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焦點(diǎn)熱議:多地密集布局,大批“九折租房”來了!

中國新聞網(wǎng) | 2022-08-05 09:35:29

中新網(wǎng)8月5日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)“堅持租購并舉,加快發(fā)展長租房市場,推進(jìn)保障性住房建設(shè)?!?021年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議中曾有如上表述。

自十九屆五中全會提出“擴(kuò)大保障性租賃住房供給”,經(jīng)過兩年的蓄勢,增加保障性租賃住房供應(yīng)的新政頻現(xiàn)。中指研究院統(tǒng)計顯示,截至2022年6月,全國有超80地出臺了關(guān)于推動保租房發(fā)展的地方性文件。

創(chuàng)新“租購并舉”,盤活存量房


(相關(guān)資料圖)

今年5月,《關(guān)于推進(jìn)長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》出臺,長沙率先提出“存量房屋盤活供作租賃住房后,不納入家庭住房套數(shù)計算”,在上半年樓市調(diào)控中留下亮眼一筆。

對于擁有多套房、處于限購狀態(tài)的長沙家庭來說,隨時可以把名下的二手房盤活成為租賃住房,就可以獲得一張、甚至兩張全新的“房票”了。

據(jù)長沙當(dāng)?shù)孛襟w報道,這一“租購聯(lián)動”方案試點(diǎn)1個月后,兩家試點(diǎn)企業(yè)累計接受咨詢4879戶,全市累計有3025套存量房提出申請供作租賃住房,已完成簽約833戶。

很快,“出租換房票”的思路引來效仿。

7月初,四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)文,決定在成都、瀘州、綿陽等地開展試點(diǎn),打通市場租賃住房通道,加快發(fā)展保障性租賃住房。

當(dāng)月,成都發(fā)布了《關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》,明確住房納入保障性租賃住房房源庫后,居民即可申請在出租住房所在限購區(qū)域取得新增購買一套住房資格。

可以看出,兩地政策雖都對接政府平臺,但長沙面向的是整個租房市場,成都則更聚焦保障性租賃住房,因此長沙只要求對接政府推薦的企業(yè),但成都則進(jìn)一步要求納入保障性租賃住房體系。

同樣在租購并舉方面提出了靈活措施的還有湖北。6月,湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺《關(guān)于加快解決從事基本公共服務(wù)人員住房困難問題的實(shí)施意見》,提出保障性租賃住房可允許先租后售,已交的租金可計入購房款。

《意見》列出了八種保障性租賃住房或共有產(chǎn)權(quán)住房供給渠道,包括可購買商品住房,作為保障性租賃住房或共有產(chǎn)權(quán)住房,允許先租后售等。

“目前僅憑新建的增量,尚不足以支撐保障性租賃住房的房源籌集,盤活存量房不僅可以有效降低存量房的空置率,提升社會效率,也能增加保障性租賃住房供給,滿足不同類型人群的租住需求,緩解政府在存量房配建方面的財政壓力?!盜CCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然認(rèn)為。

“同時,新建租賃住房從建設(shè)期到裝修期都需要一定的時間,而盤活存量住房的房源供應(yīng)的時效性較強(qiáng),存量房能立即入住,且大多都在市中心,交通和周邊配套設(shè)施方面也更具優(yōu)勢?!壁w然說。

各地密集發(fā)布“計劃表”

今年年初,住建部明確,“十四五”時期,40個重點(diǎn)城市計劃新增保租房650萬套(間),同時,希望2022年全年能夠建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。

據(jù)ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計,截至今年6月,在“十四五”期間重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房的試點(diǎn)40城中,幾乎全部重點(diǎn)城市已發(fā)布發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見或“十四五”規(guī)劃。

其中,有20個城市的保障性租賃住房完成指標(biāo)在10萬套(間)以上;北京、上海、深圳、重慶四個城市的指標(biāo)在40萬套(間)以上;杭州、西安的指標(biāo)定在30萬套(間)以上。另有梳理顯示,北京、上海、湖北、福建、廣西、遼寧、安徽等省份今年計劃籌建的保障性租賃住房規(guī)模是去年計劃或?qū)嶋H籌集的2.4-4.5倍。

對于消費(fèi)者來說,除了保障性租賃住房的規(guī)模,租金怎么劃定也頗受關(guān)注。2021年7月初發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》明確保障性租賃住房租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。隨后,各地將租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步量化,數(shù)值區(qū)間大致低于市場價的5%-20%不等。

以近期新發(fā)細(xì)則的城市為例,《南京市保障性租賃住房項目認(rèn)定細(xì)則(試行)》規(guī)定,保租房的優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于周邊同地段同品質(zhì)的市場化租賃住房評估租金的九折確定,租金年度漲幅不超過5%。

昆明則提出,保租房租金標(biāo)準(zhǔn)綜合考慮房屋建設(shè)、維修和運(yùn)營管理成本等因素,按照不超過市場租賃住房租金的85%執(zhí)行。

南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于做好保障性租賃住房項目認(rèn)定及運(yùn)營管理工作的通知(征求意見稿)》提出,保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金的95%執(zhí)行。

“發(fā)展保障性租賃住房將成為房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展的壓艙石和穩(wěn)定器?!壁w然表示,保障性租賃住房的建設(shè)推進(jìn),最終指向的是房地產(chǎn)健康發(fā)展、良性循環(huán)。(完)

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