(原標(biāo)題：南京、杭州等房?jī)r(jià)向一線城市靠齊 二線樓市熱度提升)
4月30日，58同城、安居客發(fā)布《2019年4月國(guó)民安居指數(shù)》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)顯示，北上廣深的房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì);而南京、杭州等城市房?jī)r(jià)也正在向一線城市靠齊。在人才政策的推動(dòng)下，二線城市的熱度也開始提升。
67城二手房掛牌均價(jià)上漲
二線城市找房熱度明顯上升
《報(bào)告》指出，一線城市作為人口主要流入地和高端產(chǎn)業(yè)聚集，也是調(diào)控政策相對(duì)集中的城市，雖然調(diào)控力度并未放松，但市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)局面，二手房成交量不斷提升，但房?jī)r(jià)保持持續(xù)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。其中，北京二手房掛牌價(jià)遠(yuǎn)超新房房?jī)r(jià)為59968元/平方米。
“北京新房供應(yīng)量主要集中在遠(yuǎn)郊區(qū)域，尤其是大量限競(jìng)房面市更是在一定程度上拉低了北京新房房?jī)r(jià)水平。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，市中心區(qū)域的二手房掛牌量和交易量繼續(xù)保持高位，由此造成了一二手房供應(yīng)區(qū)域呈現(xiàn)明顯分化，同步拉動(dòng)二手房?jī)r(jià)水平整體超越一手房?jī)r(jià)格。
根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院線上監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，4月全國(guó)67城二手房掛牌價(jià)為15185元/平方米，環(huán)比上漲0.16%。其中，臨沂、廈門、天津、南通、秦皇島分列城市二手房掛牌價(jià)環(huán)比漲幅比Top5。值得注意的是，不少用戶開始考慮在一線城市郊區(qū)或臨近城市購(gòu)房，如北京的密云、昌平、房山，上海的閔行、浦東，廣州的花都、南沙等地區(qū)，都成為二手房熱門的購(gòu)房板塊。
改善型人群入場(chǎng)比例增加
50-150萬二手房需求占比近半
在房源選擇上，用戶更偏向于總價(jià)低、面積適中的房源?！秷?bào)告》顯示，50-150萬的二手房需求占比達(dá)到49.6%; 70-90平方米、90-120平方米面積段的也明顯更受用戶歡迎;新房市場(chǎng)則對(duì)兩居室、三居室的需求居高不下，三居室需求占據(jù)最高點(diǎn)占比高達(dá)為44%，兩居室需求占35%比緊隨其后。
隨著市場(chǎng)熱度提升，改善型人群的入場(chǎng)比例開始增加。58安居客房產(chǎn)研究院線上數(shù)據(jù)顯示，4月，購(gòu)房者依然對(duì)1-2萬/平方米價(jià)格段房源更關(guān)注，但對(duì)5萬/平方米以上價(jià)格段房源的關(guān)注也有所上漲。在對(duì)新房的選擇上，用戶對(duì)四居室及更大房型的需求也將大大上升。
張波分析，一季度“小陽春”行情讓樓市復(fù)蘇節(jié)奏快于預(yù)期，4月市場(chǎng)總體熱度持續(xù)上升。一線城市二手房保持回暖，二線城市土地市場(chǎng)開始升溫，土地溢價(jià)率也有抬升苗頭。在此背景下，中央政治局會(huì)議再次提及房地產(chǎn)的信號(hào)值得關(guān)注，不排除后續(xù)政策出現(xiàn)微調(diào)收緊的可能性。
