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有變化！中山最新購房政策，一圖讀懂！ 天天新視野

2023-04-25 10:33:26來源：樂居網(wǎng)四川  

“五一”未至，中山樓市已提前“開卷”。


(資料圖)

就在上周，包括遠洋天著、雅居樂萬象郡、華潤仁恒·公園四季等不少樓盤放出“五一優(yōu)惠價”，吸引客戶的同時也為即將到來的黃金周暖場預(yù)熱。

更有華發(fā)·學(xué)府壹號、奕翠園丨譽·非凡等新項目或新組團趕在黃金周前開盤搶跑。其中奕翠園新品譽·非凡開盤當(dāng)天已熱銷6成。華發(fā)·學(xué)府壹號暫無官方數(shù)據(jù)公布，不過項目關(guān)注度很高，之前項目認籌數(shù)也不少。

奕翠園開盤現(xiàn)場

今年來，全國樓市逐漸升溫企穩(wěn)，隨著通關(guān)后港澳客等外地客源的涌入以及中山本土置業(yè)需求的釋放，中山樓市也是一路“狂飆”，逐漸恢復(fù)往日活力。

五一黃金周素來都是開發(fā)商重要的營銷節(jié)點，在今年市場發(fā)展態(tài)勢持續(xù)向好的情況下，開發(fā)商們更加鉚足勁備戰(zhàn)黃金周，中山不少項目已蓄勢待發(fā)，具體都有哪些項目，哪些活動，小編已在分類梳理，近日將發(fā)文分享，敬請關(guān)注。

今天，咱們重點來說說購房政策。

樓市升溫，主要在于置業(yè)需求的釋放，這其中也不乏政策利好的刺激。

比如，年初港澳與內(nèi)地通關(guān)開放，便為港澳客戶來中山等內(nèi)地城市置業(yè)提供了條件。再如，中山大范圍放開限購，也為有置業(yè)需求但苦于沒有購房資格的本地以及外地客戶創(chuàng)造了條件。

今年以來，中山樓市也有新的利好政策發(fā)布，趁著五一黃金周到來之際，有置業(yè)計劃的朋友快快來熟悉下中山最新購房政策吧。

多孩家庭公積金貸款額度上浮

商品房首期款進賬需核查

今年，中山新出臺的樓市政策主要涉及公積金、首期款方面。

公積金方面主要是針對多孩家庭調(diào)高了貸款額度。

3月28日晚，中山公積金中心發(fā)布通知，明確對購買首套或二套改善型自住住房的多子女家庭，住房公積金貸款額度可上浮30%。【回顧】

即按中山現(xiàn)行的住房公積金最高額度計算，上浮30%后，多子女家庭公積金貸款額度可達117萬，比一般家庭貸款最高額度增加了27萬。

來源丨中山公積金

目前，中山公積金貸款額度單人最高為50萬，兩人以上最高為90萬。除了上述多孩家庭貸款額度可上浮，中山人才購房貸款、以及購買裝配式住宅的也可以不同程度提高貸款額度。

首期款方面，主要是新增了首期款進賬核查環(huán)節(jié)。

據(jù)中山住建局3月22日下發(fā)的通知，2023年4月7日起，購買預(yù)售商品房，開發(fā)商與購房者需簽訂《商品房銷售金額確認表》，住建局將按照《確認表》信息進行商品房首期款進賬核查，審核通過后方可進行網(wǎng)簽備案。【詳情】

岐江新城范圍擴大

有樓盤官宣“不限購”

今年中山限購政策暫無調(diào)整，限購區(qū)仍為東區(qū)、石岐，不包含岐江新城范圍。

其中，中山本地戶籍，限購區(qū)內(nèi)一手新房限購3套，非中山戶籍限購2套；二手房不限購。

值得注意是，非限購區(qū)岐江新城的范圍有調(diào)整，新增起灣-紫馬嶺片區(qū)，擴容范圍包含了石岐、東區(qū)部分片區(qū)【回顧】。

雖然，岐江新城擴容，限購范圍是否也跟著擴大，暫無官方層面確切文件發(fā)布，不過，位于擴容范圍內(nèi)的部分樓盤則曾發(fā)布宣傳海報，顯示有“不限購、首付兩成起”等信息

首套利率全線3.9%

友好按揭買房

房貸利率方面，目前中山房貸利率還處于較低位，首套房貸利率基本按3.9%執(zhí)行，二套房按4.9%執(zhí)行【詳情】。

目前的房貸利率，對于按揭貸款的買房人還是相當(dāng)友好的，至少在利息方面就能剩下一筆不小的支出。

兩部門提推進房產(chǎn)“帶押過戶”

中山多家銀行已執(zhí)行

3月30日，自然資源部、中國銀保監(jiān)會召開的新聞通氣會上表示，將印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，對協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”做出全面部署?！净仡櫋?/p>

在此之前，中山多家銀行已開辦二手房“帶押過戶”的業(yè)務(wù)，包括工商銀行、平安銀行、中國銀行、交通銀行、農(nóng)商銀行等【回顧】。

“帶押過戶”的推行，直接利好二手房市場。不僅降低了二手房交易成本，也加快了交易過程，對于買賣雙方也都有保障。

在這里提醒下，有房源準(zhǔn)備轉(zhuǎn)手的，或有意購買二手房的朋友，可事先了解下銀行“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

中山最新購房政策一覽

其他就不多說了，中山最新購房政策梳理如下圖，包含限購、限貸、公積金、入戶政策，以及各種稅費。

近期有置業(yè)計劃的，趕緊收藏！

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文章來源:樂居買房

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