全國樓市繼續(xù)運行在降溫通道。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯減少。與此同時，更能反映市場走勢的二手房市場，價格下跌城市數(shù)量增至22個。分析人士認為，未來部分城市調(diào)控政策會有微調(diào)，但不會全面松綁。
統(tǒng)計局昨日公布2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為59個，相比11月份的63個明顯減少。
據(jù)測算，去年12月份，70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.8%，較11月份的0.9%有所收窄。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受上證報記者采訪時表示，在銷售目標(biāo)等壓力下，年底部分城市依然是有一定的降價促銷動作。
去年12月二手房市場跌勢呈現(xiàn)加劇勢頭。不僅二手房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加至22個，且這些城市基本都是熱點一二線城市。
中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，相比新建住宅限價，當(dāng)下市場二手房市場的價格更代表市場真實價格，特別是一二線熱點城市，二手房成交量占比已經(jīng)過半，北京(樓盤)上海(樓盤)二手房市場成交占比已經(jīng)超過市場總成交的80%。
“預(yù)計未來幾個月，二手房價格下調(diào)的城市數(shù)量將增加，下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，部分城市新房價格也將逐漸開始調(diào)整。”張大偉說。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀數(shù)據(jù)時稱，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅擴大，二手住宅價格繼續(xù)下降;二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均回落。
具體來看一線城市表現(xiàn)，去年12月份，四個一線城市新房價格均出現(xiàn)環(huán)比上漲，其中，廣州(樓盤)漲幅最大，達到3%;其次是北京，環(huán)比上漲1%，上海上漲0.6%，深圳(樓盤)上漲0.4%。從二手房市場來看，京滬廣深環(huán)比下跌幅度均在0.2%到0.4%之間。
為何一線城市新房價格與二手房價格走勢出現(xiàn)分化?在嚴(yán)躍進看來，二手房更客觀反映市場走勢，當(dāng)前很多房東急于拋售項目，會主動降價。而一手房的定價受到更多因素影響，類似預(yù)售證的備案價審批等，所以價格相對會堅挺。
張大偉認為當(dāng)前新房價格上漲不能代表樓市真實情況。他說，去年四季度各地限制簽約政策逐漸放松，特別是一線城市，過去多年積壓的高端項目逐漸進入網(wǎng)簽，這使得房價依然明顯上漲。
近期部分城市樓市調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)，市場預(yù)期未來政策進行微調(diào)的城市會更多。但“房住不炒”的總基調(diào)下，未來大幅度全面寬松可能性不大。
張大偉強調(diào)，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策取向依然是從嚴(yán)為主，但局部市場會有政策微調(diào)的可能性。
