多地發(fā)布2023年供地計劃,宅地供應縮量明顯|熱門
中房網訊 (蘇曉/文)近期,多地相繼公布2023年度國有建設用地供應計劃。整體來看,多數(shù)城市今年的住宅用地供應量大幅減少,僅北京、上海、廣州等核心城市宅地供應規(guī)模較為平穩(wěn)。
(資料圖片僅供參考)
業(yè)內分析認為,今年多地宅地供應減少或與樓市修復較慢有關,考慮到部分城市土地庫存積壓較為嚴重,房企拿地較為謹慎,各地制定計劃要避免供大于求的狀況出現(xiàn),以防影響樓市穩(wěn)定發(fā)展。
北上廣宅地供應較為平穩(wěn),沈陽縮減7成
據(jù)中房網不完全統(tǒng)計,截至目前,22個重點城市中超過八成公布了2023年土地供應計劃,與此同時,部分中小城市也公布了相關計劃??偟膩碚f,多數(shù)城市住宅用地供應量較2022年均有不同程度的減少。其中,沈陽降幅最大,達七成。
其次是廈門,其2023年住宅用地計劃供應量為106公頃,相比2022年降幅高達60%。與之類似的還有長春和重慶,兩城今年的住宅用地計劃供應量相較于去年也幾近“腰斬”。
不僅如此,沈陽和重慶2023年的住宅用地計劃供應量占全年土地供應計劃總量的占比均不足10%。2023年,重慶計劃供地總量為14762公頃,但住宅用地的供應量僅為1162公頃,占比約7.87%;沈陽2023年計劃供地總量為1971公頃,住宅用地的供應量為145公頃,占比約7.36%。
與上述城市相比,北京、上海、廣州3個一線城市住宅用地供應量仍較為穩(wěn)定。其中,北京和上海與2022年基本持平,廣州同比增加近20%;同時,???、珠海、連云港等二三四線城市的住宅用地供應量有一定的增加,同比分別增長8.44%、18.04%和40.51%。
從商品住宅用地看,2023年,沈陽、長春、唐山、重慶等地的供應也明顯減少,與2022年相比,降幅分別為69.85%、65.69%、52.22%、44.31%。與此同時,廣州、廈門、珠海、連云港的商品住宅用地今年有明顯的增加,同比增長分別為25.63%、29.27%、26.25%和39.72%。
租賃住宅用地方面,今年多地的租賃住宅用地供應量與2022年相比亦有明顯的“縮水”,如重點城市中,長春、天津和重慶的下降幅度居前。2022年,長春租賃住宅用地供應量約為122公頃,2023年供應量僅為4公頃,降幅超過95%;2022年,天津租賃住宅用地供應量約為100公頃,2023年供應量為10公頃,降幅達90%;而2022年,重慶租賃住宅用地供應量約為32公頃,2023年供應量為7公頃,降幅接近80%。
產業(yè)、交通類用地現(xiàn)增長
值得注意的是,住宅用地大幅減少的同時,多個熱點城市的供地計劃中,產業(yè)用地和交通用地則出現(xiàn)了一定的增長。
如深圳,2023年居住供地計劃較去年的365公頃減少35公頃,但產業(yè)空間供給進一步加大。今年深圳計劃供應產業(yè)用地300公頃,高于去年253公頃供地計劃。同時,深圳在供地計劃中強調,加大“20+8”戰(zhàn)略性新興產業(yè)和未來產業(yè)空間保障力度,保質保量完成“工業(yè)上樓”提供高品質低成本產業(yè)空間任務,保障重大先進制造業(yè)項目、優(yōu)質產業(yè)空間項目落地。
再如重慶,盡管其2023年供地計劃中住宅用地規(guī)模大量減少,但交通水利用地相應地有所增長,2023年計劃供應6800公頃,占全部供地總量的約46%。事實上,據(jù)公開信息,重慶交通水利用地計劃供應規(guī)模至少已連續(xù)4年同比增長。2021年重慶市計劃供應交通水利用地5686公頃,較2020年實際供應量增加48%;2022年重慶全市計劃供應交通水利用地5900公頃,較上年增加214公頃。而重慶住宅用地計劃供應規(guī)模自2022年已開始縮減,相較2021年重慶全市計劃供應住宅用地2678公頃,2022年重慶宅地計劃供應規(guī)模同比下降約16.2%,
還有濟南,今年計劃供地4754公頃,其中,年度交通運輸用地計劃供應2160公頃,占供地計劃總量的45.44%,其面積、比重均是2018年以來最多的一年。
住宅用地供應減少的背后
相關業(yè)內人士指出,今年住宅用地供應的減少與當?shù)貥鞘薪禍赜幸欢P系,不少城市前幾年住宅供地量偏大導致市場供大于求的狀況持續(xù),并不有利于樓市的穩(wěn)定發(fā)展。
事實上,從今年住宅用地供應減少較為明顯的城市來看,其也正面臨著一定的去化壓力。CRIC數(shù)據(jù)顯示,截止2022年末,長春商品住宅去化周期超35個月,去化壓力巨大。而去年長春僅完成兩輪集中供地,全年成交地塊僅3宗,成交金額不足8億元。此外,另據(jù)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù),截至2023年3月末,沈陽商品住宅去化周期約為26個月,同樣面臨著較大的去化壓力,去年同樣也僅完成兩輪集中供地,土地市場熱度降至冰點。還有重慶,也面臨著類似去化壓力過大的問題。
克而瑞報告亦顯示,上海、廣州等核心城市宅地供應規(guī)模較為平穩(wěn),這些城市商品住宅去化速度較好、庫存壓力也相對較輕,地方自規(guī)局在供地規(guī)模上也保持相對穩(wěn)定。如上海,截至2022年末,其去化周期僅有6.9個月。廣州住宅用地供應計劃更是連續(xù)五年保持增長。
易居克而瑞企業(yè)戰(zhàn)略部總經理劉晨光指出,去年大部分城市沒有完成全年供地計劃,成交面積大幅萎縮。全國范圍內大量城市今年宅地供應減少,或指向政府希望在這一年的時間里迅速調整住宅用地投放規(guī)模,減少推地,從供給側著手恢復市場活力。
盡管多地住宅用地出現(xiàn)明顯下滑,但劉晨光同時強調,總體上,重點城市供地指標具體投向的變化,符合自然資源部對今年的供地指標安排。
2022年12月,自然資源部辦公廳印發(fā)《關于進一步規(guī)范住宅用地供應信息公開工作的通知》,要求因城施策安排計劃總量,凡商品住房去化周期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市,應當控制商品住宅供地規(guī)模,其中已供應未竣工住宅用地面積超過近三年平均完成交易量5倍的城市,應當從嚴壓縮計劃規(guī)模直至暫停供地。而此前,自然資源部下發(fā)的全域土地綜合整治通知中規(guī)定,通過全域土地綜合整治,確保整治區(qū)域內耕地質量有提升、新增耕地面積原則上不少于原有耕地面積的5%。
今年1月,在全國自然資源工作會上,自然資源部部長王廣華表示,要統(tǒng)籌優(yōu)化“十四五”時期土地計劃指標分配,適當增加2023年指標,支持“十四五”規(guī)劃重大工程盡快落地,支持交通、能源、水利、信息等基礎設施建設,支持城市群和都市圈建設現(xiàn)代化基礎設施體系。
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