在“715”樓市調(diào)控升級(jí)之前，深圳已經(jīng)開始對(duì)二手房市場(chǎng)加以監(jiān)管，市場(chǎng)對(duì)于二手房?jī)r(jià)格引導(dǎo)制度的預(yù)期也逐漸升溫。
近日，深圳市司法局就《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法(修訂征求意見(jiàn)稿)》公開征求意見(jiàn)，在二手房交易方面，明確完善房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管機(jī)制，并建立存量商品房?jī)r(jià)格引導(dǎo)制度。
01
深圳將出爐二手房指導(dǎo)價(jià) 二手房掛高價(jià)或成歷史
二手房指導(dǎo)價(jià)格機(jī)制的建立在市場(chǎng)上傳言已久，尤其是在今年年初深圳熱門片區(qū)二手房一撥價(jià)格異動(dòng)時(shí)期。4月，深圳部分熱門片區(qū)的二手房源掛牌價(jià)飛漲，引來(lái)相關(guān)部門的線下檢查，后續(xù)相關(guān)房源遭到處理。楊洋就是該熱門片區(qū)的某中介公司的負(fù)責(zé)人，他表示在很長(zhǎng)的一段時(shí)間里，深圳二手房購(gòu)房者都有些苦惱，許多二手房掛牌價(jià)大幅高于小區(qū)成交均價(jià)。
深圳中原住宅中心區(qū)片區(qū)負(fù)責(zé)人 楊洋：一些便宜的小區(qū)，也會(huì)效仿跟進(jìn)這些樓盤，覺(jué)得在同一個(gè)片區(qū)價(jià)格相差太大，也會(huì)馬上調(diào)整價(jià)格，這就會(huì)導(dǎo)致整個(gè)片區(qū)都在往上哄抬價(jià)格，漲得太快，買家沒(méi)辦法接受，導(dǎo)致成交量也會(huì)有大幅下跌。
近日，記者在南山、福田的多個(gè)片區(qū)調(diào)查，多位房產(chǎn)中介人員表示，現(xiàn)在業(yè)主掛盤都會(huì)要求其提供完備的資料，一些資料不齊全或價(jià)格偏高的房源，他們也不會(huì)掛上網(wǎng)，只是有客戶要求看房的話還是會(huì)帶看，但也會(huì)告知相關(guān)情況。
深圳這次針對(duì)二手房市場(chǎng)的政策，實(shí)際上是“715”新政的升級(jí)版，給新“深八條”打了個(gè)補(bǔ)丁。
《意見(jiàn)稿》指出，完善房地產(chǎn)銷售價(jià)格備案制度，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房之前，應(yīng)當(dāng)合理確定銷售價(jià)格并報(bào)送給區(qū)主管部門。市、區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)報(bào)送的商品住房和商務(wù)公寓的銷售價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)。 區(qū)主管部門可以通過(guò)數(shù)據(jù)共享方式將商品房銷售價(jià)格推送給市場(chǎng)監(jiān)管部門備案后對(duì)外公布。
這也就意味著，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)格機(jī)制即將建立，并采用定期發(fā)布的形式，尤其是針對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、價(jià)格波動(dòng)大的“網(wǎng)紅”二手盤，還將由相關(guān)部門發(fā)布合理成交價(jià)格，引導(dǎo)交易。
中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋?。?/p>
這個(gè)政策完全實(shí)施以后，這些年來(lái)，特別是去年到今年以來(lái)，二手房出現(xiàn)的盲目報(bào)高價(jià)、上漲助推的格局就會(huì)得到有效改善，降低甚至是填平一二手房倒掛的情況，這當(dāng)然有利于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
02
深圳二手房觀望情緒濃厚 交易量持續(xù)下跌
從房?jī)r(jià)來(lái)看，新一輪調(diào)控已初見(jiàn)成效。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月，深圳二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第二個(gè)月收窄，也是當(dāng)月四個(gè)一線城市里唯一漲幅收窄的地區(qū)。
從事房地產(chǎn)中介工作多年的孫佳彥認(rèn)為，最近的二手房市場(chǎng)是她近五年來(lái)所經(jīng)歷最慘淡的時(shí)候，她告訴記者，自深圳新一輪調(diào)控出臺(tái)之后，帶看和成交驟減，客戶的入市意愿有明顯減弱，觀望氣氛濃厚。
