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北京租金連續(xù)4個月下跌 一線城市11月租金單價上海降幅最大

2021-12-08 09:35:18來源：網(wǎng)絡(luò)  

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月份北京月平均租金水平為84.9元/平方米，環(huán)比略有下降0.8%。自8月份以來，北京租金連續(xù)四個月下降。11月份，北京租賃成交量環(huán)比下降10%以上，加上部分地區(qū)疫情反彈因素，11月份北京租賃市場呈現(xiàn)加速降溫趨勢。除了租金小幅下降，北京的租賃周期也在延長，租房難度加大。

自如的房子一直在降價有問題嗎?洛文(化名)很困惑。洛文租的房子即將到期。11月28日，他自由關(guān)注了北京角門東的一個開放空間。這套房子的月租金是5790元去看房子的時候降到了5290元。11月29日，房子又降到了5030元。角門東地區(qū)的一位經(jīng)紀人告訴記者，旺季兩居室的月租金在5500元左右，現(xiàn)在降到5000元左右，降幅在9%左右。租賃市場進入淡季，租金下降，交易周期變長，不同房況和區(qū)位的租賃難度進一步分化。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月份北京月平均租金水平為84.9元/平方米，環(huán)比略有下降0.8%。自8月份以來，北京租金連續(xù)四個月下降。11月份，北京租賃成交量環(huán)比下降10%以上，再加上部分地區(qū)疫情反彈，11月份北京租賃市場呈現(xiàn)加速降溫趨勢。

根據(jù)中國房價市場網(wǎng)監(jiān)測的11月租金單價，11月一線城市僅廣州租金單價環(huán)比上漲1.42%至61.53元/平方米，其他3個城市均比10月持平或下跌，其中上海降至91.34元/平方米，降幅為3.67%，降幅最大。

看了北京租金下跌的消息，隨便聊幾句。

租金有周期，7月和8月相對較高，12月和1月相對較低。所以租金最好是7月和8月，租金最好是12月。

今年12月與去年12月相比，與7月和8月相比有點不合適。事實上，與去年12月相比，今年12月仍略有上升，約為5個點。

值得注意的是，這能說明什么?很多人首先想到的是房價會下跌。

當然，根據(jù)房地產(chǎn)市場的常規(guī)理論，房價的漲跌可以從中期來看，從城市人口的流出和流入來判斷。流出的人越來越多，房價供過于求，房價自然難以上漲。這就是為什么中小城市的房價在幾年前全國房價上漲的同時下跌。短期來看，這是租賃需求的凈增長，最容易觀察到的是租金的增長和下降。當一個城市的二手房租金下降時，可以明顯反映出該城市缺乏自有房屋的人數(shù)正在減少，或者最近流入該城市的人口正在減少。相反，二手房租金的上漲表明，仍有許多人需要住房。在供過于求的情況下，房屋銷售潛力巨大。

然而，對于中國一線以上的大城市來說，租金下跌只能說是一種暫時的現(xiàn)象，并不影響房價的穩(wěn)定和中長期的上漲趨勢，因為中長期來看，人口流入的增長大于流出，這決定了北京的房價不會因為短期租金的波動而下跌。此外，與世界上其他城市相比，中國一線城市的房價明顯較低。隨著中國國力的不斷增長和人民收入的增加，一線以上大城市的房價在可見的未來只會上漲而不會下跌。租金與房價短期偏差的趨勢并不奇怪。

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