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美國新屋開工數(shù)激增 樓市供不應(yīng)求有望獲得緩解

2023-08-17 13:09:07來源：智通財經(jīng)  

智通財經(jīng)APP獲悉，美國商務(wù)部周三公布的單戶住宅開工數(shù)量大幅反彈，是經(jīng)濟(jì)繼續(xù)與衰退預(yù)測背道而馳的又一跡象。獨棟住宅開工量占住宅建設(shè)的大部分，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后，上個月開工量躍升6.7%，至98.3萬套。7月份同比上漲9.5%。西部地區(qū)獨棟住宅開工率飆升28.5%，引領(lǐng)了破土動工的增長。中西部地區(qū)新屋開工增長12.5%。但美國東北部和人口稠密的南部分別下降了3.4%和1.3%。

隨著通脹回落，在加上房屋攻擊增加或可緩解樓市，經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為樂觀數(shù)據(jù)不會導(dǎo)致下個月再次加息。紐約研究機(jī)構(gòu)FWDBONDS首席分析師Christopher Rupkey表示："樓市總體顯示出韌性，但美聯(lián)儲官員在判斷今年是否再次升息時，可能會忽視需求增強的最新消息，因通脹方面已取得進(jìn)展。"

在受到美聯(lián)儲激進(jìn)的貨幣緊縮政策的打擊后，美國房地產(chǎn)市場已經(jīng)企穩(wěn)。然而，進(jìn)一步的改善可能會受到抵押貸款利率再次上升的限制。抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房地美的最新數(shù)據(jù)顯示，過去幾周，受歡迎的30年期固定抵押貸款的平均利率已升至6.96%，與去年10月底和11月初7.08%的水平相去不遠(yuǎn)，后者是2002年4月以來的最高水平。


【資料圖】

抵押貸款利率接近7%的原因是8月份房屋建筑商信心下降，全美房屋建筑商協(xié)會(NAHB)表示，在銷售預(yù)期下降的情況下，越來越多的建筑商推出了吸引買家的激勵措施。

自2022年3月以來，美聯(lián)儲已將基準(zhǔn)隔夜利率上調(diào)了525個基點，至目前的5.25%至5.50%區(qū)間。7月份5套及以上住宅項目的開工率保持不變，為46萬套。住房租賃需求正在放緩，這主要是由于抵押貸款利率上升導(dǎo)致一些潛在購房者退出。在建的多戶住宅存量也創(chuàng)下了紀(jì)錄。

整體來看，周三公布的數(shù)據(jù)顯示，美國7月新屋開工年化總數(shù)為145.2萬戶，預(yù)期為144.8萬，前值為139.8萬。美國7月新屋開工年化月率為3.9%，預(yù)期為0.3%，前值為-11.7%。

牛津經(jīng)濟(jì)美國首席分析師Nancy Vanden Houten表示："對新獨棟房屋的需求，受存量房屋稀少的推動，應(yīng)能維持獨棟房屋建設(shè)的底部。房屋建筑商在8月份再次增加了對激勵措施的使用，這可能會支持銷售，防止獨棟房屋開工大幅下降?！?/p>

7月份獨棟房屋的未來建造許可增加0.6%，至93萬套。這一數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)六個月上升，并受到中西部和南部地區(qū)上漲的提振。然而，東北部的獨戶建筑許可大幅下降，西部則保持不變。5套及以上住房項目許可下降0.2%，至46.4萬套，為2020年10月以來的最低水平。總體來看，美國7月營建許可月率初值為0.1%，預(yù)期1.6%，前值為-3.7%。美國7月營建許可年化總數(shù)初值為144.2萬戶，預(yù)期為146.3萬，前值為144.1萬。

盡管開工率上升，但住房供應(yīng)可能仍然緊張。7月份，批準(zhǔn)開工的房屋數(shù)量下降0.4%，至27.7萬套。單棟住宅建筑積壓量下降0.7%，至14萬套，而該部分的完成率上升1.3%，至101.8萬套。房屋完工總量下降11.8%，至132.1萬套。在建單戶住宅庫存下降0.7%，至67.8萬套。在建多戶住宅增加1.1%，至98.6萬套，為政府自1970年開始追蹤該數(shù)據(jù)以來的最高水平。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人估計，房屋開工和完工率每月需要在150萬至160萬套之間，才能填補庫存缺口。

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