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開發(fā)商成交“喜報”重現(xiàn)北京樓市 北京樓市暖了嗎?

2022-04-11 08:31:57來源:北京商報  

百強房企一季度銷售業(yè)績幾近“腰斬”,被市場寄予厚望的“小陽春”也似乎缺席了,但開發(fā)商成交“喜報”卻于近期重現(xiàn)北京樓市。北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn),近期包括華潤、中海、龍湖,甚至陽光城在內(nèi)多家房企發(fā)布了成交“喜報”,耀眼紅底、巨額數(shù)字,各大開發(fā)商迫不及待要把這份“喜悅”傳遞出去。而從市場一線的情況來看,記者走訪注意到,北京新房市場回暖跡象已漸漸明顯,帶看量大幅增長雖不能代表成交量多寡,但“人氣”回升是不爭的事實。

乍暖還寒時,北京樓市同樣冷熱交織,成交“喜報”披露的背后,是開發(fā)商想要營造出“浮想聯(lián)翩”的氛圍,還是市場真的熱起來了?

熱門、暴雷房企都發(fā)海報

告別沉入谷底的悲觀情緒,目前北京新房市場雖不算全線火爆,但從市場端傳遞的信息來看,這一波行業(yè)也十分熱鬧。帶看量持續(xù)攀升,開發(fā)商成交“喜報”也于近期重現(xiàn)北京樓市。

華潤置地北京公司發(fā)布的海報稱,“幸福里潤園、橡樹灣、永定府”三大新品入市,7天銷售額達(dá)百億元。其中,橡樹灣項目開盤半小時便成交了286套,成交額達(dá)到19.54億元。

中海匯德里開盤銷售50億元,成為北京熱門榜第二名;中建學(xué)府印悅首次開盤熱銷228套;龍湖京能熙上首次開盤實現(xiàn)8億元認(rèn)購額。就連暴雷房企陽光城也發(fā)布了喜報,“紅盤效應(yīng)、順銷第一”。

根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,2022年3月共有19個項目獲得預(yù)售許可,其中住宅套數(shù)為5719套,新增可售面積約57.36萬平方米,而這之中剛剛上新的項目占到約四成。對比2月份的新增供應(yīng),住宅項目在總套數(shù)上環(huán)比增加了81.44%,開發(fā)商推盤意愿增強。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示,目前北京新房市場成交的核心問題,就是市場“二八分化”比較明顯。我們確實看到一些項目,銷售的情況非常理想,甚至可以說出現(xiàn)了爆棚的熱銷局面。但此類項目在北京市場占較小,大部分項目目前還處于一個比較低迷的狀態(tài)。由此也就造成了,雖有“熱點”但樓市整體表現(xiàn)不及預(yù)期。

經(jīng)歷寒冬的洗禮,地產(chǎn)行業(yè)終于迎來了恢復(fù)期,前期積壓的購房需求集中釋放,也就形成了傳統(tǒng)意義上的樓市“小陽春”。但在剛剛過去的3月份,樓市似乎并未如想象中那般,“小陽春”行情不及預(yù)期。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2022年3月諸葛找房重點監(jiān)測的40城新房銷售面積為1447.65萬平方米,環(huán)比上漲16.59%,同比下跌50.21%;同時從一季度新房成交情況來看,一季度40城新房銷售面積為4312.68萬平方米,環(huán)比下跌25.84%,同比下跌39.32%。這也進(jìn)一步印證了房地產(chǎn)市場當(dāng)前仍處于恢復(fù)階段,整體表現(xiàn)還是偏弱。

不過值得注意的是,北京3月銷售面積均較上月大幅增長,環(huán)比漲幅達(dá)到76.3%,這也是由于北京樓市較具韌性,自身調(diào)節(jié)能力較強,帶動其成交規(guī)?;厣@著。

售樓處里的“忙碌”

“最近一段時間真是太忙了,前腳剛送走一個客戶,后腳就又被安排上了,甚至有時候要‘委屈’客戶兩三組一起看房。”北京大興區(qū)某售樓處銷售人員告訴記者,從今年3月開始,咨詢帶看數(shù)量以肉眼可見的速度增加,這之中以剛性群體為主。很多在春節(jié)后擱置買房計劃的客戶,近期開始變得積極起來。