根據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)，8月深圳二手住宅成交套數(shù)為11322套，環(huán)比下滑15.6%;成交面積為97.5萬(wàn)平，環(huán)比下滑15.0%。全市各區(qū)二手住宅成交套數(shù)普遍下滑，且下滑幅度普遍超過(guò)10%。
從市場(chǎng)供求情況來(lái)看，截至目前，二手住宅訪客量保持較低的水平，業(yè)主放盤量持續(xù)減少。
不過(guò)，業(yè)主報(bào)價(jià)依然堅(jiān)挺。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，新政后全市二手掛牌均價(jià)維持上漲態(tài)勢(shì)，8月持續(xù)從6.82萬(wàn)/平達(dá)到6.9萬(wàn)/平，但漲幅與新政前相比有明顯的縮小。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。深圳二手房住宅價(jià)格上漲幅度僅次于廣州。
深圳美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān) 何倩茹：“715”政策出來(lái)以后，雖然整體價(jià)格上漲比較平穩(wěn)，但是有一些好的區(qū)域，比如羅湖跟龍崗部分小區(qū)的價(jià)格，其實(shí)有出現(xiàn)補(bǔ)漲的情況，上半年價(jià)格漲得快的一些區(qū)域，價(jià)格下降。所以我們認(rèn)為，二手房市場(chǎng)在第四季度整體保持平穩(wěn)的走勢(shì)，但是不同區(qū)域還是會(huì)有一些不同的變化。
03
深圳租房市場(chǎng)回暖加速
租賃交易量持續(xù)上升
《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法(修訂征求意見(jiàn)稿)》，除了提出二手房?jī)r(jià)格引導(dǎo)制度之外，還增設(shè)了“房屋租賃”專章，主要從租賃房屋管理、實(shí)名租賃、租賃合同備案和租賃信息申報(bào)、房屋租賃行業(yè)監(jiān)管、租賃資金監(jiān)管等多個(gè)方面規(guī)范深圳市住房租賃市場(chǎng)。在新政影響之下，深圳的租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了哪些變化?
今年已經(jīng)是夏振坤從事房地產(chǎn)中介行業(yè)第五個(gè)年頭，新政之后，對(duì)他的沖擊非常大，二手房的業(yè)務(wù)基本處于停滯狀態(tài)，但與上半年相比，租賃市場(chǎng)卻表現(xiàn)十分活躍，出現(xiàn)明顯回暖，需求增多，目前他基本上80%的業(yè)務(wù)都是租賃業(yè)務(wù)。
深圳美聯(lián)物業(yè)福田北區(qū)中介 夏振坤：一周我們租賃的帶看量是10個(gè)左右，二手房帶看可能就1個(gè)，甚至沒(méi)有。下半年迎來(lái)開學(xué)季，在10月份之前這周圍的房子差不多全部租出去了，目前的租賃房源都是近期才出來(lái)的，庫(kù)存的房子已經(jīng)沒(méi)有了。
夏振坤表示，深圳的租賃市場(chǎng)走出與上半年相反的行情，價(jià)格也呈現(xiàn)逐步回升的態(tài)勢(shì)。
記者在中介門店碰到正準(zhǔn)備租房的周先生，本來(lái)打算買學(xué)位房的他，新政的出臺(tái)讓他的購(gòu)房成本進(jìn)一步提高，使他望而卻步，只能轉(zhuǎn)向租房市場(chǎng)。
深圳中原住宅中心區(qū)片區(qū)負(fù)責(zé)人 楊洋：二手房的成交量下跌，很多的客戶確實(shí)會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)售為租，在周邊自己喜歡的小區(qū)先租下來(lái)，后續(xù)再考慮，看市場(chǎng)的走向。確實(shí)這段時(shí)間，租單的成交量比以前要大很多，上漲的比例比之前高了30%到40%。
自如研究院發(fā)布7月租房數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，北京、深圳、武漢、杭州、成都等一線、新一線城市租房成交量環(huán)比上月普遍出現(xiàn)上漲。分房源類型看，合租方面，北京、深圳兩地合租成交量環(huán)比上升幅度明顯，北京高達(dá)27.84%，深圳增幅達(dá)17.58%;整租方面，武漢、北京、深圳等地整租產(chǎn)品受到更大追捧。
中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋?。?/p>
如果政策對(duì)于住房市場(chǎng)的管制嚴(yán)格了，很多人本來(lái)應(yīng)該去買房子，但是他現(xiàn)在不夠資格了，只好去租房子。相對(duì)來(lái)講，疫情穩(wěn)定以后，從外面回深圳的人也慢慢多起來(lái)了，兩股力量湊在一起，就使租房市場(chǎng)就出現(xiàn)了相對(duì)不錯(cuò)的格局。
