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廣州主城三房怎么選?莫慌,我給大家指條明路

2023-03-22 12:51:06來源:搜狐焦點  

近來,跟不少購房者聊天發(fā)現(xiàn),他們的心態(tài),開始變化。

開春以來,廣州樓市的這把“火”,并沒有熄滅,而是更加集中。


(資料圖片)

過去一周,廣州外圍板塊的成交量,略有沖高回落。而中心四區(qū)的成交勢頭,卻并沒有停下,而是持續(xù)走高。例如海珠、天河,都依舊保持10%以上的漲幅。

再沉得住氣的購房者也意識到,要買中心城區(qū)的話,是時候加快進場步伐了。

只不過,如今廣州的市場,是一個“沙漏型”——頂部的豪宅市場,以及外圍區(qū)的剛需市場,選擇面其實很廣。

但夾在中間的,想在中心城區(qū)買一套改善、舒適三房的購房者,反而有點難。

中心城區(qū)三房,

為何海珠備受青睞?

目前中心城區(qū)的三房市場,到底是什么情況?

我簡單幫大家盤點了一下,各區(qū)在售貨量以及剛剛過去的1到2月的成交量。

可以看到,海珠的三房成交量在廣州中心區(qū)中顯著領(lǐng)先。跑贏了天河,遙遙領(lǐng)先于荔灣、黃埔等區(qū)。

更值得關(guān)注的是,海珠的三房庫存量已經(jīng)告急,僅有458套,各區(qū)中僅高于新房奇缺的越秀區(qū)。

而僅剛剛過去的1-2月份,就賣掉了超過存量的一半。

海珠的吃香,也不難理解。因為海珠是中心城區(qū)中,少有的能兼具當前成熟生活配套和未來發(fā)展前景的板塊。

首先,海珠正位于廣州中軸線上。

在廣州現(xiàn)階段圍繞“珠金琶”黃金三角的“單中心”發(fā)展格局當中,海珠能享受廣州發(fā)展的頭部利好。

其次,海珠屬于廣州傳統(tǒng)的中心四區(qū),其生活配套、居住氛圍之成熟,不是其它新區(qū)所能相比。

其中,海珠西部,更是發(fā)展較早的廣州老城區(qū)。從城市熱力圖也可以看出,這里是廣州人口最為密集的區(qū)域之一,居住氛圍濃郁。

再其次,是未來,海珠將成為廣州新的經(jīng)濟增長極。

在“一區(qū)一谷一圈”三平臺的發(fā)展概念引領(lǐng)下,海珠成功抓住了廣州數(shù)字經(jīng)濟崛起的風口。

在廣州高質(zhì)量發(fā)展的大旗下,海珠已經(jīng)展現(xiàn)了令人驚嘆的增長勢頭。對于海珠的未來,我們可以充分相信。

總的來說,現(xiàn)階段考慮中心城區(qū)買一套三房,海珠是更為“全能”的選擇。

三房吃緊!

海珠,正讓購房者緊張起來

事實上,海珠作為廣州傳統(tǒng)熱門置業(yè)板塊,其關(guān)注度從來不低。

只是近來的海珠,三房產(chǎn)品,正全面告急

除了上文所說的,海珠的三房存量本就稀少,跟不上成交速度之外,還有另一方面,就是海珠正在全面“高端改善化”。

去年集中拍地上成交的海珠新盤,今年以來陸續(xù)準備面市。

從我們了解到的信息來看,基本都會走上高端路線,產(chǎn)品大多在四房起步,未來售價也預計會在8萬/㎡起步。千萬級豪宅對于海珠,不再是“天花板”,而只是平均線。

而廣州今年供地計劃中推出的100宗宅地中,海珠的新供應為零。

再加上,互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè),正成為海珠新的產(chǎn)業(yè)支柱,過往傳統(tǒng)的批發(fā)市場等產(chǎn)業(yè)在逐漸轉(zhuǎn)移。這意味著未來海珠的產(chǎn)業(yè)人群和居住人口,將進一步高精尖化。

