中洲控股半年凈利增近8成扭虧 拿地放緩開(kāi)啟全國(guó)化布局

2021-08-18 11:32:55來(lái)源：長(zhǎng)江商報(bào)  

在經(jīng)歷去年的增收不增利后，中洲控股今年開(kāi)始逆勢(shì)飛揚(yáng)。

8月16日，A股上市公司中洲控股(000042.SZ)發(fā)布2021年半年度業(yè)績(jī)報(bào)告，公司2021年半年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入39.56億元，同比增長(zhǎng)12.5%;凈利潤(rùn)2.78億元，同比增長(zhǎng)78.74%;基本每股收益0.42元。公司2021年上半年共實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積29.3萬(wàn)平方米，銷售金額41.6億元，完成上半年目標(biāo)的74%。

公司同日公告，終止向深圳市前海陽(yáng)誠(chéng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司等對(duì)象非公開(kāi)發(fā)行A股股票并撤回申請(qǐng)文件。2016年9月，公司上述非公開(kāi)發(fā)行股票申請(qǐng)獲得證監(jiān)會(huì)發(fā)審委通過(guò)，但至今尚未取得證監(jiān)會(huì)發(fā)行批文。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，中洲控股此前面臨較大的業(yè)績(jī)壓力，此次凈利潤(rùn)數(shù)據(jù)同比增速較快，顯然可以較好地回應(yīng)投資者的質(zhì)疑，也進(jìn)一步體現(xiàn)了上半年的戰(zhàn)略穩(wěn)健且有效。而終止非公開(kāi)發(fā)行股份的做法，也在很大程度上說(shuō)明企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況較好，有起色，不完全依賴此類發(fā)行股票的方式進(jìn)行融資。若是戰(zhàn)略路線穩(wěn)健，那么后續(xù)企業(yè)成長(zhǎng)性會(huì)更好。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，作為粵派老牌房企之一，中洲控股有“深圳拿地大王”之稱，2017年，公司曾在一月內(nèi)橫掃5個(gè)城市，近年來(lái)大幅放緩拿地，注重均衡、穩(wěn)健型發(fā)展，除粵港澳大灣區(qū)外，也積極布局上海大都市圈、成渝經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)。

走出“增收不增利”困局

中洲控股前身是創(chuàng)立于1984年的深圳市長(zhǎng)城投資控股股份有限公司，于1994年股份制改造后成為上市公司，為國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)。

近年公司業(yè)績(jī)營(yíng)收明顯增長(zhǎng)，但凈利潤(rùn)卻大幅下降，使得整體盈利能力并不理想。

2021年一季度，公司營(yíng)業(yè)收入為18.28億元，同比增長(zhǎng)168.51%;歸母凈利潤(rùn)虧損1.25億元，同比下降67.13%。

事實(shí)上，去年就出現(xiàn)“增收不增利”的狀況。2020年，中洲控股營(yíng)業(yè)收入達(dá)106.97億元，同比增長(zhǎng)48%;歸母凈利潤(rùn)為2.81億元，同比減少64.26%，尤其是凈利潤(rùn)與2019年的7.87億元(同比增長(zhǎng)76.22%)相差甚遠(yuǎn)。

針對(duì)去年的增收不增利，中洲控股認(rèn)為，主要原因是上年同期完成中洲置業(yè)有限公司(原名中洲投資控股(香港)有限公司)股權(quán)交割形成投資收益，本期無(wú)相關(guān)事項(xiàng)。

數(shù)據(jù)顯示，2018年至2020年，中洲控股毛利率分別為47.08%、39.96%和27.25%，而至2021年一季度，毛利率再次下降至15.83%。其毛利率下降主要集中在廣東與四川地區(qū)，同時(shí)上海和成都兩地項(xiàng)目毛利率也較低。

盡管2021年第一季度出現(xiàn)虧損，但中洲控股上半年業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，上半年，中洲控股營(yíng)業(yè)收入為39.56億元，同比增長(zhǎng)12.50%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2.78億元，同比增長(zhǎng)78.74%;基本每股收益為0.4175元/股。截至本報(bào)告期末，中洲控股總資產(chǎn)為424.3億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)81.18億元。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似凈利潤(rùn)數(shù)據(jù)同比大增，有很多原因。但至少體現(xiàn)了較好的導(dǎo)向，有助于企業(yè)對(duì)投資者的回應(yīng)。

此外，中洲控股2021年上半年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積29.3萬(wàn)平方米，銷售金額41.6億元。

據(jù)了解，2021年，中洲控股計(jì)劃實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積61萬(wàn)平方米，銷售金額134億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資60億元，新增土地儲(chǔ)備計(jì)容積率面積40萬(wàn)平方米。

公司報(bào)告期內(nèi)，應(yīng)收賬款為1.32億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-1.29億元，銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金為46.56億元。

拿地放緩開(kāi)啟全國(guó)化布局

中洲控股實(shí)控人是潮汕商人黃光苗。早年，他以汽車零配件生意起家，上世紀(jì)90年代移居香港后創(chuàng)辦中洲集團(tuán)，逐漸涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等業(yè)務(wù)，以成功圍獵深長(zhǎng)城一戰(zhàn)成名。

深長(zhǎng)城原是深圳國(guó)資委旗下企業(yè)，黃光苗2011年舉牌該公司，兩年后斬獲控制權(quán)，2014年改名中洲控股，成為他手里重要地產(chǎn)發(fā)展與資本平臺(tái)，此后開(kāi)啟激進(jìn)拿地模式。2017年，公司曾一月內(nèi)橫掃5個(gè)城市，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“拿地大王”。

在當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策不斷趨嚴(yán)的情況下，公司近年來(lái)大幅放緩拿地，注重均衡發(fā)展，穩(wěn)健型發(fā)展。2018年至2020年，公司新增土地儲(chǔ)備(計(jì)容建筑面積)分別為163.84萬(wàn)平方米、38.56萬(wàn)平方米和19.04萬(wàn)平方米。

截至2020年底，公司土地儲(chǔ)備建筑面積合計(jì)239.10萬(wàn)平方米。

同時(shí)，公司開(kāi)啟全國(guó)化布局，扎根國(guó)內(nèi)主流經(jīng)濟(jì)區(qū)域，從深圳、上海、成都、惠州、青島等核心城市出發(fā)，把粵港澳大灣區(qū)、上海大都市圈、成渝經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)等作為發(fā)展根基，逐步實(shí)現(xiàn)“專注區(qū)域、深耕城市、多盤(pán)聯(lián)動(dòng)”的戰(zhàn)略布局。

值得注意的是，公司存貨較高，2018年至2020年，公司存貨分別為257.9億元、325.5億元和308.8億元，分別占比各期總資產(chǎn)的56.00%、72.11%和69.49%。2020年中洲控股還計(jì)提了8.22億元的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

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