北京土拍火熱:3宗地均觸頂,越秀、天恒近百億分食四季青熱地
北京6月土拍熱度節(jié)節(jié)升溫。6月14日,2宗海淀雙新村地塊以及1宗順義新城地塊迎來現(xiàn)場競拍。最終,3宗地塊均觸頂搖號成交,總成交價109.94億元,溢價率均為15%。
值得一提的是,海淀雙新村2603-003-1地塊和2603-004-1地塊分別被31家、30家房企主體“圍獵”,最終分別由越秀、天恒幸運拿下。此外,在本月,北京還有13宗地塊待拍,包括熱門的亦莊X47地塊,預(yù)計土拍熱度還將延續(xù)。
越秀、天恒拿下海淀雙新村大小倆地塊,總成交價98.9億
(相關(guān)資料圖)
6月北京的土拍市場像天氣一樣熱。此前,順義后沙峪地塊被45家房企主體爭搶,打響了本月土拍“開門紅”。而今天的3宗地塊將熱度進一步推升。
其中,海淀區(qū)雙新村棚戶區(qū)改造項目2603-003-1地塊和2603-004-1地塊堪稱“王炸”組合,起始價合計86億元,總成交價98.9億元,接近百億。
從地塊具體位置來看,上述2宗地塊位于西五環(huán)杏石口橋西,緊鄰西山美廬項目,處于海淀四季青板塊,這是傳統(tǒng)的西山別墅區(qū),該板塊內(nèi)有頤和金茂府、香山壹號院等高端住宅項目,周邊生態(tài)資源豐富,屬于“三山五園”輻射范圍內(nèi)低密住宅居住圈層。兩宗地塊自身也較為純粹,容積率僅1.05,控高12米,具備打造低密別墅類產(chǎn)品的條件,因此備受開發(fā)商的關(guān)注。
北京鏈家研究院分析師岳微表示,此次出讓的2宗海淀區(qū)雙新村地塊,容積率為1.05,雖需與相鄰的現(xiàn)狀保留公共綠地共同核算容積率,但仍是北京為數(shù)不多容積率非常低的項目。其銷售指導(dǎo)價為12.1萬元/平方米,與周邊次新房相比亦有價格優(yōu)勢。
雙新村2603-003-1地塊獲得31家房企主體報名,包括華潤、中鐵建、保利、中海、金茂、中糧、招商、中鐵、中建等央企,城建、首開、海開、京能、越秀、建工、建發(fā)、廈門國貿(mào)(600755)等國企,還有混合制企業(yè)萬科、綠城,以及江蘇師山、如皋市潤皋、揚州華鵬等涌入北京的外地企業(yè)新面孔。
資料顯示,雙新村2603-003-1地塊的土地面積約7.39萬平方米,規(guī)劃建筑面積約8.96萬平方米,起始價69億元,上限價79.35億元。其銷售指導(dǎo)價為12.1萬元/平方米。
在網(wǎng)上競價環(huán)節(jié),經(jīng)過31次報價,雙新村2603-003-1地塊已經(jīng)觸及上限價,轉(zhuǎn)入面積競拍環(huán)節(jié)。在達到4.5萬平方米超低能耗建筑面積上限后,進入搖號環(huán)節(jié),越秀地產(chǎn)成為“贏家”。
從現(xiàn)場一細節(jié)也可以看出,房企們對該優(yōu)質(zhì)地塊的極大熱情。在搖號時,滿場的房企拿地代表神情緊張,搖號一結(jié)束,主持人還未宣讀結(jié)果時,坐在第一排的越秀華北區(qū)域副總裁、北京公司總經(jīng)理董毅就近距離觀察到了搖中的號碼牌,激動地拍了下桌子。隨后,董毅也發(fā)布朋友圈,曬出包含有“大利”字眼的競拍現(xiàn)場圖。
今年,越秀地產(chǎn)在北京土拍市場不僅進攻猛烈,還運氣“爆棚”。2月份,越秀地產(chǎn)在競得石景山地塊的同時,也搖號摘得昌平回龍觀地塊。
雙新村2603-004-1地塊同樣在開拍前的網(wǎng)上報價環(huán)節(jié)就已觸及19.55億元的上限價,現(xiàn)場直接進入搖號環(huán)節(jié),最終,天恒幸運搖中。
