余萬(wàn)套住房如期交付。在協(xié)調(diào)機(jī)制的帶動(dòng)下，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度也在不斷擴(kuò)大。
經(jīng)過(guò)各地各部門(mén)的持續(xù)推進(jìn)，協(xié)調(diào)機(jī)制已在297個(gè)地級(jí)及以上城市建立。另外，各地房地產(chǎn)融資“白名單”還在不斷擴(kuò)圍，更多符合條件的項(xiàng)目被納入?yún)f(xié)調(diào)機(jī)制支持范圍。
9月30日，廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作小組辦公室發(fā)布了關(guān)于推送市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目清單(第四批)的通知，一共6個(gè)項(xiàng)目入選。除廣州外，重慶、惠州、淮安等城市也于近期完成了第四批房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目的推送。
“白名單”在擴(kuò)圍的同時(shí)也在增效。對(duì)于已經(jīng)進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目，貸款審批投放力度不斷加大。
重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)近日發(fā)布的消息顯示，截至目前，重慶已有152個(gè)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目獲得授信284.6億元，其中132個(gè)項(xiàng)目獲得放款139億元，有力緩解了企業(yè)資金壓力，推動(dòng)項(xiàng)目加快建設(shè)。
在協(xié)調(diào)機(jī)制的引導(dǎo)下，金融機(jī)構(gòu)在滿(mǎn)足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求等方面持續(xù)發(fā)力。興業(yè)銀行日前稱(chēng)，截至目前，該行已完成近100個(gè)“白名單”項(xiàng)目審批，投放金額超250億元，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。據(jù)廣發(fā)銀行9月29日發(fā)布的消息，目前，該行已承接主辦行項(xiàng)目40余個(gè)，項(xiàng)目審批金額近200億元，審批通過(guò)率始終保持100%。
推進(jìn)保交房工作
全國(guó)保交房工作推進(jìn)視頻會(huì)議強(qiáng)調(diào)，保交房是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要任務(wù)，是堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想、回應(yīng)群眾關(guān)切的具體行動(dòng)，是防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的有力措施。
“止跌回穩(wěn)需要的是一攬子供需兩端的政策發(fā)力，并不是單獨(dú)通過(guò)需求端的刺激來(lái)把量拉起來(lái)，還要保障購(gòu)房者的權(quán)益，這其中保交房非常關(guān)鍵。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，協(xié)調(diào)機(jī)制是推進(jìn)保交房的關(guān)鍵一環(huán)。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，為推進(jìn)保交房工作、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，需要進(jìn)一步擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍，并加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度。合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”、“白名單”項(xiàng)目貸款“應(yīng)放盡放”有助于解決項(xiàng)目融資問(wèn)題，推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工及竣工。
目前，已有地區(qū)提出將進(jìn)一步擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍，并對(duì)“白名單”項(xiàng)目貸款投放提出明確要求。如河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門(mén)于9月30日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》提出，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，完善“一項(xiàng)目一方案一專(zhuān)班一銀行一審計(jì)”機(jī)制，推動(dòng)更多符合條件的在建已售難交付商品住宅項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，力爭(zhēng)“白名單”項(xiàng)目融資滿(mǎn)足率不低于70%。
李宇嘉表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，為“白名單”擴(kuò)圍增效創(chuàng)造了條件。將更多的項(xiàng)目納入“白名單”，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，能夠利用好市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的環(huán)境，推動(dòng)保交房和商品房市場(chǎng)好轉(zhuǎn)同頻共振。
