收金1054億!上海第三輪集中土拍收官,8宗地觸頂成交…國企仍是拿地主力
9月27日,歷時3天的上海第三輪集中土拍收官。
據(jù)了解,本輪出讓的35宗涉宅地塊全部成交(含1幅招掛復(fù)合出讓地塊及4幅“城中村”改造項目地塊),其中,底價成交24宗,數(shù)量較第二輪土拍明顯增加;達(dá)到中止價進(jìn)入“一次報價”階段8宗,數(shù)量較第二輪土拍有所減少。
這35宗地總成交金額為1054億元,是今年收金最多的一輪土拍;平均溢價率2.45%,較第二輪土拍有所降低。
(資料圖片僅供參考)
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上海本輪拿地企業(yè)依舊以頭部央企、國企、地方國資平臺和混合所有制企業(yè)為主,并且多以聯(lián)合參拍的形式參與??梢娊陬^部房企和地方國資平臺的資金壓力逐漸顯現(xiàn),同時對于未來市場的不可預(yù)期也降低了頭部房企的拿地意愿,不愿承擔(dān)過高風(fēng)險。
35宗地收金超千億
根據(jù)出讓公告,上海第三輪集中供地共推出35宗住宅地塊(含1幅招掛復(fù)合出讓地塊及4幅“城中村”改造項目地塊),總出讓面積約184.87萬平方米,起始總價達(dá)到1030.45億元,是上海今年集中供地中起拍金額最高的一輪,分別于9月23日、9月26日、9月27日競價出讓。
9月23日,本輪土拍首日共成交27宗地塊,總成交金額760億元。其中,19宗地塊因“僅一家企業(yè)報名”均以底價成交,另外4宗“多家企業(yè)參拍”地塊中,3宗達(dá)到中止價進(jìn)入一次報價階段,1宗以高溢價成交。
其中,靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊,由靜安國資旗下的北萬置業(yè)以底價120.6億元拿下,該地塊也成為本輪土拍中總價最高的地塊,房地聯(lián)動價達(dá)到13.3萬元/平方米。
對于該地塊底價成交的原因,克而瑞研究中心認(rèn)為,雖然該項目位置優(yōu)越,但地塊出讓要求也十分嚴(yán)苛,除保障房配建及中小戶型比例要求外,還需自持8萬平方米以上的商業(yè)辦公、導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)也有一定要求等等,對拿地企業(yè)的資金實力及運營實力都有較高的要求,因此最終底價成交。
9月26日,本輪土拍第二日共成交5宗地,其中4宗拍至中止價進(jìn)入“一次報價”階段,1宗底價成交,總成交金額約159億元。與首日相比,第二天市場保持一定熱度,4宗地均有多家房企報名。
其中,閔行華漕地塊熱度最高,報名房企超過10家,最終9家房企出價并全部進(jìn)入一次性報價階段,最后由南山以17.36億元拿下該地塊,溢價率為8.96%。
9月27日,本輪土拍第三日共成交3宗地,全部溢價成交,其中1宗拍至中止價進(jìn)入“一次報價”階段,3宗地總成交金額為134億元。
至此,本輪出讓的35宗涉宅地塊全部成交(含1幅招掛復(fù)合出讓地塊及4幅“城中村”改造項目地塊),其中,底價成交24宗,達(dá)到中止價進(jìn)入“一次報價”階段8宗,共獲土地出讓金1054億元。
中指研究院認(rèn)為,本輪土拍共8宗地達(dá)到中止價進(jìn)入“一次報價”階段,表明上海核心區(qū)等優(yōu)質(zhì)地塊依然是房企爭奪的對象。
國企、地方國資平臺主導(dǎo)
從拿地企業(yè)來看,仍以頭部國央企、地方國資平臺和混合所有制企業(yè)為主。
如保利聯(lián)合(行情002037,診股)體以36.014億元競得徐匯區(qū)龍華街道地塊,溢價率9.1%,房地聯(lián)動價12.3萬元/平方米;招商蛇口(行情001979,診股)聯(lián)合體以22.6億元競得徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)地塊,溢價率6.3%,房地聯(lián)動價8.1萬元/平方米;華發(fā)以80.4億元底價拿下靜安中興社區(qū)地塊,房地聯(lián)動價11.9萬元/平方米;建發(fā)52億元拿下閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)地塊,溢價率8.95%……
中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱指出,上海本輪拿地企業(yè)依舊以頭部央企、國企、地方國資平臺和混合所有制企業(yè)為主,并且多以聯(lián)合參拍的形式參與。可見近期頭部房企和地方國資平臺的資金壓力逐漸顯現(xiàn),同時對于未來市場的不可預(yù)期也降低了頭部房企的拿地意愿,不愿承擔(dān)過高風(fēng)險。
張凱表示,本次福建的國資房企表現(xiàn)搶眼,建發(fā)、象嶼多有斬獲,甚至分別單獨競得“一次報價”地塊,在當(dāng)前市場大環(huán)境下積極外拓,可見實力雄厚。同時,其他全國性國資房企如華發(fā)、南山控股(行情002314,診股)、安徽高速等也同樣表現(xiàn)積極并有所收獲。
“國企、地方國資平臺及混合所有制企業(yè)為主的局面依舊未被打破,而且民企的拿地?zé)崆橐渤尸F(xiàn)出降低趨勢?!睆垊P說,好的一面是,以祥源地產(chǎn)等為代表的民企依然對上海的周邊新城地塊保有興趣,對于上海未來的房地產(chǎn)市場保持樂觀態(tài)度,尋求進(jìn)入機會。
除了祥源地產(chǎn),龍湖、寶華、亞倫等民企也各有斬獲,表示了對上海未來房地產(chǎn)市場的樂觀態(tài)度。
本輪土拍最后一宗位于松江區(qū)的地塊,經(jīng)過20多輪報價,最終被民企龍湖以15.4億元競得,溢價率7.54%。
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