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王府井1.6億收購海南奧萊背負(fù)7.7億借款 實(shí)際收購價(jià)達(dá)9.37億

2022-05-26 09:02:02來源:長江商報(bào)  

業(yè)績有所回暖的王府井,因奧萊業(yè)態(tài)受疫情沖擊扣非凈利潤大幅下滑,但公司加碼奧萊業(yè)態(tài)的決心依然堅(jiān)定。

5月24日晚間,王府井(600859.SH)公告稱,已參與競購聚源信誠掛牌出售的海南奧萊100%股權(quán)事項(xiàng),并已被確認(rèn)為本次競購的受讓方,股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.6億元。

需要關(guān)注的是,王府井此次收購的同時(shí),要承擔(dān)海南奧萊股東借款本息7.77億元,這也表示公司的實(shí)際收購價(jià)格合計(jì)高達(dá)9.37億元。

公告顯示,根據(jù)本次評(píng)估結(jié)果,海南奧萊凈資產(chǎn)增值率為117.71%,主要由于遞延所得稅負(fù)債賬面金額8190.48萬元評(píng)估為0所致。

2021年和2022年前兩月,海南奧萊營業(yè)收入分別為6699.64萬元、2575.42萬元;凈利潤分別為虧損3013.26萬元和盈利845.14萬元,剛從虧損的尷尬中擺脫出來。

王府井的業(yè)績表現(xiàn)也不算理想,2021年,公司營業(yè)收入達(dá)127.53億元,同比增長10.55%,但不及2019年的一半。2022年一季度,公司扣非凈利潤達(dá)9148.98萬元,又同比大幅下滑61.18%。

實(shí)際收購價(jià)達(dá)9.37億

5月24日晚間,王府井公告稱,已參與競購聚源信誠(天津)投資管理有限公司(簡稱“聚源信誠”)在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌出售的海南奧特萊斯旅業(yè)開發(fā)有限公司(簡稱“海南奧萊”)100%股權(quán)事項(xiàng),并已被確認(rèn)為本次競購的受讓方。股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.6億元,同時(shí)承擔(dān)股東借款本息7.77億元,實(shí)際收購價(jià)合計(jì)9.37億元。

聚源信誠成立于2016年,注冊資本5億元,經(jīng)營范圍包含投資管理;投資咨詢;不動(dòng)產(chǎn)銷售等。該公司為首創(chuàng)置業(yè)有限公司旗下一所投資控股公司,持有包括海南奧萊在內(nèi)的16個(gè)子公司股權(quán)。

公告顯示,海南奧萊成立于2011年,注冊資本3億元,持有海南省萬寧市蓮花村萬讓2009-52-4號(hào)地塊商業(yè)物業(yè),目前該物業(yè)由公司經(jīng)營奧萊項(xiàng)目。

王府井與奧特萊斯頗有淵源,2021年年報(bào)顯示,公司在全國七大經(jīng)濟(jì)區(qū)域35個(gè)城市共運(yùn)營74家大型綜合零售門店,涉及百貨、奧特萊斯、購物中心業(yè)態(tài),總經(jīng)營建筑面積434萬平方米。

其中,分業(yè)態(tài)來看,王府井2021年奧特萊斯創(chuàng)造的營業(yè)收入達(dá)16.07億元,同比增長30.73%,毛利率達(dá)69.7%,其增幅和毛利率在公司各業(yè)態(tài)中均列第一。

奧萊業(yè)態(tài)占王府井營業(yè)收入的比重為11.82%,目前王府井共擁有14家奧萊門店。王府井奧萊業(yè)態(tài)主打“大品牌,小價(jià)格”的經(jīng)營理念。

然而,王府井合計(jì)花費(fèi)9.37億元拿下海南奧萊,是否是成功“抄底”?

