佳兆業(yè)的紓困之路日漸清晰 出險(xiǎn)房企“援軍”襲來(lái)
佳兆業(yè)的紓困之路日漸清晰。4月5日,佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告稱,其已與招商蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“招商蛇口”)、中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)城資產(chǎn)”)在深圳簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。各方擬建立戰(zhàn)略合作關(guān)系,在城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)等領(lǐng)域開展合作。更為重要的是,這將有助于緩解佳兆業(yè)的短期流動(dòng)資金困難。
出險(xiǎn)企業(yè)+央國(guó)企+資管公司
根據(jù)協(xié)議,三方將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì),基于佳兆業(yè)在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區(qū)核心城市的城市更新儲(chǔ)備資源,共同創(chuàng)建適宜的合作模式和合作機(jī)制,適時(shí)探討建立合資公司等合作載體,以“成熟一個(gè)、合作一個(gè)”為原則,不斷將成熟項(xiàng)目置入三方合作平臺(tái)。
與此同時(shí),三方將共同推動(dòng)商住開發(fā)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作,共同探討通過(guò)股權(quán)合作、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、聯(lián)合運(yùn)營(yíng)等方式盤活存量資源,拓展增量資源;共同探討和加強(qiáng)在大灣區(qū)文旅、渡輪等業(yè)務(wù)上的合作。
佳兆業(yè)方面回應(yīng)表示,此次戰(zhàn)略合作協(xié)議的簽署,有利于釋放佳兆業(yè)在粵港澳大灣區(qū)核心產(chǎn)業(yè)價(jià)值,推動(dòng)城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化,盤活商住項(xiàng)目資產(chǎn),緩解短期流動(dòng)性困難,經(jīng)營(yíng)基本面有望加快企穩(wěn)回升。
據(jù)了解,招商蛇口是中央直接管理的重要骨干企業(yè)招商局集團(tuán)旗下城市綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)板塊的旗艦企業(yè),位列中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第6名。公司以產(chǎn)業(yè)園區(qū)、集中商業(yè)、招商積余及郵輪為核心IP,著力構(gòu)建“美好生活圈”多元產(chǎn)品服務(wù)體系,業(yè)務(wù)覆蓋全球超110個(gè)城市和地區(qū)。
長(zhǎng)城資產(chǎn)是財(cái)政部控股的國(guó)有金融資產(chǎn)管理公司,致力于收購(gòu)、受托經(jīng)營(yíng)金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn),對(duì)不良資產(chǎn)進(jìn)行收購(gòu)、管理和處置,對(duì)股權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行管理、投資和處置,在資產(chǎn)管理、股權(quán)投資、不良處置領(lǐng)域具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。
對(duì)此,地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示,佳兆業(yè)當(dāng)前采取此類合作模式,可以更好地獲得資金的導(dǎo)入,也可以更好地促進(jìn)各類存量資產(chǎn)的盤活。當(dāng)前此類合作模式,即“出險(xiǎn)企業(yè)+央國(guó)企+資管公司”的三方聯(lián)動(dòng)模式,值得行業(yè)關(guān)注。一些介入的合作伙伴,在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)處置方面優(yōu)勢(shì)明顯,類似合作的關(guān)系堅(jiān)固,對(duì)于加快出險(xiǎn)企業(yè)的問(wèn)題資產(chǎn)處置有積極作用,也值得行業(yè)中其他企業(yè)的關(guān)注和借鑒。