琶洲西區(qū)實拍

圖源:廣州PLUS

購房群體的升級之下,海珠未來愿意做三房產(chǎn)品的項目,只會越來越少。三房的稀缺,將愈演愈烈。

事實上,關(guān)注PLUS的朋友應該知道,早在年初,我們就曾做出過判斷:海珠離自己的天花板還很遠?,F(xiàn)在看來,海珠實際價值的“覺醒”,或許會比我們預計的還要快。

當然,購房者也不需要恐慌。海珠的三房雖然少,但現(xiàn)階段并非沒得選。

過去幾年,海珠中部和東部,由于琶洲、珠江新城的帶動,且新房均為高端、改善型項目,因此價格率先上漲,目前均價已在10萬+/㎡。

相比之下,海珠西部,作為海珠發(fā)展成熟的老城區(qū),比起被熱炒的中部和東部,顯得較為“低調(diào)”,價格也還較為穩(wěn)定。

從在售產(chǎn)品來看,這里也還為購房者留有三房選擇。

中海作品,

如何精準戳中精英人群

說起如今的海珠市場,有一個名字是絕對繞不開的——那就是中海。

今年,正是中海深耕廣州的第三十周年。其產(chǎn)品力,在廣州早已是有口皆碑。

而近年來,中海在海珠的作品,更是屢屢締造樓市傳奇。例如,2021年上半年和2022年,中海觀瀾府和中海觀雲(yún)府,就分別拿下海珠的“銷冠”

以至于在購房者和業(yè)內(nèi)人士中,都有一個觀點:買海珠,看中海就夠了。

目前海珠在售的三房產(chǎn)品中,中海的項目就占了約50%。

對于購房者來說,中海不僅是為提供了高品質(zhì)的三房選擇,更帶來了未來生活的多種可能性。

想要擁有江畔高定生活的朋友,可以關(guān)注中海觀澔府;青睞潮流、溫馨小家的朋友,可以關(guān)注中海江泰里。

01

中海觀澔府:江畔高定改善人居

海珠的第三座“府系”作品——中海觀澔府,就為購房者帶來了一份高定的江畔生活。

首先,項目攬獲珠江后航道一線江景,擁有廣州塔尖身份象征的江畔生活。

中海觀澔府旁濱江公園實景圖

珠江江景,歷來是廣州豪宅的標配。由珠江新城、琶洲等占有的前航道,已是廣州房價的天花板。

而項目所在的珠江后航道,擁有廣州稀缺的南向望江景觀,天然具有打造高端濱江居住區(qū)的基因。未來這里的天花板,并不遜色于琶洲。

其次,在得天獨厚的景觀資源之上,項目延續(xù)了“府系”的高定基因。

例如整體采用連體板樓設(shè)計。在外立面上,采用品質(zhì)感極強的類玻璃幕墻搭配玫瑰金線條,使整體的觀感流暢、干練,在珠江江畔自成一處天際地標。

項目效果圖

而在生活方式打造上,項目更是傾注了對塔尖生活的見解,打造出酒店式TOP級住宅藏品。

項目實景圖

在園林的打造上,項目就為業(yè)主打造了一處多維度享受生活的空間。

借鑒新加坡立體園林的理念,項目創(chuàng)新地將平面的園林“三維立體化”。

在這里,業(yè)主擁有的,是從打造有酒店式泛會所的首層園林,到為高凈值人群打造天際社交空間的24層云端匯空間,再到可通過電梯直達,能仰望天地遼闊的天臺空間。立體化的不僅僅是活動空間,更是業(yè)主的生活方式。

項目首層酒店式泛會所效果圖

項目天臺星空故事會效果圖

目前,項目主推建面約89-126㎡三至四房戶型

建面約89㎡三房戶型,在保留豎廳格局動靜分區(qū)的優(yōu)勢之外,做到了市面上難得的四開間同向朝陽,三房與客廳同享闊綽的采光面。

每個家庭成員回到各自的房間,都能私享一面風光。

客餐廳的設(shè)計,也契合當下高凈值人群的生活品位,采用LDK一體化格局,不僅可以帶來通透性、空間感良好的感官體驗,更可以消融各功能區(qū)的邊界,讓一家人的日常生活情境更為其樂融融。

