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全國樓市結束了三四月份的“小陽春”行情 開5月始明顯降溫

證券時報 | 2019-06-19 08:19:49

全國樓市結束了三四月份的“小陽春”行情,開始明顯降溫。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,5月份,70個大中城市中,房價上漲的城市數(shù)量與4月相同,雖仍處歷史高位,但更能真實反映市場情況的二手房價格漲幅全面回落。業(yè)內(nèi)人士認為,目前看,這一輪因為2019年初資金寬松導致的“小陽春”,在持續(xù)收緊的調(diào)控政策影響下快速退燒,6~8月份市場有可能會進入新一輪的調(diào)整期。

房價、銷售等指標

釋放降溫信號

由于新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)受政策影響較大,整體看,二手房數(shù)據(jù)更能體現(xiàn)市場真實情況。數(shù)據(jù)顯示,5月份,4個一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅回落0.3個百分點。其中,北京和深圳持平,上海上漲0.1%,廣州下降0.3%。31個二線城市二手房價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅回落0.1個百分點。35個三線城市二手房價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅與4月相同。同比來看,一二三線城市二手房價格漲幅均比4月有所回落。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英認為,二手房市場更能及時反映市場,5月二手房價格上漲城市數(shù)量雖然與4月保持一致,但整體及各等級城市漲幅均有所回落,受市場調(diào)控政策收緊影響,各城市二手房銷售價格波動幅度縮小,市場趨于穩(wěn)定。

“5月全國70個大中城市二手房價格平均環(huán)比上漲0.43%,漲幅相比4月的0.53%明顯退燒。從去年10月開始,已經(jīng)連續(xù)8個月有超過10個城市二手房價格環(huán)比下跌。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,樓市“小陽春”退燒,二手房價格漲幅全面放緩。

除了房價指標顯示樓市“退燒”跡象外,5月份全國商品房銷售指標也顯示出樓市降溫明顯。數(shù)據(jù)顯示,1~5月,全國商品房銷售面積累計同比下降1.6%,降幅較1~4月擴大了1.3個百分點;銷售金額累計同比增長6.1%,增速回落2個百分點。

克而瑞研究中心認為,面積、金額累計增速雙雙回調(diào)表明當前市場有小幅轉冷征兆。從5月單月數(shù)據(jù)來看,銷售面積環(huán)比增長10%,但同比仍下降了5.5%,進入負增長區(qū)間,可見當前市場成交乏力,增長動力略有不足。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認為,1~5月份,商品房銷售面積同比下降1.6%,這是新房銷售面積連續(xù)4個月下滑。同時,根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測的二手房數(shù)據(jù),重點城市5月份的成交量在4月下滑的基礎上繼續(xù)減少。需求端降溫態(tài)勢進一步顯現(xiàn)。

調(diào)控持續(xù)收緊

是樓市降溫主因

對于全國樓市降溫的原因,張大偉認為,持續(xù)收緊的調(diào)控政策密集發(fā)布疊加房價出現(xiàn)了部分區(qū)域上行且高性價比房源減少,影響了購房者的入市積極性。5月單月,各地包括部委累計針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施高達41次,雖然少于4月的60次,但連續(xù)兩個月調(diào)控處于政策密集發(fā)布潮中。

許小樂也認為,從區(qū)域上看,5月份前期市場相對活躍的東南部沿海地區(qū)如蘇州(樓盤)、大連(樓盤)、佛山(樓盤)、南寧等迎來新一輪的調(diào)控加碼或約談,市場熱度下降,前期看漲的市場預期明顯減弱,這也導致前5月東部地區(qū)商品房銷售面積同比降幅最大。在居民金融信貸政策保持緊縮的態(tài)勢下,市場不會有大幅升溫的基礎。

值得注意的是,近日,銀保監(jiān)會主席郭樹清在陸家嘴(600663)論壇上直指居民負債率偏高、房地產(chǎn)業(yè)過度融資、房地產(chǎn)投資投機等問題,并再次強調(diào)“房住不炒”且警示稱“凡是過度依賴房地產(chǎn)實現(xiàn)和維持經(jīng)濟繁榮的國家,最終都要付出沉重代價”。

克而瑞研究中心認為,郭樹清的講話預示著房地產(chǎn)信貸政策或將適度收緊,涉及暫停部分房企融資、調(diào)升居民房貸利率等。受此影響,下半年樓市、地市有望回歸理性,那些市場購買力明顯透支的三四線城市,短期內(nèi)房地產(chǎn)市場猶存調(diào)整壓力。

“目前看,這一輪因為2019年初資金寬松導致的‘小陽春’,在政策影響下快速退燒,6~8月份市場有可能會進入新一輪的調(diào)整期。”張大偉說。

易居研究院研究員沈昕也預計,短期內(nèi)國家層面的調(diào)控政策不會放松,全國樓市還將持續(xù)降溫,房企的資金壓力依然較大,預計未來幾個月市場將整體保持穩(wěn)中有降,多項指標增速將有所回落。

  • 標簽:樓市

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