近日，廣東省住建廳發(fā)布《保障性住房建筑規(guī)程(征求意見稿)》，對保障房小區(qū)的規(guī)劃選址、市政配套、戶型結(jié)構(gòu)等方面提出了具體的新要求。其中，新建、改建的保障房小區(qū)容積率不應(yīng)大于5.0，建筑密度不應(yīng)大于30%;500米范圍內(nèi)設(shè)有公交站，300米范圍內(nèi)設(shè)幼兒園;公共租賃住房套內(nèi)面積不宜超過50平方米。
建筑標(biāo)準(zhǔn)： 保障房小區(qū)建多層、高層住宅
據(jù)悉，根據(jù)《保障性住房建筑規(guī)程(征求意見稿)》(以下簡稱《建筑規(guī)程》)，保障房小區(qū)建設(shè)應(yīng)遵循節(jié)約用地、生活便利的原則，選址應(yīng)避開危險化學(xué)品及易燃易爆危險源和自然地質(zhì)災(zāi)害場所，避免噪聲污染影響。規(guī)劃用地應(yīng)選擇在地質(zhì)條件適宜、交通便利的區(qū)域，新區(qū)公用服務(wù)與配套設(shè)施能夠與保障性住房同步規(guī)劃、同步建設(shè)并同期投入使用。
居住區(qū)的道路、公共綠地、活動公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與居住人口規(guī)模相適應(yīng);按照綠色建筑要求滿足居住區(qū)的通風(fēng)、日照、采光和防疫要求;為了提高土地利用率，保障房小區(qū)應(yīng)按高層或多層住宅建設(shè)，不得建設(shè)低層住宅。居住用地與建筑控制指標(biāo)應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，且容積率不應(yīng)大于5.0，建筑密度不應(yīng)大于30%。
配套標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)綠地率不低于30%
《建筑規(guī)程》要求，總建筑面積達(dá)到10萬平方米及以上的居住小區(qū)應(yīng)設(shè)置室外體育設(shè)施，人均室外用地面積應(yīng)不小于0.3平方米。
居住區(qū)配套規(guī)劃的公共綠地，綠地率應(yīng)≥30%，并應(yīng)設(shè)置綠地面積10%～15%的體育活動場地。舊區(qū)改建無法滿足時，可采取多點分布以及立體綠化等方式改善居住環(huán)境，綠地率不應(yīng)低于25%。居住區(qū)場地人行出入口500米內(nèi)應(yīng)設(shè)有公共交通站點或配備聯(lián)系公共交通站點的專用接駁車;場地出入口到達(dá)幼兒園的步行距離不大于300米。
保障房小區(qū)還應(yīng)配套設(shè)置的居民非機(jī)動車和機(jī)動車的停車場(庫)，地面停車位數(shù)量不宜超過住宅總套數(shù)的10%。居民機(jī)動車停車率(居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率)不應(yīng)低于20%。
戶型標(biāo)準(zhǔn)：公租房套內(nèi)面積不宜超50平方米
《建筑規(guī)程》要求，保障性住房應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。廉租房套內(nèi)使用面積不宜超過40平方米;公共租賃住房套內(nèi)使用面積不宜超過50平方米。
每套住房應(yīng)具有臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等功能,各類使用空間應(yīng)方正實用。由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型的廚房使用面積，不應(yīng)小于4.0平方米;由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型的廚房使用面積，不應(yīng)小于3.5平方米。
每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或為其預(yù)留設(shè)置位置及條件。三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于2.50平方米。每套宜設(shè)陽臺，并預(yù)留洗衣機(jī)位置和晾曬衣物空間。
使用規(guī)范：嚴(yán)禁在預(yù)制混凝土樓板上打孔
《建筑規(guī)程》也對日常住戶使用提出了要求。根據(jù)《建筑規(guī)程》，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等住宅的共用部位，用戶不得自行拆改或占有。承租人不得擅自裝修所承租公共租賃住房。確需裝修的，應(yīng)當(dāng)取得公共租賃住房的所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營單位同意。住戶嚴(yán)禁損壞房屋原有絕熱設(shè)施;嚴(yán)禁損壞受力鋼筋;嚴(yán)禁超荷載集中堆放物品;嚴(yán)禁在預(yù)制混凝土樓板上打孔安裝埋件。
部分調(diào)研保障房項目容積率及密度指標(biāo)
中山八路黨恩新街項目
容積率5.26、建筑密度44.6%
小坪村項目
容積率3.8、建筑密度24.0%
珠吉項目
容積率3.46、建筑密度21.6%
廣氮項目
容積率4.0、建筑密度27.0%
新港中路毛紡廠項目
容積率3.80、建筑密度25.0%
番禺新造項目
容積率4.0、建筑密度27.0%
廣鋼新城AF040405地塊
容積率4.48、建筑密度28.0%(文/廣州日報全媒體記者賈政)