此外,青睞更闊綽江景視野的朋友,也可以看看占據(jù)南向江景景觀建面約119㎡戶型。

約12米長的四開間南向望江景觀面,約6.9米面寬的江景陽臺,帶來的是珠城頂豪都難以比擬的環(huán)幕式江景視野。

02

中海江泰里:老城精致煥新人居

如果你更傾向于極致溫馨的小家,也可以關(guān)注中海另一產(chǎn)品系“里系”的代表之作一中海江泰里。

項目實景圖

項目鄰近地鐵2號線江泰路站,未來還將開通廣州首條中心區(qū)大環(huán)線地鐵11號線,坐擁雙地鐵在旁。

在醇熟的海珠老城區(qū)地段之上,項目周邊的商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套,如眾星拱月般環(huán)抱著項目,讓業(yè)主能盡享現(xiàn)成的美好生活。

而正如項目開創(chuàng)性地將售樓部——潮里MALL打造為年輕、潮流的老城區(qū)打卡地標一樣,項目在戶型的打造上,也做出了小戶型的高標準范本。

項目主推建面約75-105㎡戶型

像建面約75㎡戶型,便做到了市面上同面積段戶型前所未有的四開間朝南,并配備主套。

更為難得的是,這是一個可以隨著家庭生長的房子,給到業(yè)主充分靈活的改造空間。在小兩口居住時,可以將客廳與其中一個靈動空間打通,擁有約5米的闊綽開間。

此外,位于地鐵2號線南洲站旁的中海觀雲(yún)府,也將正式迎來收官,目前只有數(shù)套建面約86㎡三房。

總的來說,無論是江畔的高定居住區(qū),還是地鐵旁的醇熟老城區(qū),想在海珠入手三房,終究還得看中海。

石溪片區(qū)蝶變在即,

遠見人士正錨定中海觀澔府!

對于購房者來說,中海觀澔府的驚喜還在于,項目所處的石溪片區(qū),正站在全方位蝶變的起跑線。

在今年,石溪片區(qū)舊改,就位列海珠重點推進的四大舊改項目之一,預計總投資將超200億元。

未來,片區(qū)內(nèi)將匯聚起超高層甲級寫字樓、超區(qū)域級購物中心、約268米地標星級酒店等高端配套。

中海地產(chǎn)廣州公司

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加上現(xiàn)成的濱江公園,城央成熟配套,逐漸成型的豪宅區(qū)......未來這里的江畔生活情境,將如同珠江新城一般,將都會繁華與闊綽景觀融為一體。

項目規(guī)劃示意圖

而不少具備遠見的高凈值人群,早已錨定中海觀澔府。

據(jù)悉,項目的客群中,多以機關(guān)事業(yè)人士、金融行業(yè)高管、醫(yī)療教育行業(yè)人士等為主,均是城市中的高精尖、高知人群。

在過去的2月份,項目的成交也已然十分火爆。

項目現(xiàn)場實拍圖

據(jù)了解,項目接下來將加推全新3#,其中將有貨量不多的建面約89㎡三房產(chǎn)品。目前正誠意登記中。

目前項目在售的建面約89㎡戶型即將售罄,即將加推的貨量也只有數(shù)十套,需要盡快把握。

價格方面,建面約89㎡三房,總價約630萬~670萬;

建面約119㎡四房,總價約850萬~940萬;

建面約126㎡四房,總價約950萬~1050萬。

對于看準中心城區(qū)的購房者來說,這不僅是海珠久違的三房補貨,更是一次生活品質(zhì)躍升的機會。

只不過,以目前海珠三房的搶手程度,這份機會,需要抓緊把握。

據(jù)悉,中海觀澔府近期還將開放位于24層的云端會所

感興趣的朋友,可以到項目現(xiàn)場了解。

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