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“小陽(yáng)春”降溫 為何一線城市新房?jī)r(jià)格漲幅仍微擴(kuò)?

北京商報(bào) | 2021-06-18 10:39:41

6月17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月70大中城市中有62城新房?jī)r(jià)格上漲,50城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲。從各級(jí)城市房?jī)r(jià)變化來(lái)看,雖然廣州仍拉動(dòng)一線城市新房?jī)r(jià)格漲幅微擴(kuò),但隨著全國(guó)各地降溫政策絡(luò)繹推新,此前“小陽(yáng)春”降溫的說(shuō)法逐漸被證實(shí)。二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)普降,深圳二手房?jī)r(jià)更是在連漲23個(gè)月后首次下調(diào)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,后期隨著全國(guó)信貸繼續(xù)收緊,房?jī)r(jià)漲勢(shì)仍將放緩。

與前幾月相仿,相較二、三線城市,一線城市新房?jī)r(jià)格增速仍領(lǐng)先各級(jí)城市。從數(shù)據(jù)來(lái)看,5月,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn);同比上漲6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.4%,漲幅均與上月相同。

值得關(guān)注的是,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示,前5月,全國(guó)商品房銷售表現(xiàn)依舊不俗。其中,銷售面積66383萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)36.3%;商品房銷售額70534億元,同比增長(zhǎng)52.4%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,拆分單月數(shù)據(jù)看,5月單月商品房銷售額高達(dá)1.69萬(wàn)億元,這是歷史上最好的一個(gè)5月。

“銷售活躍、房?jī)r(jià)上漲仍是主流,但在各地密集調(diào)控下,房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)收窄,特別是政策力度相對(duì)較高的部分城市,上漲放緩明顯出現(xiàn)了。”張大偉指出。

然而,當(dāng)全國(guó)商品房?jī)r(jià)格漲勢(shì)出現(xiàn)放緩,為何一線城市新房?jī)r(jià)格漲幅仍微擴(kuò)?易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出,一線城市的漲幅最大,主要是受廣州市場(chǎng)的影響。廣州潛在的炒房現(xiàn)象仍有很多,后續(xù)依然需要嚴(yán)管購(gòu)房交易秩序,防范各類炒作。

從數(shù)據(jù)來(lái)看,在本輪新房?jī)r(jià)格漲幅排名中可以看出,重慶新房?jī)r(jià)格以1.9%的環(huán)比增速領(lǐng)跑全國(guó),廣州則以1.5%的漲幅位列第二。大幅領(lǐng)先北京、上海和深圳0.3%、0.4%和0.6%的環(huán)比漲幅。

不過(guò),廣州市已于日前發(fā)布了相關(guān)調(diào)控措施,只是效力顯現(xiàn)仍需時(shí)日。4月21日,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于完善廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》,廣州人才買房社保要求從半年延長(zhǎng)到1年,不能補(bǔ)繳;開(kāi)始嚴(yán)查資質(zhì)作假。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,受新政影響,5月一手成交數(shù)量已開(kāi)始“轉(zhuǎn)冷”,但新政威力尚未充分體現(xiàn),預(yù)計(jì)6、7月成交將會(huì)進(jìn)一步受到新政影響,月成交將有所回調(diào)。

如果說(shuō)各地調(diào)控效應(yīng)尚且無(wú)法通過(guò)新房售價(jià)充分顯現(xiàn),二手房?jī)r(jià)這一樓市風(fēng)向標(biāo)已初顯端倪。從5月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看,上漲城市數(shù)量為50個(gè),比上月減少4個(gè);持平城市3個(gè),較上月增加1個(gè);下跌城市17個(gè),比上月增加3個(gè)。

具體而言,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。一線城市中,北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%,漲幅比上月分別回落0.1個(gè)、0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn);深圳由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

“隨著二手房?jī)r(jià)格管控出現(xiàn)效果,深圳二手房?jī)r(jià)格本輪首次出現(xiàn)下調(diào)。”張大偉指出,這也是從2019年7月以來(lái)連續(xù)23個(gè)月,深圳作為本輪房?jī)r(jià)上漲龍頭二手房?jī)r(jià)格第一次下調(diào)。從1月環(huán)比上漲1.7%作為全國(guó)第一,到4月出現(xiàn)房?jī)r(jià)持平,5月開(kāi)始了本輪第一次環(huán)比下調(diào)。在他看來(lái),導(dǎo)致深圳二手房?jī)r(jià)下滑的原因包括調(diào)控加碼、信貸收緊和市場(chǎng)整體出現(xiàn)高位回落。

在二、三線城市中,31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出,二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少,且價(jià)格漲幅較上月收窄,漲幅達(dá)年內(nèi)最低水平。整體來(lái)看,由于近期多城調(diào)控重點(diǎn)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng),二手房降溫幅度更加明顯。預(yù)計(jì)接下來(lái)調(diào)控升級(jí)仍將會(huì)延續(xù),房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)繼續(xù)趨緩。

  • 標(biāo)簽:住宅銷售,漲幅微擴(kuò),價(jià)格上漲,商品住宅

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