關(guān)鍵時(shí)刻還看舊改
就在一周前,佳兆業(yè)剛剛宣布了與中鐵五局的戰(zhàn)略合作,雙方將共同推動(dòng)大灣區(qū)城市更新深度合作。“加快項(xiàng)目開發(fā)與轉(zhuǎn)化,盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),促進(jìn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)基本面進(jìn)一步企穩(wěn)回升。”國(guó)資頻繁出手,陷入債務(wù)泥潭中的佳兆業(yè)傳遞出更為積極的信號(hào)。
從兩次戰(zhàn)略合作來(lái)看,城市更新項(xiàng)目成為佳兆業(yè)脫困的關(guān)鍵。
佳兆業(yè)向來(lái)有著“舊改之王”的稱號(hào),截至2021年6月底,佳兆業(yè)擁有城市更新項(xiàng)目?jī)?chǔ)備213個(gè),占地面積超5370萬(wàn)平方米,大灣區(qū)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備占比逾99%,其中深圳、廣州兩地貨值占比高達(dá)73%。
此前佳兆業(yè)公布的資產(chǎn)處置清單中,包括南山東角頭、福田東山小區(qū)、金沙灣國(guó)際樂(lè)園、深圳金沙灣萬(wàn)豪酒店、深圳佳兆業(yè)科技中心、深圳坂田城市廣場(chǎng)、深圳鹽田城市廣場(chǎng)、布吉大都匯大廈、深圳東門道等共計(jì)18宗資產(chǎn),權(quán)益貨值818.25億元,對(duì)應(yīng)融資余額203.83億元。
據(jù)市場(chǎng)消息,東角頭項(xiàng)目和福田東山小區(qū)頗受關(guān)注,這兩個(gè)城市更新項(xiàng)目吸引多個(gè)意向強(qiáng)烈的國(guó)資買家。
猶記得在2020年度的業(yè)績(jī)會(huì)上,佳兆業(yè)集團(tuán)董事局副主席兼總裁麥帆公開喊話城市更新項(xiàng)目。“預(yù)計(jì)未來(lái)1-2年,佳兆業(yè)城市更新轉(zhuǎn)化可售面積約420萬(wàn)平方米,總貨值可達(dá)2000億元。其中,2021年上半年可轉(zhuǎn)化城市更新項(xiàng)目超100萬(wàn)平方米,總貨值約660億元。”
彼時(shí)麥帆稱,未來(lái)三年(2021-2023年),佳兆業(yè)計(jì)劃至少有50個(gè)城市更新項(xiàng)目完成轉(zhuǎn)化,占地面積約500萬(wàn)平方米。當(dāng)三年計(jì)劃完成后,相信會(huì)給集團(tuán)的毛利率、凈利率帶來(lái)強(qiáng)而有力的支撐。
如果沒(méi)有債務(wù)違約,今年佳兆業(yè)即將公布的財(cái)報(bào)中,城市更新話題仍頗具“高光”。
出險(xiǎn)房企“援軍”襲來(lái)
去年11月初,由錦恒財(cái)富發(fā)行、佳兆業(yè)集團(tuán)擔(dān)保的理財(cái)產(chǎn)品兌付出現(xiàn)逾期,自此佳兆業(yè)爆發(fā)債務(wù)危機(jī)。
隨后佳兆業(yè)旗下部分美元優(yōu)先票據(jù)本金及利息發(fā)生違約。去年12月20日,佳兆業(yè)發(fā)布公告稱,其優(yōu)先票據(jù)的未償還金額為117.8億美元,公司一直與其優(yōu)先票據(jù)持有人的代表商討,就尚未支付的優(yōu)先票據(jù)制定全面?zhèn)鶆?wù)重組計(jì)劃。
在多數(shù)房企紛紛躺平的情況下,佳兆業(yè)選擇積極自救。與引入戰(zhàn)略投資同步推進(jìn)的是,理財(cái)產(chǎn)品兌付方案也有了新的進(jìn)展。根據(jù)最新消息,佳兆業(yè)已經(jīng)按公布的兌付方案,如期完成5次兌付,整體兌付工作穩(wěn)定有序。