數(shù)據(jù)顯示,2021年和2022年前兩月,海南奧萊營業(yè)收入分別為6699.64萬元、2575.42萬元;凈利潤分別為虧損3013.26萬元和盈利845.14萬元,剛從虧損中擺脫出來。

公告顯示,根據(jù)本次評(píng)估結(jié)果,海南奧萊凈資產(chǎn)增值率為117.71%,主要由于遞延所得稅負(fù)債賬面金額8190.48萬元評(píng)估為0所致。遞延所得稅負(fù)債減值主要原因?yàn)橥顿Y性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量所致,由于其為投資性房地產(chǎn)公允模式計(jì)量所產(chǎn)生,考慮會(huì)計(jì)口徑與稅務(wù)口徑的差異、本次評(píng)估目的,故本次遞延所得稅負(fù)債評(píng)估為零。

王府井認(rèn)為,本項(xiàng)目交通便捷,可有效輻射全島,且萬寧當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,為海南省內(nèi)新興的特色高端旅游區(qū)域,旅游商務(wù)客流豐富,為項(xiàng)目帶來了可觀的客流。該項(xiàng)目已具有一定的國際一、二線奧萊品牌資源,公司將充分發(fā)揮自身經(jīng)營優(yōu)勢,以生活方式體驗(yàn)為核心,將該項(xiàng)目打造成海南地區(qū)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富的奧特萊斯購物中心。

商譽(yù)升至12.34億

近年來,王府井業(yè)績一直不太理想,而且好不容易出現(xiàn)回暖。

2017年至2019年,王府井營業(yè)收入分別為260.91億元、267.11億元和267.89億元,分別同比增長11.09%、2.38%和0.29%;凈利潤分別為7.20億元、12.01億元和9.61億元,分別同比增長-6.19%、66.95%和-19.98%。

新冠疫情之前,王府井經(jīng)營能力已增長緩慢,或已觸及到了自身的“天花板”。

2020年,王府井營業(yè)收入僅115.36億元(調(diào)整后,下同),同比下降69.30%;凈利潤3.39億元,同比下降64.76%。

2021年8月,王府井公告稱,擬非公開發(fā)行A股股票募集配套資金不超過40億元,首旅集團(tuán)計(jì)劃認(rèn)購不超過10億元。其中,20億元募資將用于補(bǔ)充合并后存續(xù)公司的流動(dòng)資金及償還債務(wù)。

2021年12月,王府井發(fā)布公告稱,換股吸收合并北京首商集團(tuán)股份有限公司(簡稱“首商股份”)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)已獲得中國證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn),首商股份已終止上市。公司已于2021年10月28日對(duì)首商股份合并財(cái)務(wù)報(bào)表。

2021年,王府井營業(yè)收入達(dá)127.53億元,同比增長10.55%;凈利潤達(dá)13.40億元,同比增長295.61%,業(yè)績明顯回暖。不過,公司營業(yè)收入不及2019年的一半。

2022年一季度,王府井營業(yè)收入達(dá)33.14億元,同比下降4.08%;凈利潤達(dá)3.77億元,同比增長19.45%;扣非凈利潤達(dá)9148.98萬元,同比下滑61.18%。

王府井表示,由于奧萊業(yè)態(tài)所屬門店所在地區(qū)3月疫情影響更為顯著,公司奧萊業(yè)態(tài)受疫情沖擊最大,12家門店中5家店在一季度當(dāng)中閉店10天至20天以上,2家店影響營業(yè)時(shí)間超過一個(gè)月,業(yè)態(tài)同店收入和利潤均較同期降幅較大。

2022年1月,王府井完成收購北京盛立商業(yè)投資管理有限公司(簡稱“盛立公司”)和北京展凌投資管理合伙企業(yè)(簡稱“展凌公司”)持有的購物中心公司12%股權(quán)事項(xiàng),交易價(jià)格為人民幣8645.43萬元。

王府井介紹,本次收購?fù)瓿珊?,公司持有購物中心公?0%股權(quán)。公司將購物中心公司納入合并范圍,由于公司取得該公司的投資成本小于取得投資時(shí)應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值產(chǎn)生的收益,按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定,公司確認(rèn)投資收益3.01億元,同時(shí)在合并報(bào)表時(shí)確認(rèn)商譽(yù)3.76億元。

截至2022年一季度,王府井商譽(yù)已升至12.34億元。

標(biāo)簽: 奧萊業(yè)態(tài) 扣非凈利潤大幅下滑 公司加碼奧萊業(yè)態(tài) 海南奧萊

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