據(jù)了解,雙新村2603-004-1地塊的土地面積約1.84萬平方米,規(guī)劃建筑面積約2.18萬平方米,銷售指導(dǎo)價與雙新村2603-003-1地塊一致。
石家莊創(chuàng)世紀(jì)首次進京,搖中順義新城地塊
值得關(guān)注的是,順義新城第2街區(qū)SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地塊,由石家莊創(chuàng)世紀(jì)(300083)拿下,這也是該企業(yè)第一次在北京拿地。
雖然沒有海淀雙新村兩宗地塊那么熱,但順義新城地塊也獲得了21家房企主體參與?!霸趨^(qū)域內(nèi)開發(fā)經(jīng)驗豐富的龍湖、路勁持續(xù)深耕的同時,也出現(xiàn)石家莊創(chuàng)世紀(jì)、陜西同致、蕪湖康潤等新面孔參與,此外,前期參與順義后沙峪地塊競拍的山西保景匯、山西星河也再次報名?!痹牢⑷缡钦f。
據(jù)土地出讓文件顯示,順義新城地塊土地面積約2.04萬平方米,規(guī)劃建筑面積約4.75萬平方米,起始價9.6億元?,F(xiàn)場競拍環(huán)節(jié),在觸及上限價后,被石家莊創(chuàng)世紀(jì)搖中,溢價率15%。
岳微認(rèn)為,上述順義新城地塊屬于順義老城區(qū),體量不大,上限價11.04億元,房企拿地資金壓力較小。該地塊緊鄰地鐵15號線順義站,地鐵15號線作為連接望京與順義的主干線,臨鐵優(yōu)勢明顯,這也是吸引21家房企參與競拍的主要原因。
中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為,該地塊憑借坐落順義老城區(qū),周邊配套齊全,順義區(qū)第三中學(xué)、順義醫(yī)院、潮白河森林公園、華聯(lián)金街購物中心等均在該地塊1.5公里范圍內(nèi),生活十分便利。
搖號機制吸引大量企業(yè),6月還有13宗地待拍
今天的北京土拍,3宗地塊均觸頂、均以搖號方式確定競得人,總成交價109.94億元,溢價率均為15%,超過6月份的首場土拍。
回顧6月1日的那場土拍,北京成交4宗住宅用地,收金95.2億元,平均溢價率10.1%。其中,2宗順義新城街區(qū)地塊及1宗亦莊新城地塊均觸頂成交,而石景山衙門口地塊則以底價成交。在那場土拍中,順義新城第19街區(qū)19-69地塊吸引了45家房企主體報名、順義新城第20街區(qū)6001地塊也吸引35家房企主體參拍。
在樓市沉寂之時,為何北京土地市場如此大熱?在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來,這當(dāng)然與地塊本身優(yōu)質(zhì)有吸引力有直接關(guān)系。不過,北京資深地產(chǎn)評論人澤龍表示,為了活下去,房企扎堆一線避險。外加搖號競拍機制的巨大“魔力”,在實質(zhì)房地差充裕、利潤還不錯的前提下,搖號確定競得人,讓近幾年處于動蕩中的房企看到了一線生機。
張凱稱,在全國土拍市場持續(xù)分化之下,北上杭等核心城市受到了更多外地房企的關(guān)注,而在搖號中簽率持續(xù)走低之下,房企為提高中簽機會,也更積極廣泛地參與土拍,甚至請有開發(fā)資質(zhì)的供應(yīng)商協(xié)助參拍,進一步推高土拍熱度。
而在6月份,北京還有13宗地塊待拍,包括被稱為“王炸地塊”亦莊X47。
“整個6月份,20宗+600個小目標(biāo)+各種‘王炸’集合體,在整個北京土拍史上,從來沒有這么璀璨過:房企參與量大增、房企進京潮洶涌、搖號大戰(zhàn)屢破紀(jì)錄、新面孔扎堆現(xiàn)身、傳統(tǒng)地塊王炸不減?!睗升埲缡钦f。
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