事實(shí)上,出險(xiǎn)企業(yè)的變化,也離不開外部環(huán)境的變化。一方面,政策支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目。針對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的承債式收購(gòu),相關(guān)并購(gòu)貸款將不再計(jì)入“三道紅線”相關(guān)指標(biāo)。
另一方面,央行明確指出要準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,加大住房租賃金融支持,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
可以看到的是,包括碧桂園、華潤(rùn)置地、招商蛇口、大悅城等多家房企近期都獲得了銀行并購(gòu)貸款融資。尤其是今年3月,房企并購(gòu)貸授信儼然出現(xiàn)了一個(gè)最高點(diǎn)。換句話說(shuō),后續(xù)出險(xiǎn)企業(yè)的“援軍”會(huì)越來(lái)越多。
嚴(yán)躍進(jìn)稱,最近一段時(shí)間,信貸寬松、限購(gòu)松綁等都給了市場(chǎng)積極的信號(hào),出險(xiǎn)房企脫困則是更大的利好消息。下一階段,此類企業(yè)在解決龐大的債務(wù)危機(jī)之外,重建市場(chǎng)信心也尤為重要。
寒冬過(guò)后,便是春暖花開。希望爆雷的佳兆業(yè),會(huì)成為第一個(gè)成功上岸的榜樣。
標(biāo)簽: 紓困之路 佳兆業(yè)集團(tuán) 房地產(chǎn)開發(fā) 商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)
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粘米團(tuán):把春天揉進(jìn)味里 把思念融進(jìn)心里|“網(wǎng)絡(luò)中國(guó)節(jié)?清明”
節(jié)日總是與飲食息息相關(guān)在騰沖市新華鄉(xiāng)清明節(jié)有一個(gè)風(fēng)俗那就是食用粘米團(tuán)以表達(dá)對(duì)逝去親人的思念之情傳...
2022-04-05 -
剛剛公布!免費(fèi)!昆明市182個(gè)核酸采樣點(diǎn)來(lái)了(附詳細(xì)點(diǎn)位及時(shí)間)
4月5日昆明市應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染肺炎疫情工作領(lǐng)導(dǎo)小組指揮部對(duì)全市提供核酸采樣點(diǎn)進(jìn)行了匯總公布(截...
2022-04-05 -
關(guān)于再次降低核酸檢測(cè)價(jià)格的公告
按照云南省醫(yī)療保障局、云南省衛(wèi)生健康委員會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步降低新冠病毒核酸檢測(cè)價(jià)格的通知》精神,醫(yī)院...
2022-04-05 -
家長(zhǎng)們請(qǐng)注意!這些人一定是騙子
近日昆明市五華區(qū)教育體育局發(fā)布以下公告↓↓↓“昆明五華教育”微信公眾號(hào)截圖云南師范大學(xué)附屬小學(xué)文...
2022-04-05 -
進(jìn)口非冷鏈貨品傳播風(fēng)險(xiǎn)較高
北京市政府新聞發(fā)言人徐和建:從近期國(guó)內(nèi)和本市多起確診病例溯源情況看,進(jìn)口非冷鏈貨品傳播風(fēng)險(xiǎn)較高。...
2022-04-05 -
官宣!昆明市公布4月16日前免費(fèi)核酸采樣點(diǎn)
2022年04月05日昆明市應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染肺炎疫情工作領(lǐng)導(dǎo)小組指揮部對(duì)全市提供核酸采樣點(diǎn)進(jìn)行了匯總...
2022-04-05 -
04月05日18時(shí), 昆明晚高峰路況
昆明信息港訊機(jī)器人小明04月05日18時(shí),昆明晚高峰交通呈現(xiàn)交通暢通,北門路從213國(guó)道到213國(guó)道-由西向東...
2022-04-05 -
“爸爸好久沒(méi)回家了” “帥業(yè),你種的花開了”
2020年3月4日,文山州廣南縣公安局蓮峰派出所籌備組副組長(zhǎng)(從五珠派出所抽調(diào)至蓮峰派出所籌備組工作)...
2022-04-05 -
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