其表示,目前新房項目價格管控嚴(yán)格,一些區(qū)域能夠與周邊二手房形成“倒掛”。最重要的是,新盤剛剛?cè)胧幸泊_實給到了不錯的優(yōu)惠。

在上述項目的售樓處,記者也看到,現(xiàn)場大概有30多位看房客戶,洽談區(qū)基本上座無空席。

同樣的情況也出現(xiàn)在一些此前去化艱難的“老大難”樓盤。2021年上半年,北京新房市場的供應(yīng)迎來高峰,一個又一個新房扎堆亮相,有意向的購房者看得也是眼花繚亂。供應(yīng)量增大的同時,也就遺留了一些受到“冷落”的項目。

“目前可供選擇的房源不多了,月底必清盤。”一去年初入市的項目銷售人員告訴記者,與剛剛?cè)胧械男卤P相比,他們最大的競爭優(yōu)勢就是交房早,一些想買新房又著急住的客戶,會把目光聚焦過來。“新房且交付快,最近成交的兩套都是婚房需求,這些客戶是我們目前的重要客群。”

事實上,“老大難”項目多以去化為目的,各種手段“輾轉(zhuǎn)騰挪”。記者在現(xiàn)場也注意到,中介機(jī)構(gòu)的帶看人員,幾乎是售樓處案場銷售人員的兩倍之多。房地產(chǎn)市場下行,各大開發(fā)商對于渠道的依賴度越來越高,比如簽訂代理協(xié)議,提高傭金比例等,以期達(dá)到快速回款的目的。

與此同時,“限時”手段也發(fā)揮重要作用,清明節(jié)特惠、一口價房源等諸如此類,也調(diào)動購房者的“拍板”情緒。

對此,合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示,當(dāng)下買房人變得越來越理性,再加上新房項目眾多,也就提供了比較的空間。帶看量持續(xù)增加,認(rèn)購數(shù)量也看起來比較紅火。但不容忽視的是,退訂比例也同步加大。也就是,真正從認(rèn)購轉(zhuǎn)為簽約的并沒有看起來那么好,因此也就出現(xiàn)了數(shù)據(jù)低迷的狀態(tài)。雖然如此,但是渠道能引流,至少說明“人氣”回來了。

一切等網(wǎng)簽定奪

房地產(chǎn)市場持續(xù)下行,每一個銷售節(jié)點都承載著滿滿的期待。一輪回暖浪潮“輸出”,市場真的熱起來了嗎?

成交如何喜人,帶看如何熱鬧,最終落地才是成績。看到硬幣的背面,開發(fā)商成交“喜報”披露,目的可能是為了曝光率,“注水”成分概率很大;絡(luò)繹不絕的看房者,也存在“看的人很多,真正下單的少”。

想回答上述問題,最終還是要通過官方途徑來確認(rèn),那就是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)雖然準(zhǔn)確但卻不及時,具有明顯的滯后性。這個滯后周期,可能是幾個月,也可能是一年之久。不過在當(dāng)前節(jié)點,開發(fā)商應(yīng)該會積極推動網(wǎng)上簽約,因為網(wǎng)簽滯后也就意味著回款滯后,這幾乎掌握了“錢緊”開發(fā)商的命脈。

即便開發(fā)商方面保持積極,但真正數(shù)據(jù)呈現(xiàn)也需要一個過程。動輒幾十億的銷售數(shù)據(jù)并不具備參考價值,而網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性也有可能在未來幾個月才會“翻紅”。所以不能盲目聽信“市場好了、房價要漲”之類的說法,購房者還是要以“需求”出發(fā)。

“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后,有主觀性,也有客觀性,目前更多是客觀性原因造成的。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,居民收入減少,購買能力下降,二手房置換周期延長,這些都將影響到,未來一段時間開發(fā)商網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的呈現(xiàn)。

對于未來北京新房市場走勢,王小嬙表示,北京市場潛在購房需求猶存,目前的購房者需求釋放受一些因素延遲,隨著時間的推移,積累的購房需求會逐步釋放,我們預(yù)計北京市場熱度在今年5-6月份左右有明顯的改善。

郭毅則表示,從目前市場狀況來看,4、5月份更多是一個“保持”的節(jié)奏。目前雖然外部環(huán)境給到了一些政策利好的預(yù)期,但北京調(diào)控仍未出現(xiàn)絲毫放松的情況。如果是這樣一個市場狀況,那么北京新房市場的銷量水平,其實還是會持續(xù)保持在一個穩(wěn)定的狀態(tài),因為并沒有真實的利好釋放出來。

標(biāo)簽: 百強房企 銷售業(yè)績 暴雷房企 新房